Van Ruysbroekstraat 77

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 12 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF GEZINNEN OPGELET! 4-KAMER BENEDENWONING MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS EN RIANTE ACHTERTUIN MET ACHTEROM!
Op zoek naar een benedenwoning met drie slaapkamers én een heerlijke buitenruimte? Dan is deze woning aan de Van Ruysbroekstraat 77 zeker het bekijken waard. De woning biedt een praktische indeling en is daarnaast volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

EEN ACHTERTUIN WAAR U ÉCHT WAT MEE KUNT
Een van de grote pluspunten van deze benedenwoning is zonder twijfel de riante achtertuin. Hier heeft u volop ruimte voor een grote eettafel, een gezellige zithoek of een fijne speelplek voor de kinderen. Een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te eten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten.

In de tuin bevinden zich bovendien maar liefst twee bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de praktische achterom zijn de tuin en bergingen gemakkelijk bereikbaar, zonder dat u met de fiets door de woning hoeft.

WONEN IN MOERWIJK
De Van Ruysbroekstraat ligt in de Haagse wijk Moerwijk. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg naar andere delen van Den Haag en de omliggende regio.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST?
Bent u op zoek naar een benedenwoning met drie slaapkamers, een riante achtertuin en een praktische ligging in Den Haag? Dan is deze woning beslist een bezichtiging waard. Maak een afspraak en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Uiteraard kunt u voor meer informatie ook contact opnemen met ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1942;
• Erfpacht eeuwigdurend, De AB 1986 herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing, canon 208,73 excl. 17,- beheerkosten per halfjaar, eerstvolgende herziening canon en canonpercentage vindt plaats op 01-01-2031;
Grondwaarde 12.650,- en huidig geldende canonpercentage is 3,3%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 65,6 M2;
• Energielabel D, geldig tot 21-08-2028;
• Riante achtertuin met achterom;
• Twee vrijstaande bergingen;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2010;
• Actieve VvE 1/18e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2025 € 92.173,04;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingATTENTION FIRST-TIME BUYERS AND FAMILIES! 4-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT WITH THREE BEDROOMS AND A SPACIOUS REAR GARDEN WITH REAR ACCESS!
Are you looking for a ground-floor apartment with three bedrooms and a lovely outdoor space? Then this property at Van Ruysbroekstraat 77 is certainly worth viewing. The property offers a practical layout and is fully fitted with uPVC window frames and double glazing.

A REAR GARDEN WITH PLENTY OF POSSIBILITIES
One of the major advantages of this ground-floor apartment is undoubtedly the spacious rear garden. There is plenty of room for a large dining table, a comfortable seating area or a great play area for children. A wonderful place to dine outdoors, relax or enjoy time with family and friends on sunny days.

The garden also features no fewer than two storage sheds, ideal for storing bicycles, gardening equipment and other belongings. Thanks to the convenient rear access, both the garden and storage sheds are easily accessible without having to take bicycles through the property.

LIVING IN MOERWIJK
Van Ruysbroekstraat is located in the Moerwijk district of The Hague. A variety of shops, schools and other everyday amenities can be found nearby. Public transport is also within easy reach, while the nearby main roads provide convenient connections to other parts of The Hague and the surrounding region.

PLANNING FOR THE FUTURE?
Are you looking for a ground-floor apartment with three bedrooms, a spacious rear garden and a convenient location in The Hague? Then this property is definitely worth viewing. Make an appointment and the estate agent will be happy to show you around. Of course, you are also welcome to contact our office for further information.

PROPERTY DETAILS:
• Built in 1942;
• Perpetual leasehold. The General Provisions 1986, revised 1993, version 2008, apply. The ground rent is €208.73, excluding €17 administration costs, per six months. The next revision of the ground rent and ground rent percentage will take place on 01-01-2031;
• Land value: €12,650 and the current ground rent percentage is 3.3%;
• Usable living area: 65.6 m²;
• Energy label D, valid until 21-08-2028;
• Spacious rear garden with rear access;
• Two detached storage sheds;
• Fully fitted with uPVC window frames and double glazing;
• Electrical installation:
• Central heating boiler: Intergas, manufactured in 2010;
• Active Owners’ Association (VvE), 1/18th share, monthly contribution €100; reserve fund as of 31-12-2025: €92,173.04;
• Parking: free until 18:00; after 18:00, parking is subject to a residents’ or visitors’ parking permit issued by the Municipality of The Hague;
• Conveniently located in relation to public transport, shops and schools.

CONDITIONS OF SALE:
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and the condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement;
• Further conditions of sale are available in the Eerlijk Bieden Data Room.

Enthusiastic about this property, but have you not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We will arrange an appointment with the estate agent straight away, giving you a clearer picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation. We have no long waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If required, we can ultimately assist with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, the information provided may prove to be incomplete. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the stated information. This information is provided to invite you to arrange a viewing and, subject to the applicable conditions and the seller’s approval, to submit an offer.

EXPLANATORY CLAUSE REGARDING MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, the Measurement Instructions do not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.