Van der Veenstraat 11

UITGEBOUWD, INSTAPKLAAR ÉN MET EEN GARAGE! Deze modern afgewerkte hoekwoning heeft het allemaal. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken met kook- en spoeleiland, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche te vinden en een verdieping hoger tref je de vierde slaapkamer.

De woning is gelegen in Reeuwijk-Brug, een rustige woonwijk met een centrale ligging. Zo liggen het winkelcentrum met o.a. de supermarkt en eetgelegenheden, openbaar vervoer, de basisschool en sportaccommodaties op nog geen 10 minuten loopafstand. De straat is in 2023 vernieuwd, waardoor het aan- en uitzicht verbeterd is. Aan natuur ook geen gebrek: het Reeuwijkse Plassengebied is op loop- en vaarafstand gelegen en je fietst in nog geen tien minuten naar het Goudse Hout. Uitvalswegen naar o.a. Utrecht, Rotterdam en Den Haag liggen in de directe nabijheid.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met overdekte entree. Aan de zijkant is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en toegang tot de garage via een garagedeur. Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toilet en via een houten schuif deur met glaspanelen toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er achter en grote living is ontstaan en aan de voorzijde een bijzonder ruime en luxe keuken. In de living bevinden zich een cinewall met verlichting, een airco, en een dakraam. De raampartijen lopen tot de grond en zorgen daarmee voor een mooie lichtinval. De keuken (2021) is uitgerust met een kook- en spoeleiland, een apparatenwand, een bar en een koffiecorner. Aan inbouwapparatuur geen gebrek; zo zijn er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een wijnklimaatkast en een close-inboiler. De keuken is in trendy matzwart uitgevoerd en is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De keuken en woonkamer zijn voorzien van inbouwspots in het plafond.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is geheel betegeld en omheind. Achterin bevinden zich een berging en een achterom.

De garage ligt naast de tuin en is zowel via een garagedeur aan de voorkant als via de woonkamer toegankelijk. De garage is voorzien van wand- en vloerafwerking en inbouwspots en is gedeeltelijk geïsoleerd. Deze ruimte wordt nu als verblijfsruimte gebruikt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel en een raam.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, CV-ketel, dakkapel, dakraam en toegang tot de vierde slaapkamer. Dankzij de woningbrede dakkapel aan de achterzijde en de nokverhoging is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1960
- Woonoppervlak: ca. 107 m²
- Hoekwoning met garage
- Uitgebouwd
- Instapklaar
- Twee parkeerplaatsen voor de garage
- Tuin op het zuidwesten
- Gelegen in Reeuwijk-Brug
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.