Verheijstraat 38

Deze recent volledig gerenoveerde benedenwoning van ca. 71m² met achtertuin van ca. 73m², 2 slaapkamers en energielabel A+ aan de Verheijstraat in Vlaardingen combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een hele fijne achtertuin en verhuizen zonder klussen. Met twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken en moderne badkamer, een vrijstaande berging van maar liefst circa 10m² én een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy, is dit een woning die direct een gevoel van thuis oproept.

Het appartement is gelegen in een karakteristieke straat in de geliefde VOP-wijk. Hier woon je centraal, met winkels, scholen, openbaar vervoer en het gezellige stadscentrum van Vlaardingen binnen loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

De fijne achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het Noordwesten en de goede lengte van bijna 12,5 meter is er altijd schaduw te vinden in de hete dagen, maar zul je ook makkelijk de zon op kunnen zoeken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. Ideaal voor hobbyisten, fietsen en extra opslag.

Ingang in een portaal met tochtdeur naar de hal.
Vanuit de hal stap je in de ruime woonkamer met open keuken in L-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser).
Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers van ca. 5,5 x 2,7m en ca. 5,5 x 2,1m, die beiden toegang geven tot de achtertuin via een bordes met trap.
De inpandige badkamer is voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en spiegelkast.
Er is een apart toilet met fonteintje en de wasmachine aansluiting is praktisch aangelegd in de trapkast/meterkast.
Royale achtertuin van ca. 12,5 x 5,9m (73m²!) op het Noordwesten. Tijdens de hete dagen kun je dus te allen tijde beschut zitten, en dankzij de lengte is er ook altijd een zonnige plek te vinden.
- Fijn licht en ruim parterre appartement met royale tuin en twee slaapkamers;
- Bouwjaar 1936, in 2023 volledig gestript en gerenoveerd;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Energielabel A+, geldig tot 2034;
- Volledig geïsoleerd (vloer, gevels en plat dak);
- CO2 gestuurde mechanische ventilatie;
- Superzuinige CV-combiketel uit 2023 (Intergas Xtreme);
- Gebruiksoppervlakte wonen 70,7m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0,00m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 10,10m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,00m²;
- Achtertuin van ca. 73m²;
- VvE actief, bijdrage € 87,50 per maand;
- Goede parkeergelegenheid in de straat;
- Oplevering in overleg.
This recently fully renovated ground-floor apartment of approx. 71m² with a backyard of approx. 73m², 2 bedrooms, and an A+ energy rating on Verheijstraat in Vlaardingen combines the comfort of single-level living with a lovely backyard and the convenience of moving in without any renovations. With two spacious bedrooms, a modern open kitchen and bathroom, a detached storage shed of no less than approximately 10m², and a delightful garden where you can fully enjoy peace and privacy, this is a home that immediately evokes a sense of home.

The apartment is situated on a characteristic street in the popular VOP district. Here you live centrally, with shops, schools, public transport, and the lively city center of Vlaardingen within walking or cycling distance. The arterial roads towards Rotterdam and The Hague are also easily accessible.

The lovely backyard is undoubtedly one of the absolute highlights of this property. Thanks to its northwest-facing location and a good length of nearly 12.5 meters, there is always shade to be found on hot days, but you will also easily be able to seek out the sun. At the back of the garden stands a detached wooden shed. Ideal for hobbyists, bicycles, and extra storage.
Entrance into a vestibule with a draft door to the hall.
From the hall, you step into the spacious living room with an open L-shaped kitchen, equipped with built-in appliances (fridge-freezer, induction hob with extractor hood, combination oven, and dishwasher).
At the rear are two spacious bedrooms measuring approximately 5.5 x 2.7m and 5.5 x 2.1m, both of which provide access to the back garden via a landing with stairs.
The internal bathroom features a walk-in shower and a double sink with vanity unit and mirror cabinet.
There is a separate toilet with a small hand basin, and the washing machine connection is conveniently located in the stair cupboard/meter cupboard.
Spacious backyard of approx. 12.5 x 5.9m (73m²!) facing Northwest. This means you can sit in the shade at all times during hot days, and thanks to the length, there is always a sunny spot to be found.
- Lovely bright and spacious ground-floor apartment with a generous garden and two bedrooms;
- Built in 1936, completely stripped and renovated in 2023;
- Situated on freehold land, no leasehold;
- Energy label A+, valid until 2034;
- Fully insulated (floor, facades, and flat roof);
- CO2-controlled mechanical ventilation;
- Super-efficient central heating combi boiler from 2023 (Intergas Xtreme);
- Living area 70.7 m²;
- Other indoor area 0.00 m²;
- External storage area 10.10 m²;
- Building-related outdoor space 0.00 m²;
- Backyard of approx. 73 m²;
- Active Owners' Association, contribution € 87.50 per month;
- Good parking available on the street; - Delivery by mutual agreement.