Traaij 259

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel en ademt sfeer en karakter. Authentieke details uit het bouwjaar, zoals de fraaie erker aan de voorzijde, hoge plafonds en karakteristieke raampartijen, geven de woning een warme, tijdloze uitstraling.

Aan de achterzijde is de woning al deels uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Bovendien zijn er nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding.

Binnen is een sfeervolle woonkamer, een ruime keuken en drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping met een badkamer. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden.

Een groot pluspunt is de unieke, diepe achtertuin, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Ook beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid.

De ligging is uitstekend want de woning ligt pal aan de entree van de Driebergse bossen en daarnaast zijn diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. De oprit naar de snelwegen en het station Driebergen-Zeist zijn in minder dan tien minuten bereikbaar.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een buitengewoon geliefde plaats om te wonen. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Via de ruime en karakteristieke entreehal, voorzien van een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, waar zich tevens de meterkast bevindt. De keuken is ruim opgezet en dient gemoderniseerd te worden. Aansluitend aan de keuken is een uitbouw gerealiseerd, die momenteel in gebruik is als extra kamer of serre. Vanuit deze ruimte geniet u van een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. De begane grond biedt nog volop mogelijkheden: met een verdere uitbouw aan de achterzijde kan hier eenvoudig een royale leefkeuken worden gecreëerd.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie royale (slaap)kamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping: de royale zolderverdieping dient nog verder te worden afgewerkt, maar biedt dankzij de ruime opzet volop mogelijkheden. Op deze verdieping kunnen met gemak één of twee (slaap)kamers worden gerealiseerd, waardoor de woning perfect is voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, ontstaat er nog meer licht en extra wooncomfort.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, en dankzij de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt veel privacy en een tal van mogelijkheden om naar eigen wens in te richten met bijvoorbeeld een terras of veranda.

Kenmerken
• bouwjaar 1934;
• het energielabel is een D;
• door de bouwstijl en de karakteristieke elementen is dit een bijzonder sfeervol en comfortabel ruim huis;
• de woning heeft een royale voor-en achtertuin met parkeergelegenheid op eigen terrein;
• de woning is voorzien van een garage en berging;
• er zijn recent 12 zonnepanelen geplaatst;
• de woning is voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
• verwarming en warm water door middel van een cv ketel (Atag uit 2023);
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld;
• in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• de oplevering is in overleg, maar kan snel.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons erg goed voorstellen! Wanneer je meer informatie over deze prachtige woning wenst dan kan je de verkoopbrochure met plattegronden downloaden op onze website. Voor een bezichtiging maken we graag een afspraak.