Traaij 195a

Ben je op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken op één locatie? Dan is dit vrijstaande en veelzijdige pand uit 1938 precies wat je zoekt! Gelegen op een ruim perceel, biedt deze karakteristieke woning met twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond en een instapklare bovenwoning een zee aan mogelijkheden. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, kantoor of verhuur.

Ook is het mogelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg

Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Begane grond – twee veelzijdige bedrijfsruimtes

De begane grond van dit pand biedt twee afzonderlijke bedrijfsruimtes met ieder een eigen entree, wat zorgt voor optimale privacy en flexibiliteit in gebruik. De ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar en lenen zich perfect voor uiteenlopende doeleinden zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, horecagelegenheid in lichte vorm of
een stijlvolle salon.

Dankzij de grote raampartijen beschikken beide ruimtes over veel daglicht, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. De indeling is praktisch en professioneel, en beide ruimtes zijn volledig afsluitbaar van de bovenwoning.
Dit maakt het mogelijk om werk en privé van elkaar te scheiden. Daarnaast kunnen de ruimtes ook interessant zijn voor verhuur, waardoor het pand niet alleen geschikt is voor eigen gebruik, maar ook als investering aantrekkelijk kan zijn.

Eerste verdieping – instapklare bovenwoning

Via een eigen, afgesloten opgang bereik je de verrassend ruime bovenwoning die recent volledig is gerenoveerd.
De woning is instapklaar en vrijwel direct te betrekken. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de lichte en sfeervolle woonkamer, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Daarnaast beschikt de woning over twee royale (slaap)kamers.
Waarvan één kamer momenteel als luxe kastenkamer is ingericht. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er een aparte praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Dakterras

Via de keuken bereik je het royale dakterras, een heerlijke plek om buiten te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij het ruime formaat is er volop plek voor een comfortabele loungeset, eettafel of gezellige zithoek.

Tuin
Achter het pand bevindt zich een diepe achtertuin. Dit is een plek waar je in alle rust kan genieten van de buitenruimte.

Schuur
In het pand bevindt zich een ruime schuur die zowel van binnenuit – via één van de bedrijfsruimtes – als direct van buitenaf bereikbaar is. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor opslag of als extra werkruimte. Dankzij de goede toegankelijkheid is de schuur praktisch in gebruik en biedt hij talloze mogelijkheden.

Afmetingen bedrijfsruimtes:

Brute vloeroppervlakte: 189 m²
Netto vloeroppervlakte: 159 m²
Verhuurbare vloeroppervlakte: 161,17 m²
Brute inhoud: 668 m²
Perceelgrootte: 340 m²

Afmetingen bovenwoning:

Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m²
Overige inpandige ruimte: 3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 28 m²
Inhoud: 308 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929;
- De bovenwoning is recent volledig gerenoveerd;
- Twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond;
- Op de begane grond is een royale inpandige schuur;
- De begane grond wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2020;
- De bovenwoning wordt verwarmd door een Vaillant cv-ketel uit 2023 en beschikt over vloerverwarming;
- De keuken van de bovenwoning beschikt over een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een afzuigkap;
- Het pand is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie op de eerste verdieping;
- Er is een mogelijkheid voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het realiseren van
twee appartementen/studio's op de begane grond;
- Direct voor de deur is gratis openbare parkeergelegenheid.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit multifunctionele pand zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.