Tielerwaard 63

Ruime, goed verzorgde 6-kamer tussenwoning in Rotterdam-IJsselmonde. De woning is gelegen op een fijne locatie op loopafstand van winkelcentrum Keizerswaard, bushaltes, tramhalte en uitvalswegen. Wandelen kan in het nabijgelegen Park De Twee Heuvels; een mooie, groene oase midden in de stad.

- Aanbouw aan de achterzijde
- Energielabel B
- Zonnige achtertuin op het Zuidwesten
- Airco in de woonkamer en slaapkamer

Indeling:
- Entree woning, hal met toegang tot inpandige berging (met wasruimte en Cv-opstelling), meterkast en toilet;
- Keuken (2019) aan de voorzijde van de woning met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en XXL koelkast);
- Ruime woonkamer aan de achterzijde, voorzien van aanbouw. De woning heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming en een airco.

1e verdieping:
- Overloop;
- Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een airco;
- Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en heeft een schuifkastenwand;
- Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde;
- Moderne badkamer (2022) met inloopdouche, wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
- Overloop;
- Slaapkamer IV heeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Op dit terras kun je tot aan zonsondergang van de avondzon genieten;
- Werkkamer aan de voorzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1990
- Energielabel: B, geldig tot 12-08-2035
- Woonoppervlakte: 130 m²
- Inhoud: 405 m³
- Perceel: 151 m²
- Externe bergruimte (houten schuur in tuin): 6 m²
- Erfpacht van de Gemeente Rotterdam, afgekocht tot 13-02-2042. Het recht loopt tot 13-2-2089.
- Verwarming middels Cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2020)
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Voorzien van 2 airco's (begane grond en slaapkamer)
- Gewenste oplevering: medio eind januari 2026

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.