Van den Berghstraat 21

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 19 maart om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! ZEER LICHT OP DE HOEKGELEGEN TOP-APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS MET MOGELIJKHEID TOT DAKOPBOUW GELEGEN IN DE WIJK LAAKKWARTIER!

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Dit appartement op de bovenste etage biedt een heerlijk gevoel van rust: geen bovenburen, dus geen contactgeluiden van bovenaf. Dankzij de hoekligging en de vele ramen is de woning opvallend licht en aangenaam, met een prettige sfeer gedurende de hele dag. Alle ramen (op de woonlaag) zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbelglas, wat zorgt voor comfort en goede isolatie. Verder zijn er twee goede slaapkamers aanwezig én maar liefst twee balkons, zodat u altijd een fijne plek buiten heeft om van de zon te genieten.

MOGELIJKHEID TOT DAKOPBOUW
Een dakopbouw biedt een unieke kans om deze woning aanzienlijk te vergroten én in waarde te laten stijgen. In de wijk hebben al veel huiseigenaren deze stap gezet, waardoor het straatbeeld laat zien wat er mogelijk is. Een extra verdieping creëert niet alleen meer woonruimte, maar ook flexibiliteit: denk aan een extra slaapkamers, een lichte werkkamer of zelfs een volwaardige tweede badkamer. Let op: Voor het realiseren van een dakopbouw is wel toestemming nodig van de VvE en een vergunning van de gemeente vereist.

ACTIEVE VvE
De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft op korte termijn onderhoud gepland aan de gevels, het portiek, diverse kozijnen (Beneden buren) en het dak. Hiervoor geldt een eenmalige bijdrage van €14.300,- per appartement. Dit bedrag wordt volledig voldaan door de huidige eigenaar, waardoor u als koper geen extra kosten heeft en het geplande onderhoud aan het gebouw wordt uitgevoerd.

CENTRALE LIGGING IN HET LAAKKWARTIER
Wanneer u kiest voor wonen aan de van de Berghstraat, kiest u voor een levendige wijk met een zeer centrale ligging. Op loopafstand vindt u diverse winkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend: met meerdere tram- en buslijnen bereikt u in korte tijd het centrum van Den Haag, de stations of de omliggende wijken. Gaat u met de auto op pad? Binnen enkele minuten rijdt u de uitvalswegen op richting Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Zo geniet u van alle voorzieningen dichtbij én van een uitstekende bereikbaarheid. En voor wie graag het groen opzoekt: het Rijswijkse Bos ligt slechts enkele minuten verwijderd.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u klaar om de stap te zetten naar uw eigen woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1934;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 66,9 M2;
• Energielabel F, geldig tot 11-10-2030;
• Maar liefst twee balkons;
• Ruime badkamer met mechanische ventilatie;
• Woonlaag voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en trapgat aluminium kozijnen met enkelglas;
• Dakraam aanwezig;
• Elektra: 6 groepen + 2 aardlekschakelaars en 2 hoofdschakelaars;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2022;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 60,- per maand;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
ATTENTION FIRST-TIME BUYERS AND/OR COUPLES!
EXCEPTIONALLY BRIGHT CORNER TOP-FLOOR APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, TWO BALCONIES AND POTENTIAL FOR A ROOFTOP EXTENSION, LOCATED IN THE LAAKKWARTIER DISTRICT!

IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES
This top-floor apartment offers a wonderful sense of peace and privacy: no upstairs neighbours, which means no overhead noise. Thanks to its corner position and the abundance of windows, the home is remarkably bright and pleasant, creating an inviting atmosphere throughout the day.

All windows on the living floor are fitted with uPVC frames and double glazing, ensuring comfort and good insulation. The apartment also features two well-sized bedrooms and no fewer than two balconies, so you will always have a pleasant outdoor spot to enjoy the sun.

POTENTIAL FOR A ROOFTOP EXTENSION
A rooftop extension presents a unique opportunity to significantly increase both the living space and the value of this home. Many homeowners in the neighbourhood have already taken this step, clearly illustrating the possibilities within the streetscape.

An additional floor not only provides extra living space but also flexibility—think of additional bedrooms, a bright home office, or even a fully equipped second bathroom. Please note: constructing a rooftop extension requires approval from the homeowners’ association (VvE) as well as a municipal permit.

ACTIVE HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is active and has scheduled maintenance work in the near future for the façades, the entrance hall, several window frames, and the roof. A one-time contribution of €14,300 per apartment applies for this work. This amount will be fully paid by the current owner, meaning the buyer will incur no additional costs while the planned maintenance to the building will be completed.

CENTRAL LOCATION IN LAAKKWARTIER
Choosing to live on Van der Berghstraat means choosing a lively neighbourhood with a highly central location. Within walking distance you will find various shops and supermarkets for your daily groceries.

Public transport connections are excellent: several tram and bus lines provide quick access to The Hague city centre, the train stations, and surrounding districts. Travelling by car? Within minutes you can reach the main roads leading to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht.

You will enjoy the convenience of nearby amenities combined with excellent accessibility. For those who appreciate green surroundings, the Rijswijkse Bos park is just a few minutes away.

PLANS FOR THE FUTURE
Ready to take the step towards owning your own home? Contact us today to schedule a viewing and discover the opportunities this apartment has to offer.

Key features:
• Built in 1934
• Situated on freehold land
• Living area: 66.9 m²
• Energy label F, valid until 11 October 2030
• Two balconies
• Spacious bathroom with mechanical ventilation
• Living floor fitted with UPVC window frames and double glazing, stairwell with aluminium frames and single glazing
• Skylight present
• Electrical installation: 6 groups, 2 residual-current devices and 2 main switches
• Central heating boiler: Remeha, installed in 2022
• Active homeowners’ association (VvE), 1/3 share, contribution €60 per month, with reserve fund
• Parking: paid parking Monday to Sunday from 18:00 to 24:00
• Located within walking distance of public transport
• Cycling distance from The Hague city centre

Sales conditions
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• The property is offered with an attractive minimum bid price
• Short-term completion possible
• Buyer may choose the notary, provided the office is located in The Hague
• Non-occupancy clause applies
• An age clause will be included in the purchase agreement regardless of the property’s condition

Interested, but still need to sell your own property?
If you are enthusiastic about this home but your current property has not yet been sold, please contact our office for a free property valuation. We can quickly schedule an appointment with one of our agents, giving you a clear insight into your options.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we offer a free and non-binding mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. There are no long waiting times, and in many cases an appointment can be arranged the same day. If desired, we can also assist with the entire mortgage application process.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, in exceptional cases the information provided may be incomplete. As the selling agent, we accept no liability for the accuracy or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information stated. The information is intended to invite you to schedule a viewing and submit an offer subject to approval by the seller.

Measurement clause
The measurement instruction is based on the BBMI guidelines. The purpose of this measurement instruction is to apply a more uniform method for determining the usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.