Van Ostadestraat 12 1

Sfeervol 2-kamerappartement (ca. 53 m²) met zonnig balkon op het zuiden, vrij uitzicht en ruime berging – gelegen op eigen grond in de populaire Pijp!

Dit charmante appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1902 en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon op het zuiden. Aan de voorzijde geniet je van een Frans balkon, terwijl je aan de achterzijde volop profiteert van de zon. Bovendien beschik je over een royale berging van ca. 7 m² op de vierde verdieping. En dat alles op eigen grond – dus géén erfpacht!

Indeling
Eerste verdieping
Entree van de woning, hal, badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte. De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon (ca. 5 m²) met vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar een charmant Frans balkon.

Vierde verdieping
Berging van ca. 7 m² – ideaal voor opslag van bijv. koffers, een wielrenfiets of seizoensspullen.

Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde en rustige Van Ostadestraat, een zijstraat van de Ruysdaelkade in de bruisende Pijp. Hier woon je op loopafstand van de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan en de Albert Cuypmarkt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je in de buurt tal van gezellige cafés, hippe koffiebars en uitstekende restaurants. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Sarphatipark.
De bereikbaarheid is uitstekend: metrohalte De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op slechts 4 minuten lopen, waardoor je binnen enkele minuten zowel op de Zuidas als op Amsterdam Centraal staat. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de Ring A10.

Vereniging van Eigenaren
De VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €125.

Niet-zelfbewoningsclausule
De woning is in de voorgaande periode verhuurd geweest, waardoor de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is. Ondanks dit gebruik is de woning door de jaren heen steeds zorgvuldig onderhouden.

Ouderdomsclausule
Gezien de ouderdom van de woning (bouwjaar ca. 1902) is een ouderdomsclausule van toepassing. Dit houdt in dat de bouwkundige staat en kwaliteit van de woning niet vergelijkbaar zijn met nieuwbouw, en dat eventuele gebreken of verouderde onderdelen voor rekening en risico van de koper komen.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en een vergunningensysteem. Uw vergunninggebied is Zuid 3.2 de Pijp Zuid en volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning. De kosten voor een bewonersvergunning bedragen € 192,81 per half jaar (tarief 2025).

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond – géén erfpacht
• Woonoppervlakte ca. 53 m² (NEN2580)
• Zonnig balkon op het zuiden (ca. 5 m²)
• Ruime berging (ca. 7 m²) op de vierde verdieping
• Vrij uitzicht aan de achterzijde & veel lichtinval
• Bouwjaar 1902
• Charmante details zoals Frans balkon aan de voorzijde
• Professioneel beheerde VvE met MJOP
• VvE bestaande uit 4 leden
• Servicekosten €125 per maand
• Uitstekende ligging nabij Noord/Zuidlijn en Ring A10
• Oplevering in overleg, kan snel

Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn uitsluitend indicatief. Koper is zelf verantwoordelijk voor het controleren van alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden.

Charming 1-bedroom apartment (approx. 53 m²) with sunny south-facing balcony and spacious storage – freehold property in the popular De Pijp!

This charming apartment is located on the first floor of a characteristic building from 1902. It offers a bright living room with open kitchen, a spacious bedroom, and a wonderful south-facing balcony. At the front, you’ll enjoy a French balcony, while at the rear you can take in the open view and plenty of sunshine. In addition, the property includes a large storage room of approx. 7 m² on the fourth floor. Best of all: it’s freehold – so no leasehold!

Layout
First floor
Entrance, hallway, bathroom with toilet, sink and shower. The bright living room with open kitchen is situated at the rear and features French doors opening onto the sunny south-facing balcony (approx. 5 m²) with unobstructed views. At the front, the spacious bedroom also has French doors leading to a charming French balcony.

Fourth floor
Storage room of approx. 7 m² – ideal for storing suitcases, a racing bike or seasonal items.

Location
The apartment is located in the sought-after and quiet Van Ostadestraat, a side street of the Ruysdaelkade in the lively De Pijp district. Within walking distance you’ll find the Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan and the famous Albert Cuyp market for all your daily shopping. The neighborhood also offers plenty of cozy cafés, trendy coffee bars and excellent restaurants. For greenery and relaxation, the Sarphatipark is just around the corner.
Accessibility is excellent: metro station De Pijp (North/South line) is just a 4-minute walk away, bringing you to both the Zuidas business district and Amsterdam Central Station within minutes. By car, the A10 Ring Road is quickly accessible via nearby arterial roads.

Owners’ Association (VvE)
The VvE is professionally managed and consists of 4 apartment rights. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Monthly service charges are €125.

Non-occupancy clause
The apartment has been rented out in the past, which means the non-occupancy clause will apply. Despite being rented, the property has been carefully maintained over the years.

Age Clause
Given the age of the property (built circa 1902), an age clause applies. This means that the construction quality and condition of the property cannot be compared to that of newly built homes, and that any defects or outdated elements shall be at the buyer’s own expense and risk.

Parking
Paid on-street parking and a permit system apply. The permit area is Zuid 3.2 De Pijp Zuid. According to the Municipality of Amsterdam, there is currently a waiting list for a parking permit. The cost of a resident’s permit is €192.81 per half year (rate 2025).

Key features
Freehold – no leasehold
Living area approx. 53 m² (NEN2580)
Sunny south-facing balcony (approx. 5 m²)
Spacious storage (approx. 7 m²) on the fourth floor
Unobstructed views at the rear & plenty of natural light
Built in 1902
Charming details such as French balcony at the front
Professionally managed VvE with MJOP
VvE consists of 4 members
Monthly service charges €125
Excellent location near North/South metro line and A10 Ring Road
Transfer in consultation, quick delivery possible

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from it. Sizes, surfaces and amounts are indicative only. Buyers are responsible for verifying all matters relevant to them. The broker cannot be held liable for any inaccuracies.