Strijensedijk 22

Starters en herintreders opgelet

Strijensedijk 22 is een karaktervolle dijkwoning uit 1944, gelegen in het vriendelijke Mookhoek. Met twee slaapkamers, een uitgebouwde tuinkamer, een overkapping, een carport en een vrijstaande berging is dit een verrassend compleet huis.

De gebruiksoppervlakte wonen is 85 m², de bruto inhoud 288 m³ en de woning ‘staat’ op een perceel van 145 m² eigen grond. Daarnaast is er circa 9 m² gebouwgebonden buitenruimte en 5 m² externe bergruimte.

Geen enorm huis, maar wel een woning met een praktische indeling, volop sfeer en meer ruimte dan u op basis van de buitenzijde misschien zou verwachten. Een leuke plek voor starters, herintreders, een stel of alleenstaande, die gewoon niet zo nodig groot hoeft te wonen, maar wel waarde hecht aan karakter, comfort en een rustige woonomgeving.

Het energielabel
Laat u vooral niet te snel afschrikken door de letter F die op het energielabel prijkt.
Het label is opgesteld in 2019, in een tijd waarin een energielabel door veel eigenaren vooral nog werd gezien als een verplichte formaliteit. Sindsdien is er behoorlijk wat aan de woning verbeterd.

Zo zijn de gevels nageïsoleerd, is de gehele woning voorzien van HR- en HR++-beglazing en zijn in 2022 vijf zonnepanelen geplaatst met een vermogen van circa 410 Wp per paneel. Het platte dak is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd en in 2025 is een nieuwe dakkapel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een recente Vaillant cv-combiketel en airconditioning.

Na deze verbeteringen is geen nieuw energielabel opgesteld. We kunnen daar dus geen nieuwe letter aan verbinden, maar één ding is wel duidelijk: wie alleen naar die oude F kijkt, doet deze woning tekort.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast en toegang tot de keuken. De keukenopstelling dateert van circa 2020 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en gaskookplaat.

Aansluitend bereikt u de woonkamer. Een sfeervolle ruimte met een prettige lichtinval en natuurlijk die houtkachel. Niet alleen fijn vanwege de extra warmte, maar vooral vanwege de gezelligheid die zo’n kachel aan een woonkamer geeft.

Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer bereikt u de uitgebouwde tuinkamer, die via een schuifpui toegang geeft tot de serre/overkapping van circa 9 m². Een heerlijke verlenging van de leefruimte en een fijne plek om beschut buiten te zitten.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de lichtkoepel valt hier prettig daglicht naar binnen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en twee slaapkamers.

Beide kamers hebben een mooi formaat en profiteren van de extra ruimte en lichtinval die de dakkapel biedt. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning. Vanaf de overloop is nog een vaste kast bereikbaar.

De in 2025 geplaatste dakkapel heeft niet alleen gezorgd voor meer stahoogte en bruikbare vloeroppervlakte, maar maakt deze verdieping ook een stuk lichter en comfortabeler.

Buitenruimte
In de serre/overkapping kunt u heerlijk beschut en droog zitten. Daarnaast is er nog een onoverdekt terras, een vrijstaande berging van 5 m² en een carport.
Het perceel van 145 m² is overzichtelijk en goed te onderhouden. Groot genoeg om lekker buiten te kunnen zitten, zonder dat u ieder vrij uur met de snoeischaar of grasmaaier in de weer hoeft te zijn.

Rustig wonen in Mookhoek
Mookhoek is een fijn buurtschap. Hier geen eindeloze rijen nieuwbouwwoningen, maar wonen aan de dijk in een omgeving waar het dorpse en landelijke karakter nog duidelijk aanwezig is.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in onder andere Strijen en ’s-Gravendeel. Ook Dordrecht en de omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. U woont hier dus rustig, maar beslist niet afgelegen.

Strijensedijk 22 is geen standaardwoning en ook geen huis dat u alleen op basis van een oude labelletter moet beoordelen. Dit is vooral een woning die u van binnen moet bekijken en op zijn eigen kwaliteiten moet waarderen.