Thaalweg West 27

Instapklare en Luxe Gezinswoning met Garage en Privacyrijke Tuin in het Gewilde 't Thaal!

Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden woning met veel ruimte, comfort én een uitstekende ligging? Dan is deze instapklare hoekwoning uit 2006 in de geliefde woonwijk ’t Thaal precies wat je zoekt!

Deze verrassend ruime woning beschikt over een lichte, zonnige woonkamer, een moderne open keuken en een fraai aangelegde tuin met tuinberging. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, en biedt de vaste trap naar zolder volop mogelijkheden – bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer of werk/ hobbyruimte. De woning is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig uitgevoerd.

Gelegen op een mooi perceel van 228 m² met een eigen oprit, royale garage en een tuin op het westen geniet je hier van rust, privacy én comfort.
________________________________________

Indeling

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangtoilet en fonteintje
- Lichte en ruime woonkamer met schuifpui naar het terras en de sfeervolle, privacy volle tuin
- Open keuken met moderne aanbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Handige trapkast.
- Royale garage (ca. 2,96m² x 6.04m²)

Eerste verdieping:
- Overloop met mooie laminaatvloer
- Drie keurige slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren
- Volledig betegelde, moderne badkamer met douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel

Tweede verdieping:
- Bereikbaar via vaste trap
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of werk-/hobbyruimte
- Aansluitingen voor witgoed en opstelling HR combi CV-ketel (2006, eigendom)
________________________________________

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt volledige privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische tuinberging.
________________________________________

Kenmerken
- Bouwjaar: 2006
- Perceeloppervlakte: 228 m²
- Woonoppervlakte: ca. 111m²
- Inhoud: ca. 457m³
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18m²
- Externe bergruimte: ca. 7m²
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming/warm water via HR combi CV-ketel (eigendom, 2006)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels voorzien van rolluiken
- Tuinligging: west
- Energielabel: A
- De woning is voorzien van een allarm.
________________________________________

Ligging
Deze woning is ideaal gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ’t Thaal, tussen Pey en Hingen. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties, zwembad en winkels. Ook het centrum van Echt is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de N295, A2, A73 én het NS-station ben je uitstekend verbonden met de regio.
________________________________________

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft!


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!