Tramstraat 22a

Sfeervol wonen op steenworp van het centrum!

Aan de Tramstraat 22a staat deze karakteristieke, halfvrijstaande woning uit de late jaren ’20. De woning is in 2012 grondig gerenoveerd, waarbij comfort, duurzaamheid en sfeer hand in hand zijn gegaan. De ligging is ideaal: rustig, maar toch vlakbij het stadscentrum en alle voorzieningen.

De woning staat op 135 m² eigen grond en beschikt over een ommuurde achtertuin met een afsluitbare achterom. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale keuken, een praktische bijkeuken met toilet én een berging met eigen toegang van buitenaf.

Indeling
Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De voormalige en suite woonkamer is heerlijk licht en is net als de rest op de begane grond voorzien van vloerverwarming op een geïsoleerde betonvloer. Ook de binnenwanden en plafonds zijn in 2012 geïsoleerd en vernieuwd. De elektrische installatie is volledig vervangen en de centrale verwarming wordt aangestuurd door een Atag HR-combiketel.

De keuken is ruim opgezet, voorzien van een provisiekast onder de trap en een net keukenblok met inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken, het toilet, cv-kast en de achterdeur naar de tuin met toegang tot de eerder genoemde berging.

Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. De kleine bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2012
- Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (begane grond)
- Hardhouten kozijnen met HR-beglazing
- Vrijwel rondom voorzien van rolluiken
- Energielabel C
- Achtertuin met afsluitbare poort
- Gunstige ligging nabij centrum

De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en is direct beschikbaar voor eigen gebruik of opnieuw als beleggingsobject. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met moderne voorzieningen en een centrale ligging? Dan is dit beslist een kans die je niet wilt missen.