Verhuellstraat 9

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 500.000,- k.k.
Dat betekent dat de verkoper biedingen vanaf dit bedrag serieus in overweging neemt.

In een van de meest geliefde en gemoedelijkste straatjes van het Sonsbeekkwartier, op slechts een paar minuten lopen van het prachtige Park Sonsbeek en het bruisende centrum van Arnhem, ligt deze charmante Rijksmonumentale bovenwoning in Neorenaissance stijl, gebouwd omstreeks 1897.
Deze woning ademt veel sfeer en historie, met diverse authentieke details zoals o.a. een voormalig bedstede, ornamentenplafonds, en-suite deuren met glas-in-lood en natuurstenen schouwpartijen.
Deze woning biedt een bijzonder verrassende indeling verdeeld over ca. 101 m2 woonoppervlakte, met een vide en een geweldig terras op het zuidwesten!

Wonen in het Sonsbeekkwartier
De Verhuellstraat is een rustige, eenrichtingsstraat in het Sonsbeekkwartier - een wijk met karakter.
Hier woon je tussen de fraaie herenhuizen, met alles wat Arnhem zo aantrekkelijk maakt, binnen handbereik. Park Sonsbeek ligt om de hoek; ideaal voor een wandeling, picknick of hardloopsessie.
Zin in de levendigheid van de stad? Binnen 5-10 minuten wandel je naar het centrum of Arnhem Centraal Station.
Daarnaast vind je in de directe omgeving gezellige koffiebarretjes, ambachtelijke bakkers, speciaalzaken en goede restaurants.
Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar en parkeren doe je hier gewoon gratis en zonder vergunning.
Tot slot is er een betrokken en actieve wijkvereniging met een jaarlijks straatfestival en er is een roulette diner waar menig buurtbewoner naar uitkijkt vanwege de getalenteerde koks in de straat.


Indeling:
Begane grond:
Middels een klein trapje te bereiken voordeur, entree met meterkastopstelling, toegangsluik naar de kelderruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte en toegangsdeur naar de kleine kamer aan de voorzijde met maatwerkkast en ruimte voor de gaderobe. Deze kamer is eventueel ook te gebruiken als slaap- of werkkamer.
Toegangsdeur naar de living, de lichte woonkamer met grote raampartijen, een schouwpartij en hoge plafonds v.v. prachtige ornamenten is aan de voorzijde gelegen.
Middels de kamer-en-suite deuren met glas-in-lood kom je in de tussenkamer die de huidige bewoners als TV kamer in gebruik hebben met een beamer, hier tref je een praktische inbouwkast en een doorkijkje naar boven met een dakvenster.
Aansluitend tref je de eetkamer aan de achterzijde, eveneens met een natuurstenen schouwpartij v.v. een op hout gestookte kachel. De dubbele deuren geven toegang tot de voormalige bedstede waar de huidige bewoners een werkplek hebben gecreëerd.
De openslaande deuren bieden een naadloze overgang naar het fantastische terras aan de achterzijde van de woning.
De nette keuken is functioneel ingericht met een 2-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, grote wasbak, inbouwspots, een losse koelkast en een toegangsdeur naar het balkon.
De gehele verdieping is v.v. moderne, eikenhouten vloerdelen.

Heerlijke buitenruimte:
Dit heerlijke terras fungeert als verlengstuk van de living en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de fijne zuidwestligging laat de zon zich hier al vanaf de late ochtend tot in de avonduren.
Je kijkt uit over een rustige, groene omgeving. De CV- installatie is netjes weggewerkt in een kast die tevens extra bergruimte biedt voor opslag en bijvoorbeeld de tuinkussens.

2e Verdieping:
Ruime overloop met vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten, deze ruimte biedt voldoende plek om tevens een werkplek te creëren.
Aan de achterzijde bevindt zich een (slaap)kamer met een kastruimte waarin de wasmachine-/drogeropstelling handig is weggewerkt.
De badkamer beschikt over een vrij hangend toilet, een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel, spiegelwand en een dakraam.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale (slaap)kamer met een kleine dakkapel en een trap naar de vide.

Vide: Een extra verrassing van dit huis is de vide: een multifunctionele ruimte onder het schuine dak met een dakraam.
Perfect als werkruimte, creatieve studio of zelfs een kleine thuisspa. De huidige bewoners hebben hier een sauna geplaatst!

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1897;
Woonoppervlakte ca. 101 m2;
Energielabel D;
Gratis en vergunningsvrij parkeren in de straat;
Heerlijk terras op het zuidwesten;
CV ketel merk Remeha Avanta 28c (CW4), bouwjaar 2018;
Fijne betrokken woonomgeving met een actieve buurtapp en een jaarlijks buurtfeest;
Vrijstaande berging voor opslag en fietsen ter overname bij te huren;
Diverse roerende zaken ter overname;
Het nokvorsten en boeidelen zijn in 2021 vernieuwd;
De woning is aangewezen als Rijksmonument gebouwd in Neorenaissance stijl;
VvE met 2 appartementsrechten, jaarlijkse vergadering met notulen aanwezig en een gezamenlijke opstalverzekering. Deze kleine VvE heeft gezamenlijk gekozen voor overleg bij onderhoud en heeft zodoende geen maandelijkse inleg;
Deze woning betreft een rijksmonument. Door de verkoper zijn in het verleden enkele aanpassingen gedaan zonder vergunning, neem voor meer informatie contact op met ons kantoor.
Er is sprake van een gedeelde watermeter;
Aanvaarding in overleg.