Van Nijenrodeweg 10

BIJZONDER GOED ONTWORPEN, INSTAPKLAAR EN OMRINGD DOOR GROEN
Van Nijenrodeweg 10 is een uitzonderlijk goed ingedeeld tweekamerappartement met een volwaardige, afgesloten slaapkamer, een zonnig balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond. De woning ligt op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met afgesloten entree, intercom en lift.

Het complex maakt deel uit van het karakteristieke ensemble aan de Van Nijenrodeweg, ontworpen door het architectenbureau van de bekende Nederlandse architect W.M. Dudok, samen met R.M.H. Magnée. De herkenbare architectuur met gele bakstenen gevels en donkere verticale liftpartijen geeft het gebouw een tijdloze uitstraling.

Van de vergelijkbare appartementen die wij in deze gebouwen hebben gehad, is dit veruit het best ontworpen en afgewerkte exemplaar. De woning is leeg, verkeert in uitstekende staat en is direct beschikbaar.

Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Er bevindt zich geen gebouw direct tegenover de woning. Het uitzicht voelt daardoor open en privé, met volwassen bomen, veel groen en ruime afstand tot de bebouwing erachter. Het balkon op het zuiden is een rustige plek om van de zon en de groene omgeving te genieten.

SLIMME EN COMPLETE INDELING
Elke vierkante meter is optimaal benut. De lichte woonkamer sluit direct aan op de open keuken. Een volledige scheidingswand en glazen schuifdeur maken van de slaapkamer een echte afzonderlijke ruimte. Hierdoor ontstaat meer privacy en geluidsisolatie, terwijl het daglicht behouden blijft.

De slaapkamer beschikt over op maat gemaakte kasten met veel bergruimte. In de woonkamer is desgewenst nog plaats voor aanvullende kasten. De televisie is slim aan de wand gemonteerd en kan richting de woonkamer of keuken worden gedraaid. Na gebruik kan deze weer netjes tegen de wand worden geplaatst.

Volgens het NEN 2580-meetrapport bedraagt het woonoppervlak circa 34 m². Daarnaast beschikt de woning over een balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond. Door de bijzonder efficiënte indeling voelt het appartement ruim en compleet aan.

VOLLEDIG UITGERUSTE KEUKEN
De keuken is volledig uitgerust met een volwaardige vaatwasser, oven, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, grote koelkast en vriezer, was- en droogcombinatie, moderne spoelbak en veel kastruimte.

Het verlengde werkblad functioneert als kookgedeelte, eettafel, bar en werkplek. Iemand kan koken terwijl iemand anders aan de andere zijde werkt, eet of iets drinkt. Hierdoor ontstaat een praktische en sociale leefruimte.

De badkamer is modern en efficiënt ingericht met een douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en praktische opbergruimte. De eigen berging op de begane grond biedt plaats aan meerdere fietsen, koffers, meubels, sportmateriaal en andere spullen.

De woning beschikt over isolerende beglazing, blokverwarming en energielabel B.

ACTIEVE EN PROFESSIONEEL BEHEERDE VVE
Het complex wordt professioneel beheerd door een actieve VvE. De reguliere VvE-bijdrage bedraagt slechts € 84,23 per maand. Daarnaast wordt € 37,50 per maand betaald als voorschot voor de stookkosten, waarmee het totale maandbedrag € 121,73 bedraagt. Het werkelijke verbruik wordt later verrekend en een eventueel overschot wordt terugbetaald.

Volgens de begroting 2026-2027 wordt € 190.000 toegevoegd aan het algemene onderhoudsreservefonds. De voor- en achterzijde van dit deel van het complex zijn recent aangepakt, waarbij de laatste werkzaamheden in oktober 2025 zijn afgerond. Het gebouw verkeert daardoor zowel aan de binnen- als buitenzijde in uitstekend verzorgde staat.

DIRECT AAN HET PARK, MET ALLES DICHTBIJ
Het Gijsbrecht van Aemstelpark ligt aan het einde van de straat, op minder dan één minuut lopen. Hier wandelt u tussen volwassen bomen, waterpartijen en rustige wandelroutes. Ook bevindt zich op korte afstand een outdoor fitnessplek.

Het Amstelpark, de Amstel en het Amsterdamse Bos liggen eveneens op enkele minuten afstand. Het Amstelpark beslaat circa 45 hectare. Het Amsterdamse Bos is circa 1.000 hectare groot, ongeveer drie keer zo groot als Central Park, met bossen, open velden en uitgebreide wandel- en fietsroutes.

Vanuit de woning kunt u wandelen, hardlopen en fietsen door het groen, kajakken of suppen op de Amstel en langs de rivier richting Ouderkerk aan de Amstel fietsen.

Een grote Jumbo ligt op ongeveer één minuut lopen, samen met restaurants, cafés, een bar, kapsalons en andere praktische buurtwinkels. Het nabijgelegen Gelderlandplein telt meer dan 90 winkels en restaurants, waaronder Jumbo City, Albert Heijn XL, Shilla Japanese & Korean Food Market, HEMA, Mango, Rituals, Bever en Nespresso.

Ook de Europaboulevard en het RAI-gebied liggen dichtbij, met onder andere Action, restaurants, hotels en het internationale congrescentrum RAI Amsterdam.

UITZONDERLIJK GOED VERBONDEN
De Zuidas, station Amsterdam Zuid, de Vrije Universiteit, Amsterdam UMC en de RAI liggen allemaal op slechts enkele minuten afstand. De Zuidas is per auto of taxi in enkele minuten bereikbaar en per fiets in circa 6 tot 8 minuten.

Per fiets bent u in ongeveer 15 minuten in De Pijp, in 15 tot 18 minuten bij het Museumplein en in circa 20 minuten op het Leidseplein. Zo blijft het centrum gemakkelijk bereikbaar, terwijl de woning zelf rustig en groen ligt.

Amsterdam Zuid biedt directe trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Metro 52 rijdt via Europaplein, De Pijp en Rokin rechtstreeks naar Amsterdam Centraal. Schiphol is vanaf Amsterdam Zuid in ongeveer zes minuten per directe trein bereikbaar en is op veel verbindingen de eerste halte.

Ook met de auto is de ligging bijzonder sterk. De opritten S108 en S109 naar de A10 liggen op enkele minuten afstand, met snelle aansluiting op de A2, A4 en A9. Hierdoor zijn Schiphol en de belangrijkste routes buiten Amsterdam direct bereikbaar. Amsterdam West is bij normale verkeersdrukte in ongeveer 12 minuten bereikbaar.

WAARDEVOL PARKEERGEBIED
Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen voor parkeergebied Zuid-7 Buitenveldert. Dit gebied loopt tot direct ten zuiden van de Zuidas.

In de praktijk kunt u richting de Zuidas rijden, binnen het geldige vergunninggebied direct naast het zakendistrict parkeren en de auto daar laten staan zonder telkens het normale uurtarief te betalen. Rond het gebouw zelf is eveneens ruime parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
Instapklaar tweekamerappartement met een volwaardige aparte slaapkamer, circa 34 m² woonoppervlak, balkon op het zuiden, eigen berging op de begane grond, veel natuurlijk daglicht, vrij en groen uitzicht, op maat gemaakte kasten, volledig uitgeruste keuken, lift, intercom, energielabel B, actieve en professioneel beheerde VvE en directe beschikbaarheid.

De woning verkeert in uitstekende staat, is leeg en direct beschikbaar.

INTERESSE?
Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je graag alle mogelijkheden van Van Nijenrodeweg 10 zien. Via de oranje button 'Neem contact op' kun je eenvoudig een bezichtigingsaanvraag indienen. Wij nemen vervolgens zo snel mogelijk contact met je op.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH SUMMARY

Van Nijenrodeweg 10 is a well-designed two-room apartment with a separate bedroom, south-facing balcony and private ground-floor storage. It is located on the second floor of a characteristic Dudok building with a secure entrance, intercom and lift.

Large windows provide abundant daylight and an open outlook across mature trees. A full wall and glass sliding door separate the bedroom from the living area. The home has a fully equipped kitchen, custom storage, insulating glazing, communal heating and energy label B.

The regular VvE contribution is only €84.23 per month, plus a €37.50 heating advance, bringing the total monthly payment to €121.73. The advance is settled against actual consumption and any unused amount is refunded. Under the 2026-2027 budget, €190,000 is allocated to the general maintenance reserve.

The front and rear of this section of the complex were recently renovated, with the latest work completed in October 2025. The building is in excellent condition inside and out.

The Gijsbrecht van Aemstelpark is at the end of the street, less than one minute away on foot. Amstelpark, the River Amstel and the 1,000-hectare Amsterdamse Bos are also minutes away. Jumbo is about one minute on foot and Gelderlandplein has more than 90 shops and restaurants.

The Zuidas, Amsterdam Zuid, RAI, Vrije Universiteit and Amsterdam UMC are nearby. Schiphol is about six minutes from Amsterdam Zuid by direct train. Central Amsterdam is within easy cycling distance, the A10, A2, A4 and A9 are quickly accessible, and the permit area reaches the edge of the Zuidas.

The apartment is empty, in excellent condition and immediately available.

INTERESTED?
Please contact us to arrange a viewing. We would be happy to show you everything Van Nijenrodeweg 10 has to offer. You can easily submit a viewing request via the orange ‘Contact us’ button. We will then contact you as soon as possible.