Valkenburgerstraat 153

Ruim en licht 4-kamerappartement van 96m2 met energielabel A+ gelegen op een toplocatie in het hart van Amsterdam!

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex met LIFT en beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, drie slaapkamers, een moderne open keuken en een zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op de prachtige groene binnentuin!


INDELING
Via de nette entree bereik je met de trap of lift het appartement op de vierde verdieping.
De hal biedt toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde vind je de ruime woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale eethoek als een sfeervolle zithoek, de perfecte plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern en neutraal uitgevoerd in wit en beige. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom van 13m2 met plek voor een kingsize bed en een grote kast.

De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Via de achterzijde heb je toegang tot het balkon op het zuiden, waar je geniet van rust en uitzicht op de groene binnentuin!

In de onderbouw beschikt het appartement bovendien over een berging van circa 5m ².


Verenigingen van Eigenaren (VvE)
De VvE van het complex is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen €242,-


OMGEVING
De Valkenburgerstraat bevindt zich in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage, een van de oudste en meest karakteristieke buurten van Amsterdam. Hier proef je de rijke historie van de stad, met pittoreske straatjes, statige panden en een gezellige, gemoedelijke sfeer. Deze buurt combineert het authentieke Amsterdamse karakter met het comfort van moderne stadsvoorzieningen. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés, restaurants en terrassen. De populaire Nieuwmarkt ligt op loopafstand en vormt het kloppend hart van de wijk. Iedere zaterdag verandert het plein in een levendige biologische markt met verse producten, bloemen en ambachtelijke lekkernijen. Cultuurliefhebbers zitten hier helemaal goed. In de directe omgeving vind je tal van culturele hoogtepunten, zoals het Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, Artis, de Hortus Botanicus, het Rembrandthuis, het Muziektheater en de Kleine Komedie. Ook het water is nooit ver weg: de Valkenburgerstraat ligt op steenworp afstand van de Amstel en de grachten, waar het heerlijk wandelen of varen is.


BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: diverse tram- en metrohaltes bevinden zich op loopafstand, waaronder de metrohalte Waterlooplein en Station Nieuwmarkt. Binnen enkele minuten wandel je naar het Centraal Station, vanwaar je verbinding hebt met trein, metro, tram en bus in alle richtingen. Via de IJ-tunnel rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10, en ook de Piet Heintunnel en de S112 richting de A2 zijn gemakkelijk bereikbaar.


BIJZONDERHEDEN
- 96M2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten)
- Balkon op het zuiden
- 3 slaapkamers
- Lift aanwezig
- Berging in de onderbouw van circa 5m2
- Volledig geïsoleerd + dubbelglas
- Energielabel A+
- Erfpacht afgekocht tot 01-05-2046
- Maandelijkse VvE bijdrage van €242,-
- Oplevering in overleg