Van Brakelplein 44

Van Brakelplein 44-44B, Groningen

Een sfeervol huis aan het Van Brakelplein
Twee zelfstandige woningen met een doorgang, maar wel met ieder een eigen opgang, samengebracht tot één karaktervol en veelzijdig geheel van 165,5 m². Een bijzonder huis met ruimte, sfeer en verrassend veel mogelijkheden, met uitzicht op de vijver van het mooie Van Brakelplein.

De woningen kunnen samen worden gebruikt als één royaal huis, maar bieden ook de vrijheid om wonen en werken te combineren, een eigen plek voor een kind te creëren of gasten een zelfstandige ruimte te bieden.

De benedenwoning heeft op de begane grond een lichte woonkamer met erker en uitzicht op de vijver, een luxe keuken uit 2015, twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een toilet en een balkon.

De bovenwoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een mooie eiken visgraatvloer en balkon. Op de vierde verdieping bevinden zich een slaapkamer, een badkamer en een toilet. In totaal zijn er vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen.

Een van de absolute pluspunten is de royale tuin met veranda. Achterin staat een fraai afgewerkte, geïsoleerde studio met stroom. Een ideale plek om te werken, te creëren, gasten te ontvangen of je even terug te trekken. Daarnaast zijn er twee stenen fietsenschuurtjes.
De woning is met zorg onderhouden en smaakvol afgewerkt.

De actieve VvE draagt bij aan het goed onderhouden van het geheel; recent zijn de balkons gerenoveerd.
De ligging is bijzonder: midden in de gewilde Zeeheldenbuurt aan een karakteristiek plein met grote vijver, die het een rustige en groene uitstraling geeft. Tegelijkertijd zijn station en binnenstad op loopafstand. De woning ligt bovendien in een beschermd stadsgezicht.

Bijzonderheden
• 165,5 m² woonoppervlak
• Twee zelfstandige woningen met eigen opgang
• Eén kadastrale eenheid (splitsen alleen met vergunning)
• 2 cv-ketels (2015 en 2025)
• Vijf slaapkamers
• Royale tuin met veranda
• Geïsoleerde studio met stroom
• 8 zonnepanelen
• Energielabel C
• Actieve VvE: € 200 per appartement per maand
• Twee stenen fietsenschuurtjes
• Parkeren met vergunning in de straat
• Beschermd stadsgezicht

Een prachtig huis met karakter, vrijheid en mogelijkheden. Een plek waar wonen, werken en leven moeiteloos samenkomen — aan een van de mooiste pleinen van de stad.Van Brakelplein 44-44B, Groningen

A charming home on Van Brakelplein
Two separate residences connected by a passageway, yet each with its own entrance, have been combined into a single, characterful, and versatile space totaling 165.5 m². A unique home offering space, charm, and a surprising array of possibilities, with a view of the pond on the beautiful Van Brakelplein.

The properties can be used together as a single spacious home, but also offer the freedom to combine living and working, create a private space for a child, or provide guests with their own private area.

The ground-floor unit features a bright living room with a bay window and a view of the pond, a luxury kitchen from 2015, two bedrooms, and a bathroom. On the first floor are two bedrooms, a half-bath, and a balcony.

The upper apartment features a spacious living room with an open kitchen, beautiful oak herringbone flooring, and a balcony. On the fourth floor are a bedroom, a bathroom, and a half-bath. In total, there are five bedrooms spread across four floors.

One of the property’s standout features is the spacious garden with a veranda. At the back is a beautifully finished, insulated studio with electricity. It’s an ideal spot to work, be creative, entertain guests, or simply retreat for some quiet time. There are also two brick bike sheds.
The house has been carefully maintained and tastefully finished.

The active homeowners’ association helps ensure the property is well-maintained; the balconies were recently renovated.
The location is exceptional: right in the heart of the sought-after Zeeheldenbuurt neighborhood, on a charming square with a large pond that gives it a peaceful and green atmosphere. Also, the train station and downtown are within walking distance and the residence is located within a protected urban landscape.

Details
• 165.5 m² of living space
• Two separate units with private entrances
• One cadastral unit
• 2 central heating boilers (2015 and 2025)
• Five bedrooms
• Spacious garden with a veranda
• Insulated studio with electricity
• 8 solar panels
• Energy efficiency rating: C
• Active homeowners’ association: €200 per apartment per month
• Two brick bike sheds
• Permit-based street parking
• Designated historic district

A beautiful characterful house offering freedom and endless possibilities. A place where living, working, and life come together effortlessly—on one of the city’s most beautiful squares.