Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31
Utrechtsestraatweg 31

Utrechtsestraatweg 31

Rhenen

€ 1.350.000,- k.k.

Omschrijving

Energielabel volgt nog

Schitterend gelegen aan de rand van het karakteristieke centrum van Rhenen en uitkijkend over het natuurgebied Palmerswaard en de Nederrijn. Dit is een van de mooiste plekjes van de Utrechtse heuvelrug. Op deze unieke locatie heeft u nu de kans om al uw woonwensen te verwezenlijken. Op deze droomlocatie staat deze authentieke jaren 30 vrijstaande woning met eigen oprit, carport en riant perceel te koop.

Een sfeervolle vrijstaande woning met veel ruimte en potentie staat aan de Utrechtsestraatweg 31 in Rhenen. Hier komen ruimte en karakter op een prachtige manier samen. Met een lichte woonkamer en open keuken, een praktische bijkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond biedt deze woning alles voor comfortabel en veelzijdig wonen. De verdiepingen voegen hier 3 slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime zolderruimte aan toe. In totaal beschikt de woning over een woonoppervlakte van ca. 127 m2 die gemakkelijk is uit te breiden middels een aan- en eventueel een opbouw. De ruime en zonnige tuin met schitterend vergezicht over de groene omgeving en de Nederrijn maken het plaatje compleet. Daarbij zorgen de aanwezige zonnepanelen voor extra duurzaamheid. Dit is een huis dat direct prettig aanvoelt en waar u tegelijkertijd nog uw eigen ideeën in kwijt kunt – een zeldzame kans op een fantastische plek.

Een bijzondere locatie aan de rand van Rhenen maakt dit tot een fijne woonomgeving. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen, terwijl ook supermarkten en winkels goed bereikbaar zijn. De ligging vlakbij openbaar vervoer en uitvalswegen zorgt ervoor dat u binnen korte tijd andere delen van de stad en omliggende plaatsen bereikt. Natuur en recreatie zijn in de directe omgeving volop aanwezig, wat deze omgeving niet alleen praktisch, maar ook zeer aantrekkelijk maakt.

Entree:
Een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s en een verzorgd aangelegde voortuin geven direct een uitnodigende indruk. Via de entree komt u in de hal, waar u toegang vindt tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de woonkamer. Hier is bovendien voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel.

Woonkamer:
De woonkamer vormt het hart van het huis en ademt een warme sfeer dankzij de combinatie van grote raampartijen, een sfeervolle haard en karaktervolle houten draagbalken. De open indeling geeft volop mogelijkheden voor het inrichten van een zithoek en eetgedeelte, terwijl de schuifdeur naar de tuin zorgt voor een directe verbinding met buiten. Dankzij de airco is het hier in elk seizoen prettig verblijven.

Keuken:
De open keuken grenst direct aan de woonkamer en beschikt over een L-vormig aanrechtblad met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook zijn er een ovencombinatie, een koelkast en voldoende opbergruimte aanwezig. Hoewel de keuken functioneel en ruim is, kan deze naar wens gemoderniseerd worden om aan te sluiten bij persoonlijke smaak.

Bijkeuken:
Een bijkeuken grenst aan de keuken en biedt praktische opbergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen – een fijne toevoeging voor dagelijks gemak.

Badkamer:
Uniek op de begane grond is de aanwezigheid van een badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, toilet, wastafel en opbergmeubel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Extra kamer:
Een extra kamer, grenzend aan de badkamer, geeft de woning nog meer flexibiliteit. Of u hier nu een werkruimte, leeskamer of slaapkamer van maakt: dankzij het uitzicht en de directe toegang tot de tuin, gecombineerd met de aanwezige airco, is dit een veelzijdige en prettige plek.

1e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een tweede badkamer te vinden zijn. De indeling maakt dit een fijne verdieping voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren.

Slaapkamers:
De slaapkamers op deze verdieping zijn praktisch van formaat en beschikken over ingebouwde kastruimte. Daarmee zijn ze goed geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruimtes zijn netjes onderhouden, maar kunnen desgewenst gemoderniseerd worden.

Sanitair:
Een badkamer op de eerste verdieping is ruim opgezet en voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met opbergmeubel. Vanuit deze ruimte is er bovendien toegang tot het dakterras – een uniek extraatje voor wie wil genieten van buitenlucht en privacy.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar zich een ruime zolder bevindt in de punt van het dak. Hier is de cv-ketel gesitueerd en is er volop ruimte voor opslag of het realiseren van een extra kamer.

Kelderruimtes:
Twee kelderruimtes zorgen voor praktische extra opbergruimte. Ze zijn ideaal voor provisie, seizoensspullen of hobby’s die wat extra plek vragen. Een van de twee ruimtes is via de achtertuin te bereiken en wordt gebruikt als berging.

Buitenruimte:
Een achtertuin met zonnige ligging en een schitterend vergezicht over natuur en water vormt het hoogtepunt van deze woning. Met een bestraat terras is er alle ruimte voor een lounge set of buitentafel, terwijl het groene karakter van de tuin rust en privacy biedt.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Bouwjaar: 1932
- Verbouwjaar:
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: 4 op eigen oprit
- Aanwezig: berging/carport
- Ligging tuin: zuidwest
- Tuin bereik: voor/achter/opzij en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Bosch HRVW65 70L boiler (2012)
- Verwarmvoorziening: Bosch 30 HRC (2012)
- Zonnepanelen: 21 stuks
- gashaard
- Voorzieningen: airco/buitenzonwering/kelder/
- Mechanische ventilatie: nee
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Energy label pending

Beautifully situated on the edge of Rhenen’s characterful town centre and overlooking the Palmerswaard nature reserve and the Lower Rhine. This is one of the most scenic spots on the Utrechtse Heuvelrug. In this unique location, you now have the chance to make all your living wishes come true. On this dream site stands this authentic 1930s detached house with private driveway, carport, and a generous plot—now for sale.

A charming detached home with plenty of space and potential awaits at Utrechtsestraatweg 31 in Rhenen. Here, space and character come together beautifully. With a bright living room and open kitchen, a practical utility room, and a bedroom and bathroom on the ground floor, this property offers everything for comfortable, versatile living. The upper floors add three bedrooms, a second bathroom, and a spacious attic. In total, the house has a living area of approx. 127 m², which can easily be expanded with an extension and possibly a second-storey addition. The spacious, sunny garden with stunning panoramic views over the green surroundings and the Lower Rhine completes the picture. The existing solar panels provide extra sustainability. This is a house that immediately feels pleasant, while still offering room to add your own ideas—a rare opportunity in a fantastic location.

A special location on the edge of Rhenen makes this a wonderful place to live. Primary and secondary schools and sports clubs are nearby, and supermarkets and shops are easily accessible. The proximity to public transport and major roads ensures you can quickly reach other parts of town and surrounding areas. Nature and recreation are abundantly present in the immediate vicinity, making this area not only practical but also highly appealing.

Entrance

A driveway that accommodates several cars and a neatly landscaped front garden create an inviting first impression. Through the entrance you enter the hall, which provides access to the toilet, the staircase to the first floor, the cellar, and the living room. There is also ample space for a coat rack or storage unit.

Living Room

The living room is the heart of the home and exudes warmth thanks to the combination of large windows, a cozy fireplace, and characterful wooden support beams. The open layout offers plenty of scope for arranging a sitting area and dining space, while the sliding door to the garden creates a direct connection to the outdoors. Thanks to the air conditioning, this room is comfortable in every season.

Kitchen

The open kitchen adjoins the living room and features an L-shaped worktop with hob, extractor, dishwasher, and sink. There is also a combination oven, a refrigerator, and ample storage. While the kitchen is functional and spacious, it can be modernized to suit personal taste.

Utility Room

A utility room adjoins the kitchen and offers practical storage for provisions or household items—a welcome addition for day-to-day convenience.

Bathroom (Ground Floor)

A bathroom on the ground floor is a unique feature, enabling single-level living. Fully tiled, it includes a shower with glass screen, toilet, washbasin, and storage unit—adding comfort and ease of use.

Additional Room

An extra room adjacent to the bathroom adds further flexibility. Whether used as a study, reading room, or bedroom: with views and direct access to the garden—combined with air conditioning—this is a versatile and pleasant space.

First Floor

A fixed staircase leads to the first floor, where you will find three bedrooms and a second bathroom. The layout makes this an ideal floor for families or for those seeking space to combine living and working.

Bedrooms

The bedrooms on this floor are practical in size and feature built-in wardrobes, making them well suited as sleeping, working, or hobby rooms. The spaces are neatly maintained, but can be modernized if desired.

Sanitary (First Floor)

The first-floor bathroom is generously sized and includes a shower, bathtub, toilet, and double washbasin with storage unit. From this room there is also access to the roof terrace—a unique bonus for those who enjoy fresh air and privacy.

Second Floor

A fixed staircase brings you to the second floor, where a spacious attic sits beneath the roof ridge. The central heating boiler is located here, and there is ample room for storage or for creating an additional room.

Cellar Spaces

Two cellar rooms provide practical extra storage. They are ideal for provisions, seasonal items, or hobbies that require extra space. One of the two rooms is accessible from the back garden and is used as a storage area.

Outdoor Space

A rear garden with a sunny aspect and magnificent unobstructed views over nature and water is the highlight of this home. With a paved terrace, there is ample room for a lounge set or outdoor dining table, while the garden’s greenery provides peace and privacy.

General Information
- Type of property: Detached
- Year built: 1932
- Year of renovation:
- Number of rooms: 5
- Number of bedrooms: 4
- Number of bathrooms: 2
- Parking: 4 cars on private driveway
- Features: Storage / carport
- Garden orientation: Southwest
- Garden access: Front / rear / side and via the house

Technical Details
- Hot water: Bosch HRVW65 70L boiler (2012)
- Heating: Bosch 30 HRC (2012)
- Solar panels: 21
- Gas fireplace
- Features: Air conditioning / external sunshades / cellar
- Mechanical ventilation: No
- Double glazing: Throughout
- Connections: Fiber-optic cable, TV cable
- Window frames: Wood / uPVC

Would You Like to Take a Look Inside?

For more information about this property, please contact our office in Rhenen.

You are most welcome! The best impression of this home is, of course, gained during a viewing. We schedule viewings in consultation with both seller and buyer and take ample time so you can explore and experience the property at your leisure.

Note: Every effort has been made to compile this information with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions in the data or drawings provided.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
eenvoudig
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Dak
tentdak
Voorzieningen
rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
F
Verwarming
c.v.-ketel, airconditioning en gashaard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte cv-ketel uit 2012 van Bosch 30 HRC, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
815 m²
Inhoud
598 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
34 m²
Buitenruimte oppervlakte
24 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan drukke weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin met een oppervlakte van 572 m² en is gelegen op het zuidwesten

Garage / Schuur / Berging

Schuur/berging
aangebouwd hout
Lees meer

Locatie

Interesse? Neem contact op met de makelaar!

Ik wil*