Van Nijenrodeweg 198

Ruim en extra licht 4-kamer hoekappartement met drie slaapkamers en twee balkons!

Aan de Van Nijenrodeweg 198 in Amsterdam-Buitenveldert ligt dit royale en verzorgde 4-kamer hoekappartement van circa 88 m².
De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met zijraam, een separate keuken en twee balkons, waarvan één op het noorden en één op het zuiden.

Dankzij de hoekligging en het extra zijraam geniet u hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Indeling
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereikt u de entree van het appartement op de vierde verdieping.
De hal biedt toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen én het extra zijraam.
Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
Via de woonkamer bereikt u het zuidelijke balkon, waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.
De separate keuken ligt aan de noordzijde en is praktisch ingedeeld, met voldoende kastruimte en plek voor moderne apparatuur.
Hier bevindt zich ook de toegang tot het noordelijke balkon.
Het appartement telt drie slaapkamers, heeft u liever een ruime woonkamer dan kan de lichte tussenwand makkelijk worden weg gehaald.
Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

In de onderbouw is er een privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Locatie
De Van Nijenrodeweg ligt in het groene en rustige Buitenveldert, op loopafstand van het Gelderlandplein, het Amstelpark en de Zuidas.
In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer (tram, bus, metro) en uitstekende uitvalswegen richting A10, A9 en Schiphol.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: ca. 88 m²;
- Hoekappartement met extra lichtinval;
- Drie slaapkamers;
- Separate keuken en separaat toilet;
- Twee balkons (noord & zuid)
- Privéberging in de onderbouw
- Energielabel D (geldig tot 2034)
- VvE-bijdrage: ca. €204 per maand
- Voorschot stookkosten: ca. €120 per maand
- Erfpacht 136 euro per jaar tot 2039 meet jaarlijkse indexering;
- Actieve en gezonde VvE;
- Niet bewoners clausule van toepassing.

Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijk comfort!


Een heerlijk licht en ruim hoekappartement met drie slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling op een toplocatie in Amsterdam-Buitenveldert.
Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en veel natuurlijk licht.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
LION Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Spacious and extra bright 3-bedroom corner apartment with two balconies!

This spacious and well-maintained 3-bedroom corner apartment of approximately 88 m² is located at Van Nijenrodeweg 198 in Amsterdam-Buitenveldert.
The apartment features a bright living room with a side window, a separate kitchen, and two balconies, one facing north and one south.

Thanks to the corner location and the additional side window, you can enjoy beautiful natural light and a feeling of spaciousness.

Layout

You reach the apartment on the fourth floor via the well-kept communal staircase or the elevator.
The entrance hall provides access to all rooms.
The living room is wonderfully bright, featuring large windows and an additional side window that floods the space with natural light.
There is ample space for a comfortable seating and dining area.
The living room leads to the south-facing balcony, where you can enjoy the sun until late at night. The separate kitchen is located on the north side and is practically laid out, with ample cupboard space and room for modern appliances.
From here, you can also access the north-facing balcony.
The apartment has three bedrooms. If you prefer a spacious living room, the bright partition wall can easily be removed.

The toilet is separate and accessible from the hallway.

In the basement, there is a private storage unit, ideal for bicycles and additional storage.

Location
Van Nijenrodeweg is located in the green and peaceful Buitenveldert district, within walking distance of Gelderlandplein, Amstelpark, and the Zuidas business district.
Nearby, you'll find shops, schools, public transport (tram, bus, metro), and excellent access roads to the A10, A9, and Schiphol Airport.

Features
- Living area: approx. 88 m²;
- Corner apartment with extra natural light;
- Three bedrooms;
- Separate kitchen and separate toilet; - Two balconies (north & south)
- Private storage unit in the basement
- Energy label D (valid until 2034)
- Homeowners' Association (VvE) fee: approximately €204 per month
- Heating costs advance payment: approximately €120 per month
- Ground lease: €136 per year until 2039, subject to annual indexation;
- Active and healthy Homeowners' Association;
- Non-resident clause applies.

An ideal combination of tranquility, space, and urban comfort!

A wonderfully bright and spacious corner apartment with three bedrooms, two balconies, and a practical layout in a prime location in Amsterdam-Buitenveldert.
Perfect for those seeking space, comfort, and plenty of natural light.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care.
LION Makelaars accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The measuring instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.