Van Swinderenstraat 23b

Sfeervolle jaren '30-bovenwoning van bijna 90m2 met maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkamer met erker en een heerlijk balkon op het zuidoosten met uitzicht op groen. De woning beschikt over een gemoderniseerde badkamer en keuken. Daarnaast is de woning in 2023 grotendeels uitgerust met HR++ glas en diverse hardhouten kozijnen. Dit alles maakt het een volledig instapklare woning waar niets meer aan hoeft te gebeuren. Bovendien beschikt de woning over een voor deze bouwperiode zeer gunstig energielabel C!

Binnenkomst en woonkamer
Bij binnenkomst op de begane grond brengt de trap je naar boven, waar de gehele woning zich op één verdieping uitstrekt. Je ervaart hier direct een fijn gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is met ruim 33 m² heerlijk royaal opgezet, met een mooie erker aan de voorzijde die de hele dag aangenaam licht naar binnen haalt. De hoge plafonds en de originele details geven de ruimte net dat beetje extra karakter dat een jaren '30-woning zo geliefd maakt.

Keuken en eethoek
Aan de achterzijde vind je de moderne, praktisch ingedeelde keuken, voorzien van strakke greeploze kasten, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een afzuigkap. Door de twee grote ramen kijk je uit over het groen en valt het licht de hele middag prettig binnen. Tussen de keuken en de woonkamer is volop plek voor een ruime eethoek.

Slaapkamers en badkamer
De woning telt drie slaapkamers, zodat ieder gezinslid een eigen plek heeft. De kamers zijn uiteraard ook perfect in te richten als werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en met smaak afgewerkt: voorzien van een royale inloopdouche met een regendouche achter een glazen wand, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het toilet is comfortabel separaat gesitueerd.

Balkon op het zuidoosten
Het ruime balkon van ca. 6 m² – gelegen op het zuidoosten – is een echte aanwinst. Hier geniet je van volop privacy, met een fraai uitzicht over de groene binnentuinen en bomen van de buurt. Dit is de ideale plek om met een kop koffie de dag te beginnen of op een warme zomeravond lang te blijven hangen.

Recent verbeterd
De huidige eigenaar heeft de woning uitstekend onderhouden. In 2023 is een groot aantal kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas. Op de begane grond zijn de originele voordeur en het glas-in-loodraam bewust behouden; dit zijn prachtige, authentieke details die de woning direct bij binnenkomst haar karakter geven. Samen met de aanwezige dakisolatie zorgt dit voor een fijne energiezuinigheid en een aangenaam binnenklimaat.

De locatie
Wonen midden in de Professorenbuurt betekent leven op een steenworp afstand van de Groninger binnenstad, en tegelijkertijd net even in het rustige groen ernaast. De Professorenbuurt is al járen een van de meest geliefde wijken van de stad. Je vindt hier vriendelijke, rustige straten en veel karakteristieke bebouwing, terwijl je je toch op fietsafstand van het centrum, het UMCG en het Zernike bevindt. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek en binnen tien minuten fiets je zo de binnenstad in. Ruimte en rust, zonder de dynamiek van de stad los te laten. Kortom: een fantastische, gewilde plek waar je voorlopig niet meer weg wilt!

Ben je ook direct verliefd geworden op deze karakteristieke bovenwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten je de woning met veel plezier zien!

BIJZONDERHEDEN

- Sfeervolle en karakteristieke jaren '30-bovenwoning met authentieke details;
- Gelegen in de zeer geliefde, karakteristieke en rustige Professorenbuurt;
- Voorzien van een voor jaren '30-begrippen zeer gunstig energielabel C (mede dankzij dakisolatie en HR++ glas);
- Royale en lichte woonkamer van ruim 33 m² voorzien van een fraaie erker;
- Beschikt over drie slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer;
- Moderne, greeploze keuken en smaakvol gemoderniseerde badkamer;
- Heerlijk en ruim balkon van ca. 6 m² op het zuidoosten met vrij uitzicht op het groen;
- Balkons gerenoveerd in 2025;
- In 2023 is een groot aantal kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Volledig instapklare woning die uitstekend is onderhouden;
- Actieve en financieel gezonde VvE (bijdrage € 82,06 per maand);
- Aanvaarding in overleg (kan snel);
- Fietsenberging;
- De fundering is proactief gecontroleerd middels een QuickScan met een geruststellende uitkomst: het onafhankelijke rapport bevestigt dat er geen sprake is van acute problematiek (kijk op onze website voor een blog over hoe dit werkt).Atmospheric 1930s upper-floor apartment of almost 90 m², boasting no fewer than three bedrooms, a generous living room with bay window, and a delightful southeast-facing balcony with green views. The apartment features a modernised bathroom and kitchen. In addition, most of the property was fitted with HR++ glazing and various hardwood window frames in 2023. All of this makes it a fully move-in ready home where nothing more needs to be done. Moreover, the apartment benefits from a very favourable energy label C – exceptional for a property from this period.

Entrance and living room
Upon entering on the ground floor, the staircase takes you up to the first floor, where the entire apartment is laid out on one level. Here you immediately experience a wonderful sense of space and light. The living room, measuring over 33 m², is pleasantly spacious and features an attractive bay window at the front that brings in lovely natural light throughout the day. The high ceilings and original details add that extra character that makes 1930s homes so highly sought after.

Kitchen and dining area
At the rear you will find the modern, practically arranged kitchen, fitted with sleek handleless cabinetry, an induction hob, a dishwasher, an oven and an extractor hood. Two large windows offer a view over the greenery and allow the afternoon light to pour in. Between the kitchen and the living room there is ample space for a generous dining area.

Bedrooms and bathroom
The apartment offers three bedrooms, ensuring every family member has their own space. Of course, the rooms are also perfect to use as a home office or guest room. The bathroom is modern and tastefully finished, featuring a spacious walk-in shower with rain shower behind a glass screen, a washbasin unit and a towel radiator. The toilet is conveniently located in a separate room.

Southeast-facing balcony
The spacious balcony of approximately 6 m² – facing southeast – is a real asset. Here you enjoy plenty of privacy and attractive views over the green inner gardens and trees of the neighbourhood. It is the ideal place to start the day with a cup of coffee or to linger on a warm summer evening.

Recently improved
The current owner has maintained the property excellently. In 2023, a large number of window frames were replaced with hardwood frames fitted with HR++ glazing. On the ground floor, the original front door and stained-glass window have been deliberately preserved; these are beautiful authentic features that give the home its character as soon as you step inside. Together with the existing roof insulation, this results in good energy efficiency and a pleasant indoor climate.

The location
Living in the heart of the Professorenbuurt means being just a stone’s throw away from Groningen’s vibrant city centre, while enjoying the peace and greenery right next to it. The Professorenbuurt has been one of the city’s most popular districts for years. You will find friendly, quiet streets and many characteristic buildings here, while still being within easy cycling distance of the city centre, the UMCG and the Zernike campus. Daily shopping can be done just around the corner, and within ten minutes by bike you are in the city centre. Space and tranquillity, without giving up the dynamics of the city. In short: a fantastic, highly sought-after location that you will not want to leave anytime soon.

Have you also fallen in love with this charming upper-floor apartment? Schedule a viewing soon – we would be delighted to show you around!


Key features

Atmospheric and characteristic 1930s upper-floor apartment with authentic details
Located in the highly sought-after, characterful and quiet Professorenbuurt
Very favourable energy label C for a 1930s property (thanks in part to roof insulation and HR++ glazing)
Generous, light living room of over 33 m² with an attractive bay window
Three bedrooms, ideal as bedrooms, home offices or guest rooms
Modern handleless kitchen and tastefully modernised bathroom
Lovely, spacious southeast-facing balcony of approx. 6 m² with unobstructed green views
Balconies renovated in 2025
Large number of window frames replaced in 2023 with hardwood frames and HR++ glazing
Fully move-in ready and excellently maintained apartment
Active and financially sound owners’ association (monthly contribution € 82.06)
Completion in consultation (quick completion possible)
Bicycle storage
Foundation has been proactively inspected with a QuickScan, with a reassuring outcome: the independent report confirms there are no acute issues (see our website for a blog explaining how this works)