Utrechtse Veer 22

Sfeervol wonen aan de gracht, parterre appartement (55m²) aan Utrechtse Veer te Leiden.

Het Utrechtse Veer in Leiden is een schilderachtige en sfeervolle locatie die de charme van de historische binnenstad perfect weerspiegelt. Gelegen aan de Nieuwe Rijn, biedt deze plek een levendige omgeving met gezellige cafés, boetiekjes en om de hoek het Plantsoen.

Indeling
Wonen
De woonkamer strekt zich uit vanaf de voorzijde van het appartement over een lengte van maar liefst 10 meter en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor prachtig daglicht en een open gevoel. Hier is volop ruimte om een comfortabele zit plek te creëren, terwijl aan de voorkant een gezellige eethoek mogelijk is met uitzicht op de stadse dynamiek.

Koken
De eenvoudige keuken, gelegen aan de linker achterzijde van de woning, sluit aan op de leefruimte. Door de indeling is het mogelijk om een functionele en gezellige kookplek te creëren. Tevens is hier de plaats van de CV ketel en een wasmachine aansluiting.

Baden
De badkamer, gelegen aansluitend aan de keuken, is een functionele ruimte voorzien van douche en toilet.

Slapen
Aan de rechter achterzijde aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. Deze geeft uitzicht over het achtergelegen terrein cq parkeerplaats.



Bijzonderheden
Goed om te weten
- Gebruikersoppervlakte 55m² *
- Foto’s 2 en 4 geven een visuele weergave van het mogelijke resultaat na modernisering.
- Het appartement staat geregistreerd als gemeente monument.
- Verkoper heeft niet zelf in het appartement gewoond.

Vereniging van Eigenaren
- Het heeft een actieve VvE, met reserve fonds.
- Maandelijkse sericekosten en bijdrage VvE € 150,72 p.m.
- Voorziening van GWE is centraal geregeld: voorschot via VvE: € 151,21 p.m.

(*) Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Great living on the canal, ground floor apartment (55m²) at Utrechtse Veer in Leiden.

The Utrechtse Veer in Leiden is a picturesque and charming location that perfectly reflects the charm of the historic city center. Situated on the Nieuwe Rijn, this place offers a lively environment with cozy cafes, boutiques, and around the corner the Plantsoen.



Layout
Living
The living room extends from the front of the apartment over a length of no less than 10 meters and is characterized by large windows that provide beautiful daylight and an open feel. There is plenty of space here to create a comfortable seating area, while a cozy dining area is possible at the front with a view of the city's dynamics.

Cooking
The simple kitchen, located at the left rear of the house, connects to the living space. Due to the layout, it is possible to create a functional and cozy cooking area. Here you will also find the location of the central heating boiler and a washing machine connection.

Bathing
The bathroom, located adjacent to the kitchen, is a functional space equipped with a shower and toilet.

Sleeping
At the right rear, adjacent to the living room, is the bedroom. This offers a view over the rear terrain or parking lot.


Specialties
Good to know
- User area 55m² *
- Photos 2 and 4 provide a visual representation of the possible result after modernization.
- The apartment is registered as a municipal monument.
- The seller has not lived in the apartment themselves.

Home Owners Association (VvE)
- It has an active VvE, with a reserve fund.
- Monthly contribution is €150,72 (incl. service costs and reserve maintenance contribution)
- Water, electricity, and heating are centrally arranged: advance payment via VvE €151,21 per month.

(*) User area living: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the user area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.