Stortenbekerstraat 235

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 1 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

VERBORGEN PAREL: LICHT, LUXE EN EEN TERRAS – MODERN STADSAPPARTEMENT (133M²) MET PRIVÉ PARKEERPLAATS IN VOORMALIGE SCHOOL
Achter de karakteristieke gevel van een voormalig schoolgebouw schuilt een uitzonderlijke woonplek waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Zodra u via de elektrische poort het afgesloten binnenterrein oprijdt en uw auto parkeert op uw eigen plek, voelt u: dit is bijzonder. Geen standaard appartement, maar een stijlvolle stadswoning met karakter én zonneterras.

VIJF REDENEN OM DIT APPARTEMENT TE KOMEN BEKIJKEN:
- Ruim terras van ca. 12m² op het noordwesten – genieten van buitenleven en rust, van ontbijt tot avondborrel
- Luxe Bruynzeel-keuken in eiken platina met composiet werkblad – robuust, stijlvol en praktisch
- Eigen privéparkeerplaats op afgesloten binnenterrein – veilig, praktisch en zeldzaam in de stad
- Plafondhoogte van 4,45 meter – een stijlvol eerbetoon aan de oorspronkelijke architectuur
- Energiezuinig wonen (label A) – duurzaamheid zonder in te leveren op uitstraling

EEN WOONBELEVING MET KARAKTER EN LICHT
De indrukwekkende plafondhoogte van ruim vier meter en de kamerhoge raampartijen geven de woning een loft-achtige uitstraling. Het natuurlijke daglicht valt rijkelijk binnen, waardoor het interieur fris en ruimtelijk aanvoelt. De mezzanine (entresol) voegt een extra dimensie toe aan de woning – ideaal als werkplek, hobbyruimte of sfeervolle leeshoek.

KEUKEN MET EEN STATEMENT
Centraal in de woning ligt de luxe Bruynzeel-keuken – een combinatie van esthetiek en functionaliteit. Ruw gezaagd hout voorzien van eiken platina kleur geeft warmte en karakter, terwijl het composiet werkblad zorgt voor strakke elegantie en duurzaamheid. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

TERRAS MET ZON EN VRIJHEID
Een groot pluspunt van dit appartement is het ca. 12 m² grote privéterras op het noordwesten. Hier begint u de dag met kopje koffie of ontbijt, zonnig relaxen in de middagen en de dag afsluiten met een drankje in de avondzon. Bloembakken, een groen accent en ruimte voor een lounge- of eetset maken het een verlengstuk van de leefruimte. Ideaal voor stadsmensen die buiten willen leven.

RUST EN PRIVACY OP DE MEZZANINE
De entresol is slim gestructureerd met twee afzonderlijke trapopgangen, die elk leiden naar een eigen vleugel van de bovenverdieping. Dit zorgt voor een natuurlijk gevoel van scheiding en privacy tussen de ruimtes.

Vanaf het binnenbalkon kijkt u uit over de royale leefruimte beneden. Een perfecte plek om je even terug te trekken met een boek of een kop thee – zeker op winterdagen wanneer buiten zitten geen optie is. Ook hier heerst rust en comfort – een harmonieuze balans tussen openheid en geborgenheid. Hier vind je ook een sfeervolle slaapkamer – ideaal ook voor werk of als rustige retreat. De combinatie van hoogte, licht en doorkijk maakt dit deel van de woning bijzonder ruimtelijk en inspirerend.

De tweede trap leidt naar een royale overloop, die zich uitstekend leent voor op maat gemaakte kastruimte of een compacte werkplek. Aangrenzend ligt de tweede slaapkamer – licht, rustig en royaal van formaat. Deze vleugel biedt meer geborgenheid en is daarmee perfect als hoofd- of kinderkamer.

SAMEN LEVEN IN EEN BIJZONDERE SETTING
Het afgesloten binnenterrein, ooit een schoolplein, biedt nu ruimte voor fietsenstalling, privéparkeerplaatsen en een gemeenschappelijk terras. De actieve VvE zorgt voor professioneel onderhoud, inclusief de geplande renovatie van entree en portalen – een toekomstbestendig gebouw waar het prettig wonen is.

VOOR DE ZOEKER MET SMAAK EN GEVOEL
Dit is een appartement voor wie méér zoekt dan vier muren. Voor wie design, historie en comfort waardeert. Voor wie houdt van de stad, maar ook van rust. Met de markt, cultuur en horeca op loopafstand woont u hier midden in het leven – zonder in te leveren op ruimte of privacy.

Maak snel een afspraak. Dit terras, deze keuken, deze beleving… ze blijven niet lang onopgemerkt.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1921;
• Erfpacht eeuwigdurend, erfpachtcanon € 209,- + € 16.50 beheerkosten per half jaar, herzieningsaanbod naar AB 2024 per 1-7-2025 2,1%, grondwaarde € 38.000,-;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 133 M2;
• Energielabel A geldig tot 19-05-2035;
• Privé parkeerplaats 5,58 mtr x 2,50 mtr op afgesloten terrein met elektrische poort;
• Parkeren: dinsdag, donderdag en zondag gratis tot 18.00 uur. Maandag. woensdag en zaterdag 09.00-24.00 uur betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk:
• Beglazing; houten kozijnen vzv dubbel glas, buitenzijde geschilderd 2024;
• Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
• Elektra: uitgebreide groepenkast met 10 groepen 2 ALS + hoofdschakelaar:
• Cv-ketel merk Remeha Calenta, bouwjaar 2017;
• Actieve VvE 75/1.705e aandeel, bijdrage € 229,15 per maand, opgebouwde onderhoudsreserve € 84.616,35 dd. 31-12-2024;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer inclusief het treinstation HS, Haagse Markt, (vers)winkels, en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingNEW ON THE MARKET!
The sale kicks off with a LIVE VIDEO viewing on Tuesday, July 1 at 2:00 PM. You can register via our website.
Private in-person viewings are also available by individual appointment.
Please do not come to the property without an appointment!

HIDDEN GEM: BRIGHT, LUXURIOUS & A TERRACE – MODERN CITY APARTMENT (133M²) WITH PRIVATE PARKING IN FORMER SCHOOL BUILDING
Behind the characteristic façade of a former school lies an extraordinary living space where light, space, and comfort come together. As you drive through the electric gate into the secure courtyard and park in your private parking spot, you’ll immediately feel: this is something special. This is no standard apartment, but a stylish urban home full of character – complete with a sunny terrace.

FIVE REASONS TO VIEW THIS PROPERTY:
✔ Spacious terrace of approx. 12m² facing northwest – enjoy outdoor living and tranquility from breakfast to evening drinks
✔ Luxury Bruynzeel kitchen in platinum oak with a composite countertop – robust, stylish, and functional
✔ Private parking on secure grounds – safe, practical, and rare in the city
✔ Ceiling height of 4.45 meters – a stunning tribute to the original architecture
✔ Energy-efficient living (label A) – sustainability without compromising style

A LIVING EXPERIENCE FULL OF CHARACTER AND LIGHT
With its soaring ceilings of over four meters and floor-to-ceiling windows, the apartment offers a loft-like feel. Natural daylight floods the space, creating a fresh and spacious atmosphere. The mezzanine adds an extra dimension – perfect as a home office, hobby area, or cozy reading nook.

A KITCHEN THAT MAKES A STATEMENT
At the heart of the apartment is a luxurious Bruynzeel kitchen – a blend of aesthetics and function. The rough-sawn wood in platinum oak adds warmth and character, while the composite countertop offers sleek elegance and durability. Naturally, the kitchen is fitted with high-end built-in appliances.

TERRACE: SUN, SPACE, AND FREEDOM
A standout feature is the approx. 12m² private terrace, facing northwest. Start your day with a coffee, enjoy the sun in the afternoon, and unwind in the evening with a drink. With planters, greenery, and room for a lounge or dining set, this is an ideal extension of your living space – perfect for urbanites who love the outdoors.

PEACE AND PRIVACY ON THE MEZZANINE
The mezzanine is cleverly designed with two separate staircases, each leading to a distinct wing of the upper level, offering a natural division and privacy between spaces.

From the interior balcony, you overlook the spacious living area below – an ideal spot to retreat with a book or a cup of tea, especially during the colder months. It's serene and comfortable – a harmonious blend of openness and coziness. One wing hosts a charming bedroom, also suitable as a workspace or tranquil retreat. The combination of height, light, and views makes this space inspiring and spacious.

The second staircase leads to a generous landing, perfect for custom wardrobes or a compact workstation. Adjacent is the second bedroom – bright, peaceful, and generously sized. This wing offers more seclusion, ideal as a master or children’s bedroom.

COMMUNITY LIVING IN A UNIQUE SETTING
The secure inner courtyard, once a school playground, now provides space for bike storage, private parking, and a shared terrace. The active homeowners’ association ensures professional maintenance, including scheduled renovations of the entrance and hallways – future-proof living in a pleasant environment.

FOR THOSE WHO APPRECIATE STYLE AND SUBSTANCE
This apartment is for those who seek more than just four walls – for those who value design, history, and comfort. You’ll live in the heart of the city, with the market, culture, and restaurants within walking distance, without sacrificing space or privacy.

Schedule a viewing today. This terrace, this kitchen, this lifestyle... they won’t go unnoticed for long.

Key Details:
• Originally built in 1921
• Perpetual ground lease, €209 + €16.50 management fees per half year; revision offer to AB 2024 per 1-7-2025 at 2.1%, ground value €38,000
• Living area: 133 m²
• Energy label A, valid until 19-05-2035
• Private parking spot: 5.58m x 2.50m in gated courtyard with electric gate
• Windows: wooden frames with double glazing, exterior painted in 2024
• Underfloor heating on the ground floor
• Electricity: extensive fuse box with 10 circuits, 2 RCDs + main switch
• Boiler: Remeha Calenta, built in 2017
• Active homeowners’ association (VvE), 75/1,705th share, contribution €253.60/month, maintenance reserve €84,616.35 as of 31-12-2024
• Public parking: free during the day, paid between 6 PM–12 AM, permits available
• Central location near public transport (including HS train station), The Hague Market, (fresh) shops, and schools

Sales Terms:
• Bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Attractive minimum bid price applies
• Transfer date negotiable
• Choice of notary up to the buyer, provided it is in The Hague
• An age clause will be included in the deed, regardless of construction year or condition

Still Need to Sell Your Current Home?
If you're interested in this property but still need to sell your own, contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment with one of our agents right away, so you’ll quickly have insight into your financial possibilities.

CAN I AFFORD THIS?
As an extra service, we offer a free, no-obligation mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. With no long wait times, appointments can often be scheduled the same day. If desired, we can also handle the entire financing process for you.

Disclaimer:
We have compiled this information with the utmost care. Nevertheless, it is possible that certain details are incomplete or incorrect. As the selling agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from this data. This information serves solely as an invitation to schedule a viewing and submit a conditional offer.

Measurement Instruction Clause:
The measurement instruction is based on the BBMI (Branch-wide Measurement Instruction) and is intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Minor differences may occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.