Velgraafweg 14

In het gemoedelijke dorp Holtum, onderdeel van de gemeente Sittard-Geleen, vind je een fijne balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Holtum ademt het karakter van een echt Limburgs kerkdorp: kleinschalig, groen en met een sterke gemeenschapszin. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: binnen enkele minuten zit je op de A2 richting Maastricht of Eindhoven.
In de nabije omgeving zijn scholen, sportclubs, winkels en natuurgebieden te vinden, waardoor Holtum een geliefde woonplek is voor zowel jonge gezinnen en ouderen.

Aan een rustige straat in Holtum staat deze nette en goed onderhouden gezinswoning met oprit, zonnige tuin en maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers én een bergzolder. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en 11 zonnepanelen is de woning energiezuinig (energielabel A), en ook qua wooncomfort is er aan alles gedacht: een moderne keuken, fijne doorzonwoonkamer met airco, en een praktische indeling. Hier woon je comfortabel, duurzaam en in een prettige leefomgeving.

Indeling
Je komt binnen via de verzorgde voortuin en oprit. De entree biedt toegang tot een garderobe, de meterkast en een toilet met staand closet en fonteintje.

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde.
De laminaatvloer loopt door over de gehele begane grond. Extra comfort is er dankzij de airco die zowel kan koelen als verwarmen én het zonnescherm aan de achterzijde.

De open keuken vormt het hart van de woning. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een handig schiereiland met spoelgedeelte en een gezellige ontbijtbar. Aan inbouwapparatuur ontbreekt het niet: inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap, combi heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser zijn allemaal aanwezig. Onder de trap bevindt zich een praktische muurkast voor voorraad of schoonmaakspullen. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer en veel daglicht. De master bedroom beschikt over een eigen airco (koelen én verwarmen), terwijl de twee kamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken.

De moderne badkamer is geheel betegeld en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, inloopdouche, strak badkamermeubel met wastafel en spiegel met verlichting. En de elektrische vloerverwarming zorgt hier voor een aangename start van de dag. De tweede badkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar beschikt nog over een wastafel, douche en toilet. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen naar jouw eigen wensen.



Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je ook de cv-installatie vindt. Handig voor opslag van seizoensspullen of als hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is een fijne combinatie van een ruim terras, gazon en een verzorgde border vol groen. Dankzij de zij-ingang is de tuin ook praktisch bereikbaar met fietsen, kliko’s of tuinmateriaal. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een stenen schuur, ideaal voor opslag of als klusruimte. Achter de schuur is een kleine overkapping geplaatst, perfect voor het droog opbergen van hout of tuingereedschap, of gewoon als beschut plekje tijdens een zomerse bui.

***opgegeven tuinmaten zijn circa maten***

Bijzonderheden
Energielabel A
Zonnepanelen 11 stuks
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Drie slaapkamers, twee badkamers
Instapklare twee-onder-een-kapwoning
Huurovereenkomst cv installatie dient mee overgenomen te worden
Rustige ligging in Holtum met goede bereikbaarheid