Veenendaalkade 117

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 24 februari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

GERENOVEERD, ENERGIEZUINIG (LABEL B) DUBBEL BOVENWONING VAN MAAR LIEFST 126M2 MET 4 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, MODERNE OPEN KEUKEN EN ZONOVERGOTEN DAKTERRAS VAN 17,1M2!

RUIMTE, LUXE EN FLEXIBILITEIT VOOR HET HELE GEZIN
Deze woning biedt verrassend veel ruimte en comfort. Met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, is dit een ideale gezinswoning die meegroeit met uw woonwensen. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in stijlvol matzwart met een fraai marmerlook werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een luxe Grohe Red kokendwaterkraan.

Naast comfort is ook aan energiezuinigheid gedacht. Het appartement beschikt over energielabel B en is volledig voorzien van dubbel glas. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat maar draagt ook bij aan lagere energielasten.

Op de eerste woonlaag bevindt zich een moderne badkamer, afgewerkt met marmerlook tegels en bronskleurige kranen. Op de tweede woonlaag zijn een tweede badkamer én een extra toilet gesitueerd

ZONOVERGOTEN TERRAS
De woning beschikt over een zonnig balkon, maar de echte eye-catcher is zonder twijfel het royale dakterras van maar liefst 17,1 m². Een heerlijke plek waar u in de zomermaanden volop kunt genieten van de zon en het buitenleven. Vanaf het dakterras heeft u een vrij en weids uitzicht over de wijk Leyenburg, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en rust midden in de stad.

ONTDEK LEYENBURG
Leyenburg: de ideale thuisbasis voor stadsavonturiers! Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de snelwegen, bent u in een mum van tijd in het bruisende centrum van Den Haag of onderweg naar een bestemming buiten de stad. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het nabijgelegen Monnickendamplein, op loopafstand van uw voordeur. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten lopen het groene Zuiderpark, terwijl het strand van Kijkduin op slechts 15 minuten fietsen ligt, perfect voor een dagje ontspannen in de natuur.

KLAAR OM DE VOLGENDE STAP TE ZETTEN?
Nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak om deze riante dubbel bovenwoning aan de Veenendaalkade te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1939;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel B, geldig tot 05-09-2035;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 126M2;
• Maar liefst 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
• Open keuken met divers inbouwapparatuur en een Grohe red kokend waterkraan;
• Riant en zonnig dakterras van 17,1m2 gelegen op het noordwesten;
• Zonnig balkon;
• Berging van 2,20m2 toegankelijk via de Wormerveerstraat;
• Twee badkamers;
• Deels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2014;
• Actieve VvE 5/295ste aandeel, bijdrage € 175,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2025 €119.509,15;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark;
• Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



ENERGY-EFFICIENT (LABEL B) DOUBLE UPPER-LEVEL APARTMENT OF 126 SQ M WITH 4 FULL-SIZED BEDROOMS, TWO BATHROOMS, A MODERN OPEN-PLAN KITCHEN AND A SUN-DRENCHED ROOF TERRACE OF 17.1 SQ M!

SPACE, LUXURY AND FLEXIBILITY FOR THE ENTIRE FAMILY
This property offers a surprising amount of space and comfort. With four full-sized bedrooms and the possibility to create a fifth, it is an ideal family home that can easily adapt to your future living needs. The modern open-plan kitchen forms the heart of the home and is finished in stylish matte black with an elegant marble-look worktop. The kitchen is equipped with various built-in appliances and features a luxurious Grohe Red boiling-water tap.

Energy efficiency has also been carefully considered. The apartment has an energy label B and is fully fitted with double glazing, ensuring a comfortable indoor climate while helping to reduce energy costs.

On the first living level, you will find a modern bathroom finished with marble-look tiles and bronze-coloured fittings. The second living level features a second bathroom as well as an additional separate toilet.

SUN-DRENCHED TERRACE
The property includes a sunny balcony, but the true eye-catcher is undoubtedly the generous roof terrace of no less than 17.1 sq m. A wonderful place to enjoy the sun and outdoor living during the summer months. From the roof terrace, you benefit from open and expansive views over the Leyenburg district, creating a pleasant sense of space and tranquillity in the heart of the city.

DISCOVER LEYENBURG
Leyenburg is the ideal home base for urban adventurers. Thanks to excellent public transport connections and the proximity of major arterial roads, you can reach the vibrant city centre of The Hague in no time or easily travel beyond the city. For daily shopping, Monnickendamplein is just a short walk away. In addition, the green Zuiderpark can be reached within minutes on foot, while the beach at Kijkduin is only a 15-minute bike ride away—perfect for a relaxing day in nature.

READY TO TAKE THE NEXT STEP?
Curious to see more? Contact us today to schedule a viewing of this spacious double upper-level apartment on the Veenendaalkade. An opportunity you won’t want to miss!

Key Features
- Built in 1939
- Freehold property
- Energy label B, valid until 05-09-2035
- Living area of 126 sq m
- 4 bedrooms, with the option to create a 5th bedroom
- Open-plan kitchen with various built-in appliances and a Grohe Red boiling-water tap
- Spacious and sunny roof terrace of 17.1 sq m, facing northwest
- Sunny balcony
- Storage room of 2.20 sq m, accessible via the Wormerveerstraat
- Two bathrooms
- Partly wooden window frames with double glazing and partly uPVC frames with double glazing
- Electrical installation: 14 groups, 3 residual current devices and 1 main switch
- Central heating boiler: Remeha, year of construction 2014
- Active homeowners’ association (VvE), share 5/295, monthly contribution €175; reserve fund as of 01-01-2025: €119,509.15
- Parking: free until 6:00 PM; thereafter via resident and visitor permits issued by the Municipality of The Hague
- Within walking distance of Leyenburg shopping centre, public transport and the Zuiderpark
- Conveniently located near major access roads, the beach at Kijkduin and the city centre of The Hague

Sales Conditions
- Offers are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
- The property is offered for sale with an attractive minimum asking price
- Short-term completion possible
- Buyer may choose the notary, provided the notary is located in The Hague
- An age clause will be included, regardless of the year of construction and state of maintenance

Interested in this property but still need to sell your own home? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with one of our agents, giving you quick insight into your options.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to provide a free and non-binding mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. With no long waiting times, appointments can often be scheduled on the same day. If desired, we can also take care of the entire financing application process.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases, the information provided may be incomplete. Therefore, we, as the selling agent, accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information. No rights can be derived from the details provided. This information is intended to invite you to schedule a viewing and submit an offer, subject to reservation and seller’s approval.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI. Its purpose is to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during the measurement process.