Van Adrichemweg 199

Op zoek naar een ruim en licht hoekappartement in een rustige, groene omgeving, maar tóch dicht bij het bruisende stadsleven van Rotterdam? Dan is dit keurig verzorgde 3-kamer appartement op de vijfde verdieping aan de Van Adrichemweg zeker een bezichtiging waard!

De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Kleinpolder (Overschie). Hier woon je in een dorpse omgeving met volop groen, terwijl de stad altijd dichtbij is. Binnen enkele minuten ben je op de A13 en A20, en met de fiets bereik je Rotterdam Centraal in ca. 10 minuten. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn op korte afstand. Kortom, een prettige woonlocatie met water, groenstroken en speelgelegenheden in de nabije omgeving.

Wanneer je via de entree binnenkomt, heb je direct toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken, die in 2021 volledig vernieuwd is en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde tref je de kleinere slaapkamer, welke grenst aan de galerij en ideaal is als logeer- of werkkamer.

Loop je door, dan kom je in de zonnige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een prettige en open sfeer geeft. Vanuit de halbereik je de tweede slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbeden (kleding-)kasten. Aansluitend aan deze kamer vind je een loggia die gebruikt kan worden als extra kamer of inloopkast.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

Verder beschikt de woning over een berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor fietsen en opslag.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1955
- Woonoppervlakte: 91 m²
- Externe bergruimte: 11 m²
- Verwarming en warm water: CV-ketel (gas combi, eigendom, 2020)
- Gelegen op de vijfde verdieping
- Merendeel voorzien van kunststof kozijnen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE met een bijdrage van €135,- per maand
- Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 31-12-2093
- Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Recent vernieuwde meterkast

Samenvatting
Een ruim en licht appartement met moderne voorzieningen, een ruime berging en een actieve VvE, gelegen op een uitstekende locatie in Rotterdam-Overschie. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch snel in de stad of op de snelweg wil zijn.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoedned-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedned-voorwaarden.