Van Eeghenstraat 117B

Van Eeghenstraat – Amsterdam Oud-Zuid

Aan een van de meest gedistingeerde straten van Amsterdam Oud-Zuid, met het Vondelpark als achtertuin, wordt dit karaktervolle appartement van circa 91 m² geëxposeerd. Gelegen op de eerste verdieping van een monumentaal pand, op eigen grond, combineert de woning fraai bewaard gebleven historische elementen met volop ruimte voor een eigentijdse upgrade.

Entree en salon

De centrale hal imponeert met een onberispelijke marmeren vloer en fraaie lambrisering, nog geheel in originele staat; een sierlijke trap voert naar de overloop, met royale garderobekast. De salon aan de voorzijde is het pronkstuk: een erker, hoge ramen met vrij zicht op het park en een hoog plafond met originele ornamenten stuk voor stuk authentieke details die de tand des tijds fraai hebben doorstaan. Via authentieke suitedeuren, geflankeerd door kasten, bereikt u de halfopen keuken.

Achterzijde

Aan de rustige, zuidelijke achterzijde ligt de royale, lichte slaapkamer met eigen serre, plus een aangrenzende werkruimte, ideaal als thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer (inloopdouche, wastafel) is functioneel maar mag, net als enkele andere onderdelen van de woning, wel wat liefdevolle aandacht gebruiken; in de hal bevindt zich een apart toilet.

Een blanco canvas

De historische kern van dit appartement – de marmeren hal, de erker, de hoge plafonds, de suitedeuren is authentiek en in goede staat. Andere onderdelen van de woning vragen juist om die TLC (tender loving care), en bieden zo een prachtig uitgangspunt voor een grondige, eigentijdse renovatie naar eigen visie. Ter illustratie zijn bij deze presentatie enkele AI-gegenereerde impressiebeelden gevoegd. Kortom: een blanco canvas met een authentiek hart, wachtend op een eigenaar die er iets moois van maakt.

Omgeving

Op wandelafstand van het Museumplein (Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk) en het Concertgebouw. Om de hoek ligt de Cornelis Schuytstraat met exclusieve boetieks, speciaalzaken en gezellige cafés, aangevuld met tal van uitstekende restaurants en terrassen. Rust, cultuur, gastronomie en groen komen hier samen op een van de meest prestigieuze adressen van de stad.

VvE

Kleine, select VvE van 3 leden; jaarlijkse bijdrage afhankelijk van onderhoudskosten, over 2025 circa € 1.000,-. De VvE heeft recent geïnvesteerd in onderhoud (buitenschilderwerk, herstel natuursteen, nieuwe traplopers, schilderwerk entree).

Kenmerken

Circa 91 m², eerste verdieping, op eigen grond (geen erfpacht)
Authentieke historische elementen in goede staat; overige onderdelen vragen om TLC
Statig klassiek pand met representatieve entree
Directe ligging aan het Vondelpark, Amsterdam Oud-Zuid
Lichte salon met erker, hoge plafonds en originele details
Recent vernieuwde halfopen keuken met luxe inbouwapparatuur
Royale slaapkamer op het zuiden met serre en aangrenzende werkruimte
Badkamer met inloopdouche en wastafel; apart toilet in de hal
Op loopafstand van Cornelis Schuytstraat, Museumplein en Concertgebouw
In de eventuele koopovereenkoms uiteraard: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausuleVan Eeghenstraat – Amsterdam Oud-Zuid

On one of the most distinguished streets in Amsterdam Oud-Zuid, with the Vondelpark as its backyard, this characterful apartment of approximately 91 m² is presented for sale. Located on the first floor of a monumental building, on freehold land (no leasehold), the home combines beautifully preserved historical features with plenty of scope for a contemporary upgrade.

Entrance and living room

The central hall impresses with an immaculate marble floor and fine wainscoting, still entirely in its original state; an elegant staircase leads to the landing, with a generous coat closet. The living room at the front is the showpiece: a bay window, tall windows with an unobstructed view of the park, and a high ceiling with original ornamental mouldings — each an authentic detail that has weathered the passage of time beautifully. Through authentic double doors, flanked by built-in cabinets, you reach the semi-open kitchen.

Rear of the property

At the quiet, south-facing rear of the apartment lies the spacious, light-filled bedroom with its own conservatory, plus an adjoining study, ideal as a home office or guest room. The bathroom (walk-in shower, sink) is functional but, like a few other parts of the home, could use some loving attention; a separate toilet is located in the hall.

A blank canvas

The historical core of this apartment — the marble hall, the bay window, the high ceilings, the double doors — is authentic and in good condition. Other parts of the home, on the other hand, call for that TLC (tender loving care), offering a wonderful starting point for a thorough, contemporary renovation to suit your own vision. For illustrative purposes, a few AI-generated impression images have been included with this listing. In short: a blank canvas with an authentic heart, waiting for an owner to make something beautiful of it.

Surroundings

Within walking distance of the Museumplein (Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum) and the Concertgebouw. Around the corner lies the Cornelis Schuytstraat, with exclusive boutiques, specialty shops and cozy cafés, complemented by numerous excellent restaurants and terraces. Tranquility, culture, gastronomy and greenery come together here on one of the most prestigious addresses in the city.

Owners' Association (VvE)

Small, select VvE (owners' association) of 3 members; annual contribution depends on maintenance costs, approximately €1,000 for 2025. The VvE has recently invested in maintenance (exterior painting, restoration of natural stone, new stair runners, painting of the entrance).

Features

Approximately 91 m², first floor, on freehold land (no leasehold)
Authentic historical elements in good condition; other parts call for TLC
Stately classical building with a representative entrance
Direct location on the Vondelpark, Amsterdam Oud-Zuid
Bright living room with bay window, high ceilings and original details
Recently renovated semi-open kitchen with luxury built-in appliances
Spacious south-facing bedroom with conservatory and adjoining study
Bathroom with walk-in shower and sink; separate toilet in the hall
Within walking distance of Cornelis Schuytstraat, Museumplein and the Concertgebouw
The purchase agreement will naturally include: an age clause, a non-owner-occupancy clause, and an asbestos clause

One note: the source has "Op eigen grond" appearing twice with slightly different phrasing in the header and again in "Kenmerken" — I've translated both consistently as "on freehold land (no leasehold)," which is the standard real estate rendering for the Dutch property-law concept of erfpacht not applying.