Sweerts de Landasstraat 26

Aan de rand van het geliefde Sonsbeekpark, in de gewilde Burgemeesterswijk, staat deze geweldige “vrijstaande” bovenwoning in een imposant en zeer goed onderhouden herenhuis gebouwd rond 1911.
Met een woonoppervlakte van ca. 176 m² biedt dit herenhuis een unieke combinatie van sfeer, luxe en comfort (energielabel C).
De woning beschikt daarnaast over diverse buitenruimtes, verdeeld over een balkon aan de voorzijde van de woning en een dakterras met drie niveaus en fenomenaal uitzicht over het Sonsbeekpark en de iconische Witte Villa aan de achterzijde van de woning. Laat je verrassen en plan een afspraak om deze unieke bovenwoning te komen bezichtigen.

Alles dichtbij:
Wanneer je de deur uitstapt loop je in een paar minuten naar het Centraal Station, fijn als je veel reist.
En je ‘achtertuin’ is het Sonsbeekpark. Elk jaargetijde een genot om vele wandelingen in te maken, om in te ontdekken en in te verdwalen.
En wil je meer levendigheid dan ben je binnen een paar minuten lopen in het centrum, met winkels, restaurants, koffietentjes, kunst en cultuur. Een mooie balans tussen stad en natuur, tussen dynamiek en ontspanning.

Indeling:
Bel-etage: Statige entree met natuurstenen trap, ruime hal met originele granitovloer, meterkastopstelling en toegangsdeur naar de souterrain ruimte met stahoogte.

Souterrain ruimte: Via de entree/ hal middels een deur met een vaste trap te bereiken of via de zijingang van de woning te bereiken extra ruimte met stahoogte.
Ideaal voor extra opslag en de fietsen. Deze ruimte is v.v. een natuurstenen vloer, een kastenwand met schuifdeuren en de wasmachine-/ droger opstelling.

1e verdieping:
Via het fraaie trappenhuis met een bordestrap bereikt je de overloop met toegang tot de toiletruimte met een vrij hangend toilet met een fonteintje, kastruimte met de CV opstelling, gaderobe en extra bergruimte.
Middels een dubbele toegangsdeur is er toegang tot de voor- en achterkamer, beide met prachtige natuurstenen schouwpartijen en hout gestookte inzethaarden.
De voorkamer heeft een erker met heerlijke zitvensterbank en uitzicht op het straatbeeld, de achterkamer biedt openslaande deuren naar een Frans balkon.
De living is opgedeeld door een kamer en-suite met schuifdeuren en vaste kasten, 3.52M hoge plafonds met ornamenten en een prachtige eikenhouten visgraatvloer met een band en bies.
Aan de voorzijde tref je een extra studeer, werk- of slaapkamer met wederom een natuurstenen schouwpartij, ornamentenplafonds, een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning.

De royale Poggenpohl keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een AEG inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een koffiezetapparaat, stoomoven, twee warmhoud lades, een koelkast, vriezer en veel extra bergruimte. De keuken is v.v. een natuurstenen vloer en inbouwspots.
Aangrenzend is een extra, ruime kamer die thans als werkkamer in gebruik is met een fraai balken plafond en een eikenhouten visgraatvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras en de masterbedroom is v.v. airco.
De in 2016 vernieuwde badkamer is voorzien van een dakkapel, een grote inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met een spiegelwand v.v. verlichting, een tweede vrij hangend toilet en een designradiator.

Bergzolder: Via een vlizotrap is de geïsoleerde zolder bereikbaar.

Dakterras:
Deze buitenruimte is een absolute eyecatcher! Verdeeld over drie niveaus, met volop privacy, er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een loungeset of bijvoorbeeld een jacuzzi.
Helemaal bovenop tref je het zogenaamde “kraaiennest” met adembenemend uitzicht over City Centre Arnhem en het Sonsbeekpark.

Bijzonderheden:
"Vrijstaande" bovenwoning;
Bouwjaar ca. 1911;
Energielabel C;
De wijk & de woning zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Het pannendak is door de vorige eigenaar vernieuwd;
Platte dak van de werkkamer is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd;
Woonoppervlakte ca. 176 m2;
Overige inpandige ruimte ca. 15 m2;
Een oase aan licht;
Prachtige authentieke gevel met vakwerkspanten;
Kleine, actieve VvE (boven- en benedenwoning) met een gezamenlijke opstalverzekering, er zijn notulen, een gezamenlijke bankrekening met reservefonds en een maandelijkse inleg van ca. € 200,-;
Kelder verbouwd in 2013;
Houten terrassen vernieuwd in 2012;
Badkamer en dakkapel vernieuwd in 2016;
De woning is gestukt en geschilderd in 2016;
Energielabel C;
CV ketel Remeha Tzerra Ace CW5 - bouwjaar ca. april 2019- maart 2025 onderhoud gehad;
Geoliede eiken visgraat parketvloer (2006);
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur begin 2026.