Verboomstraat 275

WONEN IN EEN JONG COMPLEX MET ENERGIELABEL A+ EN VRIJ UITZICHT OVER EEN GROENE OMGEVING. Een fantastisch ruime woonkamer en een zonovergoten balkon en dat in een complex gebouwd in 2004 met LIFT in een rustige omgeving. Zie jij jezelf er al wonen?

Het appartementencomplex is gelegen op de hoek van de Verboomstraat in Oud-Charlois met fantastisch zicht over groen en een waterpartij. Het verzorgde appartement met energielabel A+ is gelegen op de tweede verdieping, beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de ligging op de hoek van het complex, een open keuken en een inpandig balkon waar je kunt genieten van de zon. De twee fijne slaapkamers, functionele badkamer, separate toiletruimte en bergruimte maken het geheel compleet. Bovendien is er in de onderbouw een berging voor extra opslag.

Oud-Charlois is hot. De wijk wordt namelijk gekenmerkt door veel karakteristieke bebouwing en historische kernen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van het stadscentrum een pré. Op een paar minuten loopafstand is zowel een tram- en bushalte. Aan de rand van de wijk begint het bekende en grootste stadspark: het Zuiderpark met daarin kilometers recreatieplezier. Ook het hart van Zuid is binnen handbereik met daarbij het winkelcentrum Zuidplein en het regionaal georiënteerde bus- en metrostation. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar.

Persoonlijke noot verkopers: "Toen wij destijds deze woning binnenstapten wisten wij direct: dit is het!
Het is een gevoel wat je moet hebben als je een huis binnenkomt. Uitzicht op het groen, de vogels horen fluiten zodra je de balkondeur openzet. Het zonnige terras, de wolkenluchten die voorbijgaan in de grote ramen. Mooi viswater voor de deur. Rustige omgeving waar op korte afstand ook weer veel te beleven valt. Dit stukje aan de rand van Oud-Charlois is een fijne buurt met vriendelijke buren waar iedereen elkaar gedag zegt. De enige reden dat wij weggaan is om te emigreren naar een warmer oord."

Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Gesloten entree met postbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen en de lift.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van grindvloer, meterkast met glasvezelaansluiting, gangkast met de opstelling voor de C.V.-ketel en toegang tot de vertrekken.
* Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling.
* Gezellige woonkamer voorzien van grindvloer, keurige wand- en plafondafwerking, open keuken en deur naar het balkon.
* Open keuken voorzien van hoekinbouwkeuken met natuurstenen werkblad/ achterwand en diverse apparatuur: keramische kookplaat, oven, schouw afzuigkap en carrouselkast.
* Inpandig balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden en de hoek van het complex met vrij uitzicht over groen.
* Badkamer met inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting en witte betegeling.
* Slaapkamer I aan de zijkant voorzien van grindvloer en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de zijkant voorzien van grindvloer en strakke wanden en plafond.

* Berging ca. 6 m² in de onderbouw van het complex.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A+, geldig tot 13 mei 2035.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Remeha, 2017).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 77 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² 
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 258 m³

Bijdrage V.v.E.           : ca. € 210,-- per maand
Bouwjaar woning       : 2004
Oplevering                 : In onderling overleg