Van Itersonstraat 28

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, veel lichtinval en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is Van Itersonstraat 28 in Geleen absoluut het bekijken waard! Deze charmante jaren ’50-woning combineert sfeervolle details met moderne gemakken zoals airco, kunststof kozijnen met dubbel glas en energielabel B.
Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met alles wat je nodig hebt binnen bereik – ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een warme, complete woning in een fijne woonomgeving.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met volop parkeergelegenheid en een gezellige buurt. Binnen enkele minuten wandel je naar de supermarkt of het station, en met de fiets ben je zo in het centrum van Geleen. Ook de uitvalswegen richting de A2 zijn binnen handbereik.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1950 (conform BAG), eigen perceel: 135 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 98m², overige inpandige ruimte ca. 15m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 412m³;
- Energielabel: B;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Airco’s in woonkamer en slaapkamer;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Gedeeltelijk v.v. rolluiken;
- Achterom bereikbaar;
- De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

INDELING:
Souterrain:
Vanuit de hal bereik je het souterrain, ideaal als provisiekelder of extra opslagruimte. Perfect voor het bewaren van voorraad, gereedschap of seizoensspullen.

Begane grond:
Via de voortuin met trappetjes kom je bij de voordeur. De hal met garderobe is netjes betegeld en biedt toegang tot het toilet, de vaste trap naar het souterrain, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje.
De lichte woonkamer met laminaatvloer heeft een warme, open uitstraling dankzij de grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De woonkamer loopt over in de open keuken met eetgedeelte.
De keukenruimte is voorzien van spotverlichting, airco, wasbak, 6-pits gasfornuis, elektrische oven en koelkast – een fijne plek voor wie van koken én gezelligheid houdt. Vanuit hier is er toegang tot de waskamer en via de keukendeur met handmatig rolluik tot de achtertuin.
De waskamer beschikt over aansluitingen voor wasmachine en vriezer, de CV-ketel en is eveneens afgewerkt met een vinyl vloer.

Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich ook de meterkast bevindt. De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en handmatige rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een airco. De kleinere kamer aan de voorzijde heeft een praktische schuifdeur.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, zitbad met douchekop, toilet, radiator en spotverlichting.

Zolder:
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolder. Deze is beschoten en begaanbaar en biedt extra bergruimte.

Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezels en wat groen. De achtertuin is volledig betegeld en beschikt over een overkapping met zitgedeelte – perfect voor gezellige avonden buiten. Daarnaast vind je hier ook een overdekte fietsenstalling.
Via een achterpad met poort is het perceel ook aan de achterzijde goed bereikbaar.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.