Torenburgplein 5

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP 288 M² EIGEN GROND MET 4 SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, VOLLEDIGE AANBOUW MET KEUKEN EN BIJKEUKEN, PRACHTIGE ZONNIGE ACHTERTUIN VAN 20 METER DIEP EN RUSTIGE LIGGING IN 'DE NOORD'. Deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van 288 m² in een rustige straat. De woning biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken in een rustige omgeving. De sfeervolle woonkamer biedt, dankzij de openslaande deuren, een prachtig uitzicht over de indrukwekkende 20 meter diepe achtertuin. De tuin ligt op het zonnige zuiden, heeft een oppervlakte van circa 180 m² en is werkelijk een plaatje, met meerdere fijne zitplekken en een handige berging voor al het tuingereedschap. De gesloten keuken, gesitueerd in de aanbouw, is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische bijkeuken met extra bergruimte, wasmachineaansluitingen en een toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2017. De tweede verdieping is vergroot met een nokverhoging, wat heeft geleid tot een ruime vierde slaapkamer én een tweede badkamer – perfect voor grotere gezinnen of gasten. Een heerlijk huis op een prachtige plek, met alle comfort die je je maar kunt wensen. Ben je al geïnteresseerd? Neem dan telefonisch contact met ons op of stuur een e-mail naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:

Begane grond: Bij binnenkomst tref je de entree/hal met meterkast, voorzien van 8 nieuwe groepen. De vernieuwde trap is afgewerkt met een duurzame PVC-bekleding en onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Aan het einde van de hal stap je de royale woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het straatgerichte eetgedeelte, terwijl aan de achterzijde het tuingerichte zitgedeelte is gesitueerd. Vanuit hier bieden openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De keuken is bereikbaar via een sfeervolle schoon gemetselde boog. Deze is in 2017 vernieuwd en uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin én tot de bijkeuken. In de vaste kast van de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer en een separaat toilet met zwevend closet. Via de bijkeuken is bovendien ook de voortuin bereikbaar.

1e verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2017 vernieuwde badkamer, uitgerust met een ligbad/douche, een tweede zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. De ruimte wordt zowel natuurlijk als mechanisch geventileerd. Direct naast de badkamer ligt slaapkamer 1 (2,70 x 3,66), met uitzicht over het veldje. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime slaapkamer 2 (3,78 x 3,09) en slaapkamer 3 (2,78 x 2,73).

2e verdieping: is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de nokverhoging is hier een ruime en nette vierde slaapkamer (2,88 x 5,80) gerealiseerd, voorzien van een eigen douche en wastafel. Daarnaast zijn er praktische kasten aangebracht voor extra bergruimte, waarin ook de technische installatie van de cv-ketel is weggewerkt.

Achtertuin: de tuin is werkelijk prachtig aangelegd en biedt diverse zitplekjes, vaste plantenbakken en een groen gazon. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras, de perfecte plek voor een loungeset of eettafel. Tijdens warme dagen geniet je hier extra comfortabel dankzij het elektrische zonnescherm. Bovendien is de tuin via een poort aan de achterzijde gemakkelijk bereikbaar.

Voortuin: beschikt over een eigen oprit met plaats voor één auto, ideaal om de boodschappen direct via de bijkeuken naar de keuken te brengen. De voortuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en bestrating. Daarnaast wordt er 24 m² grond van de gemeente gehuurd. Direct voor de woning en aan het begin van de straat is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Verwarming
Atag (2023), eigendom

Gemeentegrond
Aan de zijkant van de woning wordt er een strook gemeentegrond gehuurd van 24 m2. Het huidige contract loopt tot 31-12-2025. Vanaf 01-01-2026 gaat de nieuwe huurovereenkomst in en wordt per kalenderjaar stilzwijgend verlengd. De nieuwe huur met ingang van 1-1-2026 bedraagt € 92,40 per kalenderjaar.

Zonnepanelen
In 2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.