Trompethof 8

**Ruim gemeubileerd familiehuis met zonnige tuin & garage – Trompethof, Nieuwegein (Zuilenstein-Noord).**

**Te huur voor 12-36 maanden ivm verblijf in buitenland van verhuurders.**

Bent u op zoek naar een lichte, gemeubileerd gezinswoning met **vier slaapkamers, een eigen garage én een riante achtertuin op het zuiden**? In de autoluwe Trompethof – een geliefd hofje in de groene wijk Zuilenstein – komt nu dit verrassend ruime huis uit 1981 beschikbaar. Hier woont u rustig, maar op loop-/fietsafstand van scholen, tramhalte, park en winkelhart **Cityplaza** met meer dan 150 winkels en horecazaken.

**Pluspunten in één oogopslag**

* **Woonoppervlakte ca. 125 m² / inhoud ca. 430 m³**
* **Perceel 125 m²** met **achtertuin ca. 8,3 m breed × 12,3 m diep** (± 92 m²) op het **zuiden** – hele dag zon!
* **Aangebouwde stenen garage** van 18,3 m², bereikbaar vanuit de tuin – ideaal voor auto, fietsen of hobby. (Zie plattegrond)
* **4 volwaardige slaapkamers**: drie op de 1e verdieping (± 12,5 | 10,6 | 6,4 m²) en een XL-zolderkamer (13 m², nokhoogte 3,61 m).
* Lichte **doorzon-woonkamer 22,7 m²** (plafondhoogte 2,55 m) met tuindeur en praktische trapkast.
* **Open keuken 9,7 m²** aan de voorzijde – ruimte voor royale opstelling of kookeiland.
* Complete **badkamer 4,4 m²** met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet.
* **Energielabel C**, geheel dubbel glas.
* Kindvriendelijk: hofje met alleen bestemmingsverkeer & diverse speelvelden in de buurt.
* Perfecte ligging t.o.v. **sneltram (± 400 m)** – in ca. 15 min. op Utrecht CS – en uitvalswegen **A2/A12/A27**.

**Indeling (zie plattegronden)**

**Begane grond**
Entree/hal (3,5 m²) met meterkast en vrij-hangend toilet (1,7 m²). Lichte doorzon-woonkamer (22,7 m²) met grote raampartij en zicht op de tuin. Aan de voorzijde de ruime open keuken (9,7 m²). Via de tuindeur komt u op het terras en in de zonnige achtertuin. De aangebouwde stenen garage (18,3 m²) heeft een loopdeur naar de tuin en elektra.

**Eerste verdieping**
Overloop. **Drie slaapkamers**:

* Achterzijde – 12,5 m² (master)
* Achterzijde – 10,6 m²
* Voorzijde – 6,4 m² (ideaal als inloopkast)
Nette badkamer (4,4 m²) met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

**Tweede verdieping**
Vaste trap. Royale **zolderkamer 13 m²** met dakvenster, stahoogte tot 3,61 m – perfect als oudersuite, studio of speelzolder. Ruime overloop (7,4 m²) met was- en CV-opstelling.

**Tuin**
De achtertuin ligt pal **op het zuiden** en is ruim 12 m diep.

**Ligging & Voorzieningen**

* **Cityplaza** – 5 min. fietsen; weekmarkt op zaterdag.
* Basisscholen, BSO en sportverenigingen op loopafstand.
* Tramhalte **Zuilenstein** – directe verbinding Utrecht CS.
* Uitvalswegen **A2 / A12 / A27** binnen enkele autominuten.
* Park Kokkebogaard, talrijke speeltuintjes en groenstroken in de wijk.

**Kortom:** Trompethof 8 biedt ruimte, licht, een grote zonnige tuin en een eigen garage – precies wat u zoekt voor comfortabel gezinsleven in een rustige maar supercentrale woonomgeving. **Bel of mail ons voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!**

*Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; maten zijn indicatief volgens NEN 2580.*

**Spacious **fully-furnished** family home with sunny garden & garage – Trompethof 8, Nieuwegein (Zuilenstein-North)**

**Available to rent for 12 – 36 months** while the owners are living abroad.

Are you looking for a bright, fully-furnished family house with **four bedrooms, a private garage and a generous south-facing back garden**? Tucked away in the traffic-calmed Trompethof—a popular courtyard in leafy Zuilenstein—this surprisingly roomy 1981 property offers quiet living only a short walk or bike ride from schools, the tram, parks and Cityplaza shopping centre with over 150 shops and restaurants.

**Highlights at a glance**

* **Living area ≈ 125 m² / volume ≈ 430 m³**
* **Plot 125 m²** with a south-facing garden (approx. 8.3 m wide × 12.3 m deep = ± 92 m²) — sunshine all day
* **Attached brick garage 18.3 m²**, accessible from the garden—ideal for a car, bikes or hobby space
* **4 true bedrooms:** three on the 1st floor (± 12.5 | 10.6 | 6.4 m²) plus an XL attic room (13 m², ridge height 3.61 m)
* Bright **through-living room 22.7 m²** (ceiling height 2.55 m) with garden door and handy storage under the stairs
* **Open kitchen 9.7 m²** at the front—plenty of space for a large layout or island
* **Complete bathroom 4.4 m²** with bath/shower, vanity and 2nd WC
* **Energy label C**, fully double-glazed
* Child-friendly: cul-de-sac with only local traffic and several play areas nearby
* Excellent access: **tram stop (≈ 400 m)** to Utrecht Central in ± 15 min and motorways **A2 / A12 / A27**

**Layout *(see floor plans)***

**Ground floor**
Entrance hall (3.5 m²) with meter cupboard and wall-hung WC (1.7 m²). Bright through-living room (22.7 m²) with large window and garden view. Spacious open kitchen (9.7 m²) at the front. French door to the terrace and sunny garden. The attached brick garage (18.3 m²) has a door to the garden and electricity.

**First floor**
Landing. Three bedrooms:

* Rear – 12.5 m² (master)
* Rear – 10.6 m²
* Front – 6.4 m² (ideal walk-in closet)
Smart bathroom (4.4 m²) with bath/shower, vanity and second toilet.

**Second floor**
Fixed staircase. Generous attic room 13 m² with roof window, head height up to 3.61 m—perfect as parents’ suite, studio or playroom. Spacious landing (7.4 m²) with laundry and central-heating setup.

**Garden**

The south-facing back garden is over 12 m deep—plenty of room for lounging, playing and barbecues.

**Location & Amenities**

* **Cityplaza** shopping centre—5 min by bike; weekly market on Saturdays
* Primary schools, childcare and sports clubs within walking distance
* **Zuilenstein tram stop**—direct link to Utrecht Central Station
* Motorways **A2 / A12 / A27** reachable in minutes
* Nearby: Park Kokkebogaard, numerous playgrounds and green strips

**In short**

Trompethof 8 offers space, light, a large sunny garden and a private garage—everything you need for comfortable family living in a quiet yet ultra-central location. **Call or email us for a viewing and discover the possibilities!**

*No rights can be derived from this presentation; measurements are indicative in accordance with NEN 2580.*