Valthestraat 2

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 6 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

UNIEKE ENERGIEZUINIGE (LABEL A) HERENHUIS BOUWJAAR 2006, HOEKLIGGING EN MET MAAR LIEFST 4 WOONLAGEN: 3 RUIME SLAAPKAMERS, MODERNE WOONKEUKEN, BADKAMER, EN EEN DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 34M2, BERGING EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE NABIJ GELEGEN PARKEERGARAGE!
Op zoek naar een woning die comfort en duurzaamheid combineert? Deze riante, 4-laagse hoekwoning in een kindvriendelijke buurt biedt precies wat u zoekt! Met drie slaapkamers, een tuin en energielabel A is dit de ideale plek voor gezinnen die willen genieten van een comfortabel en energiezuinig thuis.

DAKTERRAS EN TUIN
De woning beschikt over volop buitenruimte. Zo is er een aangename zijtuin aanwezig die doorloopt in de voortuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast vindt u op de eerste verdieping een riant dakterras, gelegen het noordoosten waardoor u hier kunt genieten van de ochtendzon. Vanaf hier kijkt u uit over de groenstrook en heeft u alle ruimte om een sfeervolle zithoek te creëren. Een ideale plek om in alle rust van uw koffie te genieten, of om in de zomermaanden vrienden uit te nodigen voor een gezellige barbecue.

ENERGIEZUINIG WONEN - LABEL A
Het energielabel A staat niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor een duurzame en comfortabele woonomgeving. De woning is volledig uitgerust met houten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en een lagere ecologische voetafdruk.

FIJNE LIGGING AAN GROENE LAAN
De woning ligt aan een rustige, groene laan met vrij uitzicht op het water. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Leyweg, waar u terechtkunt voor de wekelijkse dinsdagmarkt, supermarkten, speciaalzaken en diverse modewinkels. Voor ontspanning liggen het Zuiderpark, verschillende sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving. Aan de achterzijde van de woning, tussen de flats, is bovendien een veilige en kindvriendelijke speelplek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen.

Het openbaar vervoer (tram 9 en 16, RandstadRail 4 en buslijnen 21, 23 en 25) brengt u in korte tijd naar het centrum van Den Haag. En met de A4 om de hoek is ook de rest van Nederland uitstekend bereikbaar.

Mis deze kans niet om te wonen in een moderne, energiezuinige woning in de wijk Morgenstond! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 2006, eerste eigenaar;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 133M2;
• Drie slaapkamers;
• Energielabel A, geldig tot 27-05-2035;
• Riant terras gelegen op het noordoosten;
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, ingang Wapserveenstraat;
• Berging (19,10m2) gelegen op begane grond, bereikbaar via achterzijde;
• Gehele woning voorzien van draai-/kiepramen, houten kozijnen met dubbele beglazing HR ++;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en beltrafo;
• Huurketel € 35,- per maand, bouwjaar: 2023;
• Actieve VvE garage 2/1486e aandeel, bijdrage € 15,88 per maand;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Goede ligging en alles op loopafstand: het openbaar vervoer, winkels (Winkelcentrum Leyweg, scholen, HAGA-ziekenhuis, sport- en recreatievoorzieningen en het Zuiderpark.
• Gelegen op fietsafstand van het strand van Kijkduin;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

UNIQUE AND ENERGY-EFFICIENT (LABEL A) TOWNHOUSE BUILT IN 2006
CORNER LOCATION WITH FOUR FLOORS, THREE SPACIOUS BEDROOMS, MODERN KITCHEN, BATHROOM, AND A 34M² ROOF TERRACE, STORAGE ROOM, AND PRIVATE PARKING SPACE IN THE NEARBY GARAGE!

Looking for a home that combines comfort and sustainability?
This spacious four-level corner townhouse, located in a family-friendly neighborhood, offers exactly that! With three bedrooms, a private garden, and an energy label A, this is the ideal home for families looking to enjoy a comfortable and energy-efficient lifestyle.

ROOF TERRACE AND GARDEN
This home offers plenty of outdoor space. There’s a pleasant side garden that extends into the front garden — a perfect spot to relax and enjoy outdoor living. On the first floor, you’ll find a generous roof terrace facing northeast, where you can soak up the morning sun. From here, you have an open view over the green strip and plenty of space to create a cozy outdoor seating area. It’s the perfect place to enjoy your morning coffee in peace or to host friends for a summer barbecue.

ENERGY-EFFICIENT LIVING – LABEL A
The A-label not only means lower energy bills but also a sustainable and comfortable living environment. The home is fully equipped with wooden window frames and HR++ double glazing, contributing to a pleasant indoor climate and a reduced ecological footprint.

EXCELLENT LOCATION ON A GREEN AVENUE
The property is located on a quiet, leafy avenue with an unobstructed view of the water. Within walking distance, you’ll find the Leyweg shopping center, offering a weekly Tuesday market, supermarkets, specialty stores, and various fashion shops. For leisure and recreation, the Zuiderpark, several sports clubs, and playgrounds are all nearby.
Behind the property, between the apartment buildings, there is also a safe and child-friendly play area where children can play freely.

Public transport options (tram lines 9 and 16, RandstadRail 4, and bus lines 21, 23, and 25) provide quick access to The Hague city center, and with the A4 motorway just around the corner, the rest of the Netherlands is easily reachable.

Don’t miss this opportunity to live in a modern, energy-efficient home in the popular Morgenstond neighborhood!
Contact us today to schedule a viewing and discover whether this could be your new home.

Key Features
• Built in 2006, one owner since construction
• Freehold property
• Living area: 133 m²
• Three bedrooms
• Energy label A (valid until 27-05-2035)
• Spacious roof terrace facing northeast
• Private parking space in the nearby garage (entrance via Wapserveenstraat)
• Storage room (19.10 m²) on the ground floor, accessible from the rear
• Entire home fitted with tilt-and-turn windows, wooden frames, and HR++ double glazing
• Electrical installation: 6 circuits, 2 residual-current devices, and doorbell transformer
• Rented central heating boiler (€35 per month, installed in 2023)
• Active Homeowners’ Association (VvE) for the garage – 2/1486th share, monthly contribution €15.88
• Parking: paid parking from Monday to Sunday between 6:00 PM and midnight (residents’ and visitors’ permits available)
• Excellent location within walking distance of public transport, shops (Leyweg shopping center), schools, HAGA Hospital, sports and recreational facilities, and Zuiderpark

Sales Conditions
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is available for sale with an attractive minimum asking price
• Handover in consultation
• Choice of notary at buyer’s discretion (must be located in The Hague)
• Regardless of construction year or condition, an age clause will be included in the purchase agreement