Van Zeggelenlaan 149

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 24 augustus om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

MODERN 2-KAMERAPPARTEMENT MET SFEERVOLLE WOON-/EETKAMER EN SUITE, SLAAPKAMER, ROYALE BADKAMER, STRAKKE KEUKEN EN KNUSSE BUITENRUIMTE
Een fijn appartement waar sfeer, ruimte en een praktische indeling verrassend goed samenkomen. Ideaal voor starters die hun eerste eigen woning willen betrekken. Plan snel een bezichtiging en kom zelf de sfeer ervaren!

Dit ruime 2-kamerappartement is eerder gerenoveerd en verkeert in goede staat. De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne plek om samen te eten. Via het karakteristieke en-suitegedeelte met inbouwkasten bereik je de slaapkamer, die stijlvol is ingericht en prettig van formaat is.

COMPLETE KEUKEN EN VERRASSEND RUIME BADKAMER
De strakke witte keuken heeft een rustige, tijdloze uitstraling en is compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Ook de rest van de indeling is praktisch. De badkamer is verrassend ruim en daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. De houten kozijnen met dubbel glas zijn keurig onderhouden en de woning heeft energielabel D.

EVEN NAAR BUITEN
Het knusse balkon op het westen is een fijne plek om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Het balkon is verzorgd afgewerkt met een vlonder en biedt ruimte voor een gezellig zitje.

ALLES DICHTBIJ
De ligging is bijzonder praktisch. Op slechts enkele minuten lopen vind je het openbaar vervoer, een grote supermarkt en diverse winkels. Ook het groen richting de grens met Rijswijk ligt op loopafstand. Zo heb je alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en bereik je eenvoudig zowel de stad als de uitvalswegen.

EIGEN GROND: GEEN ERFPACHT EN DUS MEER ZEKERHEID
Een belangrijk voordeel is dat het appartement op eigen grond staat. Je betaalt dus geen jaarlijkse erfpachtcanon en hebt geen onzekerheid over toekomstige aanpassingen van de canon of erfpachtvoorwaarden.

Dat geeft duidelijkheid over je woonlasten en is zeker voor starters een prettig voordeel.

ACTIEVE VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met een onderhoudsreserve. Het onderhoud aan het complex wordt gezamenlijk georganiseerd en bekostigd, wat bijdraagt aan een goed beheer van het gebouw.

IS DIT JOUW EERSTE EIGEN PLEK?
Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel wooncomfort dit appartement te bieden heeft. Misschien krijg jij binnenkort wel de sleutel van je eerste eigen woning!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1930;
• Gelegen op eigen grond
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 56 M2;
• Energielabel D, geldig tot 12-09-2030;
• Balkon op het westen;
• Beglazing; houten kozijnen voorzien van dubbel glas (m.u.v. raam boven voordeur)
• Elektra: 4 groepen met ALS;
• CV-ketel (bj 2011) is een huurketel, maandelijkse kosten € 36,13 Contract maandelijks opzegbaar; ketel kan eventueel voor circa € 115,- in eigendom worden overgenomen.
• Actieve VvE 1/3e andeel, bijdrage € 150,- per maand, opgebouwde reserve dd. 31-12-2025 € 13.691-;
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
• Parkeren is gratis tot 18.00 uur, daarna betaald parkeren tot 24.00 uur. Vergunning bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Ligging nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalsweg A-12 en A-4..

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW ON THE MARKET!
The sale starts with a LIVE VIDEO viewing on Monday, 24 August at 2:00 PM. You can register for this via our website. It is also possible to view the property by INDIVIDUAL APPOINTMENT. Respond via the website or call us to schedule a viewing. PLEASE DO NOT COME TO THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

MODERN 1-BEDROOM APARTMENT WITH ATTRACTIVE LIVING/DINING ROOM EN SUITE, BEDROOM, SPACIOUS BATHROOM, SLEEK KITCHEN AND COSY OUTDOOR SPACE
A lovely apartment where atmosphere, space and a practical layout come together surprisingly well. Ideal for first-time buyers looking for their first home. Schedule a viewing soon and experience the atmosphere for yourself!

This spacious 1-bedroom apartment has previously been renovated and is in good condition. The bright living and dining room forms the heart of the home and offers plenty of space for a comfortable seating area and a pleasant dining area. The characteristic en-suite section with built-in cupboards leads to the bedroom, which is stylishly decorated and a comfortable size.

FULLY EQUIPPED KITCHEN AND SURPRISINGLY SPACIOUS BATHROOM
The sleek white kitchen has a calm, timeless appearance and is fully equipped with an induction hob, oven, refrigerator, freezer and dishwasher.

The rest of the layout is equally practical. The bathroom is surprisingly spacious and there is also a separate toilet. The wooden window frames with double glazing have been well maintained, and the property has an energy label D.

ENJOY SOME FRESH AIR
The cosy west-facing balcony is a lovely place to sit outside at the end of the day. The balcony is neatly finished with decking and offers enough space for a comfortable seating area.

EVERYTHING CLOSE AT HAND
The location is particularly convenient. Public transport, a large supermarket and various shops are just a few minutes’ walk away. Green areas towards the Rijswijk border are also within walking distance. All your daily amenities are therefore close by, while both the city centre and major roads are easily accessible.

FREEHOLD PROPERTY: NO GROUND LEASE AND GREATER CERTAINTY
An important advantage is that the apartment is situated on freehold land. This means there is no annual ground rent to pay and no uncertainty regarding future adjustments to ground rent or leasehold conditions.

This provides greater clarity about your housing costs and is a particularly attractive benefit for first-time buyers.

ACTIVE HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment forms part of an active Homeowners’ Association (VvE) with a maintenance reserve. Maintenance of the complex is organised and funded collectively, contributing to the proper management and upkeep of the building.

COULD THIS BE YOUR FIRST HOME?
Can you already picture yourself living here? Don’t wait too long. Schedule a viewing and discover for yourself how much comfort this apartment has to offer. You might soon be holding the keys to your very first home!

Particulars:
- Built in 1930;
- Situated on freehold land;
- Living area: 56 m²;
- Energy label D, valid until 12 September 2030;
- West-facing balcony;
- Glazing: wooden window frames with double glazing (except for the window above the front door);
- Electrical installation: 4 circuits with RCD;
- Central heating boiler (2011) is rented at a monthly cost of €36.13. The contract can be terminated monthly; the boiler may also be purchased for approximately €115;
- Active Homeowners’ Association (VvE), 1/3 share, monthly contribution €150; reserve fund as at 31 December 2025: €13,691;
- Located within a municipally protected townscape;
- Parking is free until 6:00 PM, after which paid parking applies until midnight. Residents’ and visitors’ parking permits are available through the Municipality of The Hague;
= Conveniently located near public transport, shops and the A12 and A4 motorways.

Conditions of sale:
- Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
- This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
- Completion by mutual agreement;
- Buyer is free to choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
- Regardless of the year of construction and current condition, an age clause will be included in the purchase agreement.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation. There are no long waiting times, so an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, the information provided may prove to be incomplete. As the selling agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information. No rights can be derived from the information provided. This information is intended to invite you to schedule a viewing and, if interested, to submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

Explanation of the Measurement Instruction
The Measurement Instruction is based on the BBMI. Its purpose is to apply a more uniform method of measurement in order to provide an indication of the usable floor area. However, the Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.