't Schoman 64

“Hier zou ik wel permanent willen wonen”... Dit is eerste maar ook de blijvende indruk die u gaat krijgen bij een bezoek aan deze nieuw gebouwde recreatiewoning.

Deze woning is namelijk dusdanig luxe en ruim, dat ze niet onder doet voor een vrijstaande semi bungalow in een hedendaagse nieuwbouwwijk. Ze heeft een grote en lichte leefkamer met openslaande tuindeuren, een inspirerende vide en een hele fraaie glasgevel. De luxe open keuken beschikt over een spoeleiland en is uitgevoerd in warme tinten. Verder beschikt de woning over een levensloopbestendige slaapkamer-badkamer combinatie beneden en een verdieping die nog heel flexibel in te delen is. Tel hierbij op dat deze woning energieneutraal is opgezet, compleet met hoge isolatiewaardes, zonnepanelen, elektrisch koken en verwarmen en u weet waarom u juist deze woning wilt hebben. En dan heb ik nog niet eens de fraaie ligging besproken…

’t Schoman is misschien wel het mooiste recreatiepark van heel Nederland. Perfect onderhouden, landelijk gelegen en gesierd met vijvers, bomenrijen, glooiende gazons en een bijzondere ligging aan de Schipbeek. Wie hier woont ervaart de optimale rust en de gemoedelijkheid van het echte oude “Twenthe”. Het park ligt op de grens tussen Twente en de achterhoek, nabij Diepenheim, een idyllisch stadje met maar liefst 6 kastelen en omringd door bossen en uitgestrekte landerijen. Er heerst een gemoedelijke sfeer en een serene rust. Geen animatieteams en geen schallende radio’s. Een ingetogen manier van wonen en recreëren, die borg staat voor jarenlang plezierig thuiskomen en thuis zijn.

Indeling:
Begane grond: Vanaf de oprit ligt de voordeur onder handbereik. Achter deze voordeur ontvouwt zich een ruime hal, met rechts de meterkast. Iets verder rechts leidt een deur naar de woon/leefkamer en vanaf de voordeur rechtdoor vinden we het toilet en de trapopgang.
De achterzijde van de woning wordt gevormd door de combinatie slaapkamer – badkamer. Deze laatste beschikt over een dubbele wastafel en mooi inloopdouche en de opstellingen voor wasmachine en droger. De overige aansluitingen, zoals de warmtepomp-boiler zitten in de servicekast, direct achter de voordeur links.

Verdieping: Door middel van de vaste trap, vanuit de hal, bereikt u de bovenverdieping. Op dit moment is deze verdieping uitgevoerd als één grote ruimte, die door de vide in directe verbinding staat met de leefkamer beneden. Een heerlijke ruimte die als kantoor kan dienen, maar ook als inspirerende slaapkamer.

Buiten: De woning ligt op een grote kavel met aangrenzend aan de achterzijde een houtwal, zodat u het idee krijgt dat er helemaal geen achterburen zijn. De tuin is voorzien van keurige bestrating, maar kan voor het overige volledig naar eigen inzicht worden ingedeeld. Door de ligging, nabij de ingang van het park, beschikt u ook over een hele snelle verbinding naar de wandel- en fietspaden, die het park omzomen en die u binnen enkele minuten laten genieten van het schitterende buitengebied rond Diepenheim en Lochem.

EXTRA informatie:
- Nieuw gebouwde recreatie woning met 2 slaapkamers, fraaie badkamer en een separaat gastentoilet.
- Levensloop bestendig met slaapkamer-badkamer combinatie op de begane grond.
- Moderne bouwstijl, goede ruimtes, hoogwaardige afwerking.
- Energieneutraal gebouwd, gasloos, met zonnepanelen en elektrische warmtepomp-boiler
- Rondom voorzien van HR++ glas.
- Grote kavel van 445 vierkante meter.
- Onderdeel van een zeer fraai, landelijk gelegen villapark / recreatiepark.
- Mooie grote leefruimte met open keuken, vide en veel lichtinval.
- Brede openslaande terrasdeuren verzorgen aan de verbinding met buiten.
- Nieuwe inbouwkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en spoeleiland.
- Mooie lichte bovenverdieping met een grote slaap- of werkkamer.
- Voorzien van 12 zonnepanelen en een warmtepomp-boiler.
- Aangesloten op het gemeentelijk drukriool, elektriciteitsnet en waternet.
- Geen gasaansluiting.
- Voorzien van een glasvezel aansluiting.
- Mooi open perceel met snelle verbinding met wandel- en fietspaden.
- Fraaie privacy volle ligging. U hebt geen benul dat er ook buren zijn.
- Parkeerplaats voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein.
- Schuur of fiets-berging van ca. 15m2 is eventueel nog bij te bouwen.
- Openbaar vervoer aan de uitgang van het park.
- Koper verkrijgt het pachtrecht en het recht van opstal.
- Dit zijn, net als bij grondeigendom, vrij verhandelbare en wettelijk beschermde rechten.
- Recht van opstal is gegarandeerd tot 1-12-2099 met aansluitend 25 optiejaren.
- Canon juridisch gekoppeld aan gezinsconsumptie index, dus beschermd tegen grote schommelingen.
- Erfpachtcanon 1250,- euro per jaar.
- Totale parkkosten, inclusief afvalverwijdering, onderhoudscontract en erfpachtcanon zijn niet hoger dan de kosten voor een jaarplaats op een gemiddelde camping.
- Perceeloppervlak: 445m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca 89m².
- Bruto inhoud woning: ca. 331m³.
- Bouwjaar: 2024.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

"Here, I could definitely live permanently." This will be the first and lasting impression you'll get when visiting this newly built recreational home.

This property is so luxurious and spacious that it rivals a detached semi-bungalow in a modern housing development. It boasts a large and bright living room with French doors opening to the garden, an inspiring mezzanine, and an impressive glass facade. The luxurious open-plan kitchen features an island sink and is styled in warm tones. Additionally, the home includes a ground-floor bedroom-bathroom combination that is ideal for long-term living, and an upper floor that offers great flexibility in layout. Add to that the fact that this house is energy-neutral, with high insulation values, solar panels, electric cooking and heating, and you'll understand why this home is so appealing. And I haven’t even mentioned its stunning location yet…

’t Schoman is perhaps the most beautiful recreational park in all of the Netherlands. Impeccably maintained, it is situated in a rural setting adorned with ponds, tree-lined avenues, rolling lawns, and a unique location by the Schipbeek river. Those who live here enjoy the ultimate peace and the charm of authentic “Twenthe.” The park lies on the border between Twente and the Achterhoek region, near Diepenheim, an idyllic town with no less than six castles, surrounded by forests and vast farmland. The atmosphere is friendly and serene. No entertainment teams, no blaring radios. A modest way of living and relaxing, ensuring years of joyful returns and peaceful residence.

Layout:
- Ground floor: From the driveway, the front door is easily accessible. Behind it, you'll find a spacious hallway with the meter cupboard on the right. A bit further down, a door leads to the living room, while the toilet and staircase are straight ahead. The back of the house houses the bedroom-bathroom combination, with a double sink, a beautiful walk-in shower, and space for a washing machine and dryer. The remaining utilities, such as the heat pump and boiler, are located in a service cupboard directly to the left of the front door.

Upper floor: A fixed staircase leads to the upper floor, which is currently one large open space directly connected to the living room via the mezzanine. It is an ideal space for an office but can also serve as an inspiring bedroom.

Exterior: The house is situated on a large plot with a wooded bank at the rear, giving you the feeling of no direct neighbors. The garden features neat paving but can be fully customized to your liking. The location, near the entrance of the park, provides quick access to the surrounding walking and cycling paths, allowing you to enjoy the beautiful countryside around Diepenheim and Lochem within minutes.

EXTRA information:
- Newly built recreational home with 2 bedrooms, a beautiful bathroom, and a separate guest toilet.
- Ground-floor living with a bedroom-bathroom combination.
- Modern architecture, spacious rooms, high-quality finishes.
- Energy-neutral, gas-free, equipped with solar panels and an electric heat pump boiler.
- Double-glazed windows throughout (HR++ glass).
- Large plot of 445 square meters.
- Part of a beautifully situated villa/recreational park in a rural area.
- Spacious living area with an open kitchen, mezzanine, and plenty of natural light.
- Wide French doors provide a seamless connection to the outside.
- New fitted kitchen with all necessary appliances and an island.
- Bright upper floor with a large bedroom or office.
- Fitted with 12 solar panels and a heat pump boiler.
- Connected to the municipal sewage system, electricity grid, and water supply.
- No gas connection.
- Fiber optic connection.
- Open plot with quick access to walking and cycling paths.
- Private and peaceful location with no sense of neighboring homes.
- Parking space for at least 2 cars on private property.
- A shed or bike storage of approximately 15m² can be added.
- Public transport is available at the park entrance.
- Buyer acquires the leasehold rights and the right to build.
- These are freely tradable and legally protected rights, similar to land ownership.
- Leasehold right is guaranteed until 1-12-2099, with an option to extend for 25 years.
- Lease fee is indexed to the family consumption index, protecting against large fluctuations.
- Leasehold fee: €1,250 per year.
- Total park fees, including waste removal, maintenance contract, and leasehold fee, are no higher than the cost of an annual pitch at an average campsite.
- Plot size: 445m².
- Usable living area: approx. 89m².
- Gross volume of the house: approx. 331m³.
- Year built: 2024.

EXTRA conditions:
- The house has been measured in accordance with NEN2580 and comes with a measurement report.
- The purchase agreement will include a 10% deposit or bank guarantee.
- Acceptance: to be agreed upon.
- A sale is only valid once both parties have signed the purchase agreement, fulfilling the written requirement.