Stortenbekerstraat 233

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 1 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

VERBORGEN PAREL: ZEER LUXE EN ROYAAL STADSAPPARTEMENT (127M2) MET EIGEN PARKEERPLAATS– VOORMALIGE SCHOOL, NU SUBLIEME STADSWONING
Achter de markante gevel van een voormalig schoolgebouw wacht een uitzonderlijke woonervaring. Zodra u door de elektrische poort het afgesloten binnenterrein oprijdt en uw auto parkeert op uw eigen plek, weet u: dit is geen dertien-in-een-dozijn appartement. Dit is thuiskomen met grandeur.

VIJF REDENEN OM NU TE KOMEN KIJKEN:
- Eigen privéparkeerplaats op afgesloten binnenterrein – veilig, praktisch en zeldzaam in de stad
- Plafondhoogte van 4,45 meter – een stijlvol eerbetoon aan de oorspronkelijke architectuur
- Sfeervolle mezzanine – elegant geïntegreerd en vol mogelijkheden
- Designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en een Quooker – functioneel én fraai vormgegeven
- Energiezuinig wonen (label A) – esthetiek en duurzaamheid hand in hand

ARCHITECTUUR DIE INSPIREERT
De woonruimte ademt klasse. De indrukwekkende plafondhoogte versterkt het loftgevoel en zet een toon van elegantie. Grote raampartijen vangen het daglicht en laten het interieur tot leven komen. De mezzanine – subtiel en stijlvol – voegt een tweede dimensie toe aan de leefruimte. Perfect als werkplek, bibliotheek of stijlvolle leeshoek.

KEUKEN VOOR FIJNPROEVERS
De open keuken is een blikvanger, met een verfijnde afwerking en slimme indeling. Uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een combi-oven én combi-stoomoven, is deze keuken gemaakt voor culinaire momenten. De Quooker met combiketel biedt direct comfort.

PRIVACY EN RUST IN EEN BIJZONDERE SETTING
Op de mezzanine (entresol) ontvouwt zich een complete bovenverdieping die rust en verfijning ademt. Hier geen loze meters, maar een zorgvuldig ingedeelde ruimte met vier stijlvolle vertrekken. Een lichte overloop fungeert als uitnodigende zitruimte, perfect voor een moment van reflectie of een goed boek met uitzicht op de imposante kerk aan de overzijde – ontworpen door dezelfde architect als deze voormalige meisjesschool. In de avond zorgen de verlichte glas-in-loodramen van de kerk voor een stille schoonheid waar je eindeloos naar kunt kijken.

Daarnaast bevindt zich een serene werkkamer, ideaal voor wie behoefte heeft aan concentratie of creativiteit in een kalme omgeving. De slaapkamer is royaal en sfeervol, met ruimte voor persoonlijke flair en absolute rust. Tot slot is er een modern afgewerkte badkamer, voorzien van strakke lijnen en subtiele luxe – een plek waar comfort vanzelfsprekend is.

GEMEENSCHAPPELIJKE AFGESLOTEN BUITENPLEK
Op het voormalige schoolplein vindt u nu naast de privéparkeerplaatsen, ruimte voor stalling van fietsen en een buitenterras waar bewoners desgewenst gebruik van kunnen maken.

Het dagelijks en periodiek onderhoud van het complex is in handen van een actieve Vereniging van Eigenaren. Deze zorgt voor het beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder ook het buitenterrein. Binnenkort worden de entree en portalen gerenoveerd, waarmee het gebouw verder wordt opgefrist en toekomstbestendig gemaakt.

WOORDEN VAN DE EIGENAAR – MET TROTS VERTELD
“Als ik iets jonger was, had ik het Voorhuis 233 en mogelijk het Achterhuis 235 ook niet verkocht. Ze zijn een attractie om te bezitten, om van te genieten, vooral om trots op te zijn. Je rijdt zo veilig via een elektrische poort naar het veilige binnenterrein, voormalige speelplaats. Je stapt in een huis, wat geen eenheidsworst is. Het zijn geen bekroonde paleisjes, maar wel anders dan het gewone. Het zijn nu nog mijn aard- en nagelvaste bezit. Mijn trots.”

VOOR WIE HET BIJZONDERE ZOEKT
Dit is een woning voor wie kiest met gevoel. Voor wie meer wil dan vier muren. Voor wie kwaliteit ziet, karakter en luxe waardeert.

En voor wie houdt van de stad op zijn best: levendig, smaakvol en dichtbij. Binnen enkele minuten wandelt u naar talloze adresjes waar geuren, smaken en gastvrijheid samensmelten – van dagverse delicatessen tot wereldkeukens op straathoekniveau. Hier woont u te midden van alles, zonder ooit in te leveren op rust of ruimte.

Maak vandaag nog een afspraak – dit is geen woning die lang onopgemerkt blijft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1921;
• Erfpacht eeuwigdurend, erfpachtcanon € 209,- + € 16.50 beheerkosten per half jaar, herzieningsaanbod naar AB 2024 per 1-7-2025 2,1%, grondwaarde € 38.000,-;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 127,4 M2;
• Energielabel A geldig tot 19-05-2035;
• Privé parkeerplaats 5,58 mtr x 2,50 mtr op afgesloten terrein met elektrische poort;
• Parkeren: dinsdag, donderdag en zondag gratis tot 18.00 uur. Maandag. woensdag en zaterdag 09.00-24.00 uur betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk:
• Beglazing; houten kozijnen vzv dubbel glas, buitenzijde geschilderd 2024;
• Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
• Elektra: uitgebreide groepenkast met 14 groepen 2 ALS + hoofdschakelaar:
• Cv-ketel merk Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2022;
• Actieve VvE 83/1.705e aandeel, bijdrage € 253,60 per maand, opgebouwde onderhoudsreserve € 84.616,35 dd. 31-12-2024;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer inclusief treinstation HS, Haagse Markt, (vers)winkels, en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting


NOW FOR SALE!
Sales will kick off with a LIVE VIDEO viewing on Tuesday, July 1st at 2:00 PM. You can register via the website. Additionally, it is possible to visit the property by INDIVIDUAL appointment. Please respond via the website or call to schedule a visit. DO NOT COME TO THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

HIDDEN GEM WITH PRIVATE PARKING – FORMER SCHOOL, NOW A SUBLIME CITY HOME
Behind the striking façade of a former school building lies an exceptional living experience. The moment you drive through the electric gate onto the enclosed courtyard and park your car in your private space, you know: this is not your average apartment. This is coming home with grandeur.

FIVE REASONS TO SCHEDULE A VIEWING NOW:
✔ Private parking space on a gated courtyard – safe, practical, and rare in the city
✔ Ceiling height of 4.45 meters – a stylish tribute to the original architecture
✔ Atmospheric mezzanine – elegantly integrated and full of possibilities
✔ Designer kitchen with premium built-in Miele appliances and a Quooker – functional and beautifully designed
✔ Energy-efficient living (label A) – where aesthetics meet sustainability

ARCHITECTURE THAT INSPIRES
The living space exudes class. The impressive ceiling height enhances the loft feeling and sets an elegant tone. Large windows flood the interior with daylight, bringing the space to life. The mezzanine – subtle and stylish – adds a second dimension to the living area. Perfect as a workspace, library, or cozy reading corner.

A GOURMET’S KITCHEN
The open-plan kitchen is a true eye-catcher, featuring refined finishes and a clever layout. Equipped with high-end Miele appliances, including a combination oven and a steam oven, this kitchen is made for culinary moments. The Quooker with combi boiler provides instant comfort.

PRIVACY AND TRANQUILITY IN A UNIQUE SETTING
On the mezzanine level, a complete upper floor unfolds, radiating peace and sophistication. No wasted space here – just a carefully arranged layout with four stylish rooms. A bright landing serves as an inviting sitting area, ideal for a moment of reflection or reading a good book with a view of the magnificent church across the street – designed by the same architect as this former girls’ school. In the evening, the illuminated stained-glass windows of the church offer a quiet beauty you can gaze at endlessly.

There is also a serene office, ideal for anyone needing focus or a creative space in a calm environment. The bedroom is spacious and atmospheric, offering room for personal style and absolute rest. Lastly, the modern bathroom features clean lines and understated luxury – a place where comfort comes naturally.

ENCLOSED SHARED OUTDOOR AREA
The former schoolyard now offers, in addition to the private parking spaces, space for bicycle storage and an outdoor terrace that residents may use as they wish.

The daily and periodic maintenance of the complex is managed by an active Homeowners’ Association. They oversee the upkeep of communal areas, including the outdoor space. The entrance and hallways will soon be renovated, giving the building a fresh and future-proof update.

WORDS FROM THE OWNER – TOLD WITH PRIDE
“If I were a bit younger, I wouldn’t have sold Voorhuis 233, and possibly not Achterhuis 235 either. They’re a joy to own, to enjoy – and most of all, to be proud of. You safely drive through an electric gate onto the inner courtyard, the former playground. You enter a house that is anything but ordinary. They may not be award-winning palaces, but they are unlike anything else. They are still mine – heart and soul. My pride.”

FOR THOSE SEEKING SOMETHING SPECIAL
This is a home for those who choose with their heart. For those who want more than four walls. For those who appreciate quality, character, and luxury.

And for those who love the city at its finest: lively, tasteful, and close by. Within minutes, you’ll find countless spots where aromas, flavors, and hospitality blend – from fresh delicacies to global cuisines on every corner. Here, you live in the heart of everything, without ever sacrificing peace or space.

Schedule your appointment today – this is not a home that will go unnoticed.

Particulars:
• Built in 1921
• Leasehold: perpetual; ground rent €209 + €16.50 management fee per half-year. Revision offer based on AB 2024 as of 1-7-2025: 2.1%, land value €38,000
• Usable living area: … m²
• Energy label A, valid until 19-05-2035
• Private parking space on gated premises with electric gate
• Windows: wooden frames with double glazing; exterior painted in 2024
• Electrical installation: modern distribution board with 14 circuits, 2 residual current devices (RCDs), and main switch
• Central heating system: Intergas Kombi Kompakt HRE, year of construction 2022
• Active Homeowners’ Association (VvE), 83/1,705th share, contribution €253.60 per month; maintenance reserve fund of €84,616.35 as of 31-12-2024
• Parking: public parking is free during the day, paid between 18:00–24:00; parking permit available
• Centrally located with convenient access to public transport, the Hague Market, local fresh food shops, and schools

Sale Terms:
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is offered with an attractive minimum bid price
• Handover in consultation
• Notary of buyer’s choice, provided located in The Hague
• An ageing clause will be included regardless of the year of construction or condition

Interested in this property but haven’t sold your own yet?
Contact our office for a free property valuation. We’ll schedule an appointment with one of our agents right away, giving you better insight into your options in the short term.

WONDERING IF IT’S WITHIN YOUR BUDGET?
As an additional service, we offer a free and non-binding mortgage consultation with one of our trusted independent mortgage advisors. With no long waiting times, an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can handle the entire financing process for you.

We have compiled this information with great care, as you may expect from us. However, in rare cases, some details may be incomplete or incorrect. Therefore, as the selling agent, we do not accept liability for the accuracy or completeness of this information. No rights can be derived from the stated data. This information is provided as an invitation to schedule a viewing and submit a bid, subject to conditions and seller approval.

Measurement Instruction Disclaimer:
The measurement instruction is based on the BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Its purpose is to provide a uniform method for measuring and indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.