Valkastraat 8

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het bos, een instapklare ‘Kwadrantwoning’ op 140 m² eigen grond. De woning is voorzien van een ruime luxe halfopen keuken en een woonkamer met een schuifpui naar de tuin, gelegen op het noordoosten met vrijstaande stenen berging en achterom. De 1e verdieping is uitgebouwd en heeft 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Vanaf de overloop is er toegang naar de vliering, te bereiken met een vlizotrap. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, ruime en lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin en trapopgang naar boven (N/O), halfopen keuken met diverse inbouwapparaten en een loopdeur naar de tuin (N/O) met vrijstaande stenen berging en achterom.

1e verdieping: ruime overloop, bergkast met opstelplaats CV-ketel, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kast, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Bergvliering: opstelplaats mechanische ventilatie en bergruimte.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3945
Grootte perceel: : 140 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1989
Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Interne bergruimte 2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 23 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 407 m³

Gasverbruik 883 m³
Elektraverbruik 2560 kWh
Opwek zonnepanelen 621 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 1939 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Vaillant EcoTEC classic 2024

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar begin maart 2026

Bijzonderheden : Gelegen in een bosrijke omgeving, volledig geïsoleerd, goed onderhouden, 2 terrassen en 6 zonnepanelen.