Valdezstraat 4

UNIEK OBJECT, UNIEKE KANS OMDAT........

Het betreft twee appartementsrechten zijnde een benedenwoning met open keuken met kookeiland, woon-eetkamer, werkkamer, dubbele openslaande deuren, achtertuin met overkapping ideaal gelegen op het zuidwesten (41 m²) en met slaapkamers op de eerste en tweede verdieping (Valdezstraat 4) en een bovenwoning op de eerste (met o.a. twee slaapkamers, badkamer en wc) en tweede verdieping (Valdezstraat 4a). De twee appartementen (samen 258 m²) op een perceel van 141 m² zijn momenteel met elkaar verbonden en worden gebruikt als één woning, behalve de tweede verdieping. Deze verdieping is nu een zelfstandige unit (bereikbaar via de voordeur van 4a) met twee slaapkamers, woonkamer, woonkeuken en badkamer en toegang tot het dak(terras). Met eerdere verbouwingen is rekening gehouden dat van de beneden- en bovenwoning weer eenvoudig twee zelfstandige appartementen (originele indeling) kunnen worden gemaakt. Kortom een uniek object met meerdere mogelijkheden.

HET WORDT NU ALS EEN GEHEEL AANGEBODEN….

De Valdezstraat is een zeer rustige zijstraat van de Schelpenkade. U ervaart hier wel de lusten maar niet de lasten van de binnenstad. De woning ligt net buiten de singel, in de rustige en kindvriendelijke Tuinstadwijk, direct bij de gezellige winkelstraten de Heren- en Doezastraat met diverse speciaalzaken, restaurants, buurtsuper, kapsalons en dergelijke.

De historische binnenstad van Leiden is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken. Parken zoals het Plantsoen en polderpark Cronesteyn zijn ook dichtbij. Diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn in de directe omgeving. In 5 minuten fietst u naar NS-station Leiden Lammenschans en binnen 10 minuten naar het NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen naar de N11, A4 en A44 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023)



Indeling
Valdezstraat 4:
De benedenwoning heeft een ruime, brede en tuingerichte woon-eetkamer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is een moderne open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Aan de achterzijde is er ook een werkkamer (hier valt eenvoudig nog een slaapkamer van te maken). Verder zijn er openslaande deuren naar de tuin. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en heeft een gezellige veranda. Via een trap gaat u binnendoor naar een overloop met slaapkamer op de eerste en ook op de tweede verdieping. Momenteel is er bij de overloop op de eerste verdieping een doorgang naar Valdezstraat 4a.

Valdezstraat 4a:
Omdat een gedeelte van deze bovenwoning nu samen met de benedenwoning in gebruik is, is de indeling als volgt: eerste verdieping: badkamer, toilet, slaapkamer achterzijde, ruime tussenruimte, zeer grote slaapkamer met fraai erkerraam aan voorzijde; tweede verdieping (zelfstandige unit): kleine badkamer, ruime woonkeuken, twee slaapkamers achterzijde en slaap-/woonkamer voorzijde en toegang tot het dak(terras) met fenomenaal uitzicht over Leiden.



Bijzonderheden
Valdezstraat 4:
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Bruto inhoud woning 381 m³
- Energielabel C
- Muurisolatie, volledig dubbelglas
- Cv-ketel Vaillant HR (2007)
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Schilderwerk buitenzijde door erkend schildersbedrijf Roosendaal uit Zoeterwoude in april 2025
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten

Valdezstraat 4a
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Bruto inhoud woning 472 m³
- Energielabel C
- Grotendeels dubbelglas
- Cv-ketel Daalderop Base HR (2016)
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Schilderwerk buitenzijde door erkend schildersbedrijf Roosendaal uit Zoeterwoude in april 2025
- Platte dak volledig vernieuwd, standaard onderhoud, +/- 10 jaar geleden

- Parkeervergunningen en betaald parkeren
- Op 31 mei 1991 is VvE Valdezstraat 4/4A te Leiden ingeschreven bij de KvK. De artikelen uit de splitsingsakte d.d. 31 mei 1991 zijn van toepassing maar tot op heden opgeschort geweest aangezien beide appartementsrechten in eigendom zijn van verkoper (verslagen vergaderingen Vve inclusief opgave onderhoudshistorie en indicatie planning aanwezig)
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

UNIQUE PROPERTY, UNIQUE OPPORTUNITY BECAUSE........

It concerns two apartment rights, namely a ground floor apartment with open kitchen with cooking island, living-dining room, study, double patio doors, back garden with canopy ideally located on the southwest (41 m²) and with bedrooms on the first and second floor (Valdezstraat 4) and an upper apartment on the first (with among others two bedrooms, bathroom and toilet) and second floor (Valdezstraat 4a). The two apartments (together 258 m²), originally built in 1915 on a plot of 141 m² are currently connected to each other and are used as one home, except for the second floor. This floor is now an independent unit (accessible via the front door of 4a) with two bedrooms, living room, kitchen and bathroom and access to the roof (terrace). Previous renovations have taken into account that the ground floor and upper floor can easily be converted back into two independent apartments (original layout). In short, a unique object with multiple possibilities.

IT IS NOW OFFERED AS A WHOLE….

The Valdezstraat is a very quiet side street of the Schelpenkade. Here you will experience the benefits but not the burdens of the city centre. The house is located just outside the canal, in the quiet and child-friendly Tuinstadwijk, directly at the pleasant shopping streets Heren- and Doezastraat with various specialty shops, restaurants, local supermarket, hair salons and the like.

The historic city centre of Leiden is easily reached on foot or by bike. Parks such as the Plantsoen and the Cronesteyn polder park are also nearby. Various schools, daycare centres and playgrounds are in the immediate vicinity. In 5 minutes you can cycle to the Leiden Lammenschans railway station and within 10 minutes to the Leiden Centraal railway station. Access roads to the N11, A4 and A44 can be reached within a few minutes.

The historic city centre of Leiden is the second largest in the Netherlands and is known for its rich history with old canals, city gates, no fewer than 88 bridges, mills, small alleys, courtyards, a castle, Singelpark, museums and much more. Here you will find all kinds of urban facilities in a compact area. And did you know that Leiden has the most water flowing within its gates after Amsterdam; a total of 28 kilometres of canals and moats. It was not without reason that Leiden was ranked third among the most attractive cities to live in (Source: annual survey 'Atlas for municipalities' by research agency Atlas Research, May 2023)

Layout
Valdezstraat 4:
The ground floor apartment has a spacious, wide and garden-oriented living-dining room with underfloor heating. At the front is a modern open kitchen with various (built-in) appliances. At the rear there is also a study (this can easily be converted into a bedroom). Furthermore, there are patio doors to the garden. The sunny garden faces southwest and has a cozy veranda. Via a staircase you go inside to a landing with a bedroom on the first and also on the second floor. At the moment there is a passage to Valdezstraat 4a at the landing on the first floor.

Valdezstraat 4a:
Because part of this upper house is now in use together with the ground floor apartment, the layout is as follows: first floor: bathroom, toilet, bedroom at the rear, spacious intermediate space, very large bedroom with beautiful bay window at the front; second floor (independent unit): small bathroom, spacious kitchen, two bedrooms at the rear and bedroom/living room at the front and access to the roof (terrace) with phenomenal view over Leiden.

Specialties
Valdezstraat 4:
- Year of construction 1915
- Usable living area 115 m²
- Other indoor space 0 m²
- Building-related outdoor space 0 m²
- External storage space 0 m²
- Gross volume of home 381 m³
- Energy label C
- Wall insulation, fully double-glazed
- Central heating boiler Vaillant HR (2007)
- Protected town or village view
- Exterior painting by certified painting company Roosendaal from Zoeterwoude in April 2025
- Sunny back garden facing southwest

Valdezstraat 4a
- Year of construction 1915
- Usable living area 143 m²
- Other indoor space 0 m²
- Building-related outdoor space 0 m²
- External storage space 0 m²
- Gross volume of home 472 m³
- Energy label C
- Largely double-glazed
- Cv-ketel Daalderop Base HR (2016)
- Protected townscape or village view
- Exterior painting by certified painting company Roosendaal from Zoeterwoude in April 2025
- Flat roof completely renewed, standard maintenance, +/- 10 years ago

- Parking permits and paid parking
- On May 31, 1991, VvE Valdezstraat 4/4A in Leiden was registered with the Chamber of Commerce. The articles from the deed of division dated May 31, 1991 apply but have been suspended to date since both apartment rights are owned by the seller (reports of Vve meetings including maintenance history and indication of planning available)
- Delivery in consultation

Deed of sale
- for homes older than 30 years, the age clause applies
- for homes built before 1993, the asbestos clause applies