Trippaardstraat 25

Trippaardstraat 25, Thorn

Karakteristiek instapklaar wonen in het centrum van Thorn !

Het witte stadje Thorn herbergt een schat aan cultuurhistorie. Al wandelend langs de prachtige abdij en de talrijke waardevolle panden in de oude kern van Thorn waant u zich in de Middeleeuwen. Thorn heeft zijn sfeer weten te behouden en veel van zijn historische schoonheid is bewaard gebleven. Het witte stadje is omsloten door natuur en water, kortom voor ieder wat wils!

In het oude centrum van Thorn ligt deze mooie karakteristiek gemoderniseerde halfvrijstaande woning met inpandige garage. De woning is geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details. Op deze manier ademt de woning een en al sfeer uit. Verder geniet u van veel privacy, ruimte en luxe. De goed onderhouden achtertuin is royaal bemeten en fraai aangelegd. Deze woning is absoluut instap klaar en een bezichtiging waard.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de achtertuin bereikbaar.
De begane grond is geheel voorzien van een neutrale antraciet tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Het plafond is fraai afgewerkt met sierlijsten en tevens voorzien van inbouwverlichting. Prachtig detail zijn enkele houten draagbalken die na de renovatie zichtbaar zijn gebleven.
Vanuit de hal is door dubbele glasdeuren de royale leefkeuken bereikbaar. De lichte witte keuken is voorzien van alle gemakken en beschikt over royale, extra diepe composiet antraciet werkbladen en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-diepvries combinatie, een extra brede 5-pits gaskookplaat / fornuis met oven en een afzuigkap.
In de leefkeuken is er tevens voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Via dubbele glasdeuren is de aangrenzende woonkamer bereikbaar. Tegen de achterzijde van de oorspronkelijke woning is de woonkamer in 2006 gesitueerd.
De woonkamer is heerlijk licht door de diverse raampartijen en de grote lichtstraat in het plafond. De moderne gashaard biedt extra warmte en sfeer aan het geheel. Via dubbele glasdeuren is de achtertuin bereikbaar. U geniet daardoor van optimaal tuincontact.
De begane grond is m.u.v. de garage en bijkeuken geheel voorzien van vloerverwarming;


1e Verdieping:
Royale overloop. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. In het plafond is inbouwverlichting verwerkt.
De ouderslaapkamer is royaal van opzet, voorzien van een apart zitgedeelte en afgewerkt met PVC-vloer en stucwerk. Het plafond loopt door tot in de nok van het dak. Fraaie oorspronkelijke details zijn de zichtbare, houten draagbalken en de lage raampjes. Absoluut een sfeervolle slaapkamer. De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens afgewerkt met een PVC-vloer, lichte wanden en een glad gestuukt plafond.
De badkamer is van heerlijke luxe en alle gemakken voorzien. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een groot ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafel meubel, vloerverwarming en designradiator.
Op de eerste verdieping is met relatief eenvoudige ingrepen een of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De geheel met oude muren omsloten tuin is maar liefst circa 250m2 en aangelegd met een gazon, diverse borders en een royaal terras van sierbestrating. Bij de omsloten patio is een sfeervolle buitenkeuken gesitueerd met een 6 pits gaskookplaat en warmwateraansluiting.
De aangebouwde berging is een ideale ruimte voor het tuingereedschap. Deze is tevens voorzien van een waterput met pompinstallatie.

Garage:
De inpandige garage beschikt over dubbele deuren met een aparte loopdeur naar de straat. Verder is de garage voorzien van verwarming, elektra– en wateraansluitingen.
Grenzend aan de garage ligt een aparte bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin.

Thorn:
• in het centrum van Thorn zijn diverse horeca-gelegenheden en kleine winkeltjes.
• Thorn kent een rijk verenigingsleven.
• Watersportrecreatie en natuurgebieden in de directe omgeving.
• Binnen enkele autominuten van snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven en N273 richting Venlo en België gelegen.
• De navolgende winkelsteden zijn binnen ca. 30 autominuten bereikbaar: Weert (ca. 15 autominuten), Roermond (ca. 20 autominuten), Maastricht en Eindhoven ca. 30 autominuten;



Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1880, in loop der jaren en in 2022 gemoderniseerd;
- karakteristiek wonen in de kern van Thorn;
- voorzien van dakisolatie en geheel voorzien hardhouten kozijnen inclusief H.R. / H.R++ beglazing;
- energielabel C;
- voorzien van 9 zonnepanelen (2022, eigendom);
- C.V.- H.R.-combiketel (2022, eigendom);
- De begane grond is m.u.v. de garage en bijkeuken (inclusief badkamer 1e verdieping) geheel voorzien van vloerverwarming;
- voorzien van 4 slaapkamer (waarvan 1 op de begane grond, uitbreiding extra slaapkamers mogelijk);
- eventueel gelijkvloers wonen - levensloopbestendig wonen mogelijk goed te realiseren;
- met inpandige garage en een extra buitenberging en een overkapping met een buitenkeuken;
- karakteristieke ommuurde tuin (ca. 250m2);
- nieuwe meterkast in 2022;
- buitenschilderwerk geheel vernieuwd in 2023/2024;

- woonoppervlakte: ca. 175m2
- inhoud ca. 700m3
- perceel 375m2



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").