Verlengde Broekdijk 21

Vrijstaand wonen aan water met privé bos, privéstrand en drijvende steiger op een perceel van maar
liefst 18.220 m² eigen grond.

Directe toegang tot eigen water en een ongekend vrij uitzicht over de waterplas en het omliggende
landschap.

Een zeldzame buitenlocatie waar wonen, relaxen, ruimte en natuur samenkomen, met oneindige
mogelijkheden.

** Exclusieve ligging met unieke kwaliteiten en kansen **
Op een uitzonderlijke locatie in het buitengebied van Kloosterhaar ligt dit vrijstaande woonhuis met
bijgebouwen op een perceel van 18.220 m² eigen grond.

Het geheel vormt een bijzondere combinatie van water, erf, grasland en een privé bos met
wandelpaden en biedt volledige privacy.

** Waterligging **
Over de volledige breedte loopt het perceel circa 12 tot 15 meter door in het water, waardoor een brede
waterstrook onderdeel uitmaakt van het eigendom.

Aan de waterzijde voorzien van:
* Nieuwe hardhouten beschoeiing (2023)
* Privéstrand
* Drijvende steiger (2023) van ca. 3 × 6 meter
* Herstelde en opnieuw aangelegde en ingeplante taluds
* De onderwatertaluds zijn geïnspecteerd en waar nodig hersteld onder toezicht van Fugro en de
provincie Overijssel (rapportages beschikbaar).

De combinatie van water, natuur, ruimte en privacy geeft het geheel het karakter van een eigen
buitenplaats.

** Woning **
De woning biedt een royale basis met een netto vloeroppervlakte van circa 388 m², maar
vraagt om modernisering of renovatie.

Delen van de woning zijn reeds voorbereid voor renovatie.
Bij verbouwing/renovatie kunt u gebruik maken van de geldende subsidieregelingen voor
isolatie maatregelen, wat een aanzienlijke besparing aan verbouwkosten kan opleveren.

** Unieke locatie **
Voor kopers die een bijzondere locatie zoeken vormt dit de kans om deze unieke gelegen woning
volledig naar eigen inzicht vorm te geven.

De fotorapportage bevat unieke beelden van de locatie, waaronder het bijzondere uitzicht
waarmee u hier iedere ochtend wakker kunt worden.

** Mogelijkheden **
Renovatie of volledige nieuwbouw
Bij sloop en nieuwbouw mag een vergelijkbaar bouwvolume worden teruggebouwd als het
huidige, (circa 1531 m³), aanzienlijk meer dan bij reguliere nieuwbouw.

(we hebben impressies bijgevoegd bij onze presentatie)

Het bouwvlak van circa 5.000 m² biedt ruime vrijheid in de situering van een nieuwe woning op
het perceel.

Binnen het bestemmingsplan is splitsing van de bestaande woning in 2 zelfstandige woningen
toegestaan, wat mogelijkheden biedt voor onder meer dubbele bewoning of mantelzorg.

Voor het perceel is door de gemeente een principegoedkeuring afgegeven voor het realiseren
van een extra woning in het kader van de rood-voor-rood regeling, onder voorwaarde van
sloop van de bestaande schuur.

Dit biedt extra mogelijkheden voor onder andere:
* familie- of mantelzorgsituaties
* een tweede woning voor vrienden, kinderen of ouders
* uw eigen familie resort
* B&B

Voor het deel van het perceel met de schuur bestaat concrete belangstelling van meerdere
partijen die daar in het kader van de rood-voor-rood regeling een woning willen realiseren.

Indien gewenst, kan in overleg met een geïnteresseerde dit deel afzonderlijk worden verkocht,
waardoor de investering voor het resterende perceel met woning aanzienlijk lager kan liggen.

De keuze, wel of niet apart verkopen, ligt volledig bij de koper van het hoofdperceel met de
bestaande woning.

** Duurzaamheid **
Er zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd (2022) en leveren een vermogen van 405 wp per paneel.

Groen bezig én besparen op je energierekening.
In 2025 bedroeg de totale energierekening ca. € 200 per maand inclusief nabetaling.

** Schuur en bijgebouwen **
Op het erf staat een grote schuur van circa 428 m², geschikt voor opslag, werkruimte, hobby’s
of het houden van dieren. De schuur bevat asbesthoudende golfplaten, wat aansluit bij de rood-voor-rood mogelijkheid.

Loop deze plek niet mis. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

!! Het is tijd om je dromen waar te maken !!

** Bijzonderheden **
* Verbouw, renovatie, nieuwbouw, splitsing en extra woning (allemaal mogelijk!)
* Prachtige vrije ligging buitengebied Kloosterhaar (zeer veel privacy)
* Eigen bos met wandelpaden
* Eigen water (deel van de achterliggende waterplas) over de volle breedte van het perceel, met
drijvende steiger (3 x 6 mtr.)
* Privé Strand aanwezig
* Totaal perceeloppervlakte 18.220 m2
* Aangesloten op water, elektra, gas, riolering en glasvezel
* Verwarming en warmwater middels Cv-installatie
* Voorzien van 15 zonnepanelen (a 405 W). (2022)
* Grondwaterpomp met grote capaciteit aanwezig.
* Totaal NETTO vloeroppervlakte woning: ca. 388 m2 wonen en 22 m2 overige inpandige ruimte.
* Bruto Inhoud woning ca. 1531 m3
* Deels voorzien van dubbele beglazing en isolatie.
* Woonkamer voorzien van airco, welke ook kan verwarmen.
* In het dakbeschot van de woning bevindt zich asbest.
* Alle nutsvoorzieningen aanwezig, gas, water, licht, riool en glasvezel
* Grote schuur, ruim 428 m2 (met asbesthoudende golfplaten).
* Compleet nieuwe hardhouten beschoeiing (2023) geplaatst.
* Taluds aan de waterzijde hersteld en opnieuw afgewerkt en ingeplant.
* Hardenberg, ca 10 min, Oldenzaal, Zwolle en Enschede, ca 35 min, Coevorden ca. 20 min. Utrecht 140 km
* Nabij Duitse grens.