Troelstrakade 26

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 12 maart om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woonark op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WOONARK ZONDER AFSPRAAK!

VRIJSTAAND WONEN OP HET WATER!
GOED VERZORGDE WOONARK AAN HET BREDE WATER VAN DE TROELSTRAKADE MET EEN RUIME WOONKAMER MET AIRCO, HALF OPEN KEUKEN, ROYALE SLAAPKAMER, MOGELIJKHEID VOOR EXTRA SLAAPKAMER, BADKAMER MET HOEKBAD EN APARTE DOUCHE, TERRAS OP HET WATER EN GEBRUIK VAN KADE(TUIN) OVER GEHELE LENGTE VAN DE WOONARK

Bent u op zoek naar een fijne woonplek op een goede locatie? Dan is deze drijvende woning aan het Laakkanaal dé kans voor u! Geniet van de rust, het kabbelende water en de vrijheid die wonen op het water te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

RUIMTE EN COMFORT
Binnen tref je een royale woonkamer met grote raampartijen en airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel wonen is. De half open moderne keuken geeft toegang tot het terras op het water en direct uitzicht over het laakkanaal. De ruime slaapkamer vormt een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad als een separate douchecabine. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig.

Praktisch gemak is eveneens goed doordacht: er is een afzonderlijke wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie, netjes uit het zicht. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, waardoor de woonark eenvoudig kan worden aangepast aan jouw woonwensen.

BUITENLEVEN AAN HUIS
Het terras over het water vormt een verlengstuk van de woonruimte en is dé plek om te genieten van het water en buitenlucht. Er is bovendien de mogelijkheid om een kadetuin te realiseren, ideaal voor zonliefhebbers die ook aan de voorzijde hun eigen plek willen creëren. Een berging maakt het geheel compleet en zorgt voor extra praktische opslagruimte.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze woonark is gelegen, direct nabij het groene Zuiderpark – dé plek in Den Haag voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het zonnetje. Tegelijkertijd bevinden alle stedelijke voorzieningen zich binnen handbereik. Het centrum van Den Haag bereik je in ongeveer een kwartier fietsen. Station Moerwijk ligt op slechts drie fietsminuten afstand en Station Holland Spoor is binnen circa twaalf minuten te bereiken. Zo combineer je het beste van twee werelden: wonen in alle rust, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN
Deze woonark is bij uitstek geschikt voor stellen en alleenstaanden die vrijstaand willen wonen en zich thuis voelen bij het water. Een plek waar comfort, natuur en stedelijke bereikbaarheid samenkomen.

En het mooiste? Je hebt geen directe buren, dus optimale rust en privacy! Kiest u voor wonen op het water? U koopt de ark vrij op naam (v.o.n.) d.w.z. geen overdrachtsbelasting, notariskosten of verdere bijkomende kosten. Wel is er sprake van liggeld € 765,50 per jaar inclusief terras.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woonark? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De makelaar leidt je graag rond en laat je zien hoe bijzonder wonen op het water kan zijn – zeker op zo’n centrale plek in Den Haag.

Bijzonderheden:
- Beton casco met houten opbouw, bouwjaar 1986;
- Geen overdrachtsbelasting;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m2;
- Berging 4,10 m2;
- Energielabel G;
- Stahoogte variërend circa 2.06 - 2.15 cm;
- Moderne half open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser;
- Elektra: 1 ALS, 1 hoofdschakelaar en 8 groepen;
- Beglazing waterkant voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2020), straatkant kozijnen hout met dubbel glas
- Rioolpomp merk: JUNG Compli 108/2 ME (met onderhoudscontract), bouwjaar 2004;
- Cv ketel merk: Remeha Avanta 35C bouwjaar: 2013 ;
- Terras over het water (14 m2) )op het noordoosten;
- Kadetuin over gehele lengte woonark op het zuidwesten;
- Voorzien van een geldige ligplaatsvergunning, liggeld c.a. € 765,50 per jaar;
- De woonark is voorzien van alle walaansluitingen en aangesloten op de riolering;
- Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via gemeente Den Haag;
- Gelegen nabij Station Moerwijk en het openbaar vervoer, het groene Zuiderpark, op 15 fiets minuten van het centrum.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via www.divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woonark is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris Matzinger Eversdijk Notarissen;
• Niet -bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woonark, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar om u op korte termijn een beter inzicht in uw mogelijkheden te geven.

DIVA Hofstad Hypotheken & Verzekeringen. Wij hebben ruime ervaring met het financieren van woonarken. Voor meer informatie met betrekking tot het financieren, het verkrijgen van de juiste vergunning, benodigde verzekeringen en eventueel brandmerken van de woonark, neem contact op met onze afdeling hypotheken. Let op voor de aanschaf van een woonark is minimaal 10% eigen geld noodzakelijk

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
DETACHED LIVING ON THE WATER!
Well-maintained houseboat located on the wide stretch of water along the Troelstrakade, featuring a spacious living room with air conditioning, a semi-open kitchen, a generous bedroom, the possibility to create an additional bedroom, a bathroom with corner bathtub and separate shower, a waterside terrace, and use of the quay (garden) along the full length of the houseboat.

Are you looking for a pleasant place to live in a convenient location? Then this floating home on the Laakkanaal is an opportunity not to be missed! Enjoy peace, gently rippling water, and the sense of freedom that comes with living on the water. Schedule a viewing soon and experience it for yourself.

SPACE AND COMFORT
Inside, you will find a generous living room with large windows and air conditioning, ensuring comfortable living throughout the year. The modern semi-open kitchen provides access to the waterside terrace and offers direct views over the Laakkanaal. The spacious bedroom offers plenty of peace and comfort, while the bathroom is fitted with both a bathtub and a separate shower cabin. There is also the option to create an additional bedroom. In addition, the houseboat features a separate laundry/utility room with space for a washing machine, dryer, and central heating system—neatly organized and out of sight.

OUTDOOR LIVING AT HOME
The terrace over the water is a natural extension of the living space and the perfect spot to enjoy the water and fresh air. There is also the possibility to create a quay-side garden, ideal for sun lovers who would like their own outdoor space at the front as well. A storage room completes the property and provides additional practical storage.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The houseboat is located near the green Zuiderpark, a popular area for walking, sports, and relaxation. The city center of The Hague can be reached within approximately 15 minutes by bicycle, and public transport as well as Holland Spoor railway station are nearby. This allows you to combine peaceful living with the vibrancy and amenities of the city within easy reach.

COME AND BE SURPRISED
This houseboat is perfectly suited for couples and singles who wish to live detached and feel at home by the water—a place where comfort, nature, and urban accessibility come together.

And the best part? No direct neighbors, ensuring optimal peace and privacy!
If you choose to live on the water, you purchase the houseboat free on name (v.o.n.), meaning no transfer tax, notary fees, or additional purchase costs. Annual mooring fees apply: €765.50 per year, including the terrace.

Curious about the possibilities of this houseboat? Schedule a viewing today. The estate agent will be happy to show you around and demonstrate just how special living on the water can be—especially at such a central location in The Hague.

DETAILS:
Concrete hull with wooden superstructure;
No transfer tax;
Living area: 75 m²;
Storage room: 4.10 m²;
Energy label G;
Ceiling height approx. 2.06 – 2.15 m;
Modern semi-open kitchen with built-in appliances, including induction hob, combi oven, and dishwasher;
Electrical installation: 1 RCD, 1 main switch, and 8 groups;
Waterside glazing with uPVC window frames and double glazing (2020); street-side wooden frames with double glazing;
Sewage pump: JUNG Compli 108/2 ME (with maintenance contract), year unknown;
Central heating boiler: Remeha Avanta 35C, year 2013;
Waterside terrace (14 m²) facing northeast;
Quay-side garden along the full length of the houseboat facing southwest;
Valid mooring permit; annual mooring fees approx. €765.50;
Fully equipped with shore connections and connected to the sewer system;
Parking: free until 6:00 PM, thereafter via resident and visitor permits issued by the Municipality of The Hague;
Within walking distance of Holland Spoor station, The Hague University of Applied Sciences, and the city center of The Hague.

SALES CONDITIONS:
Bids are submitted via www.divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
The houseboat is offered for sale with an attractive minimum bid price;
Short-term completion possible;
Notary: Matzinger Eversdijk Notarissen;
Non-occupancy clause applicable;
Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included.

Interested in this houseboat but your own property has not yet been sold? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with the estate agent to give you clear insight into your options at short notice.

DIVA Hofstad Mortgages & Insurance
We have extensive experience in financing houseboats. For more information regarding financing options, obtaining the correct permits, required insurance, and possible official registration of the houseboat, please contact our mortgage department. Please note: for the purchase of a houseboat, a minimum of 10% own funds is required.

This information has been compiled with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases it may appear that the information is incomplete. Therefore, we, as the selling agent, accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information. No rights can be derived from the details provided. This information is intended to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to conditions and seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The measurement instructions are based on the BBMI standard and are intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The instructions do not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.