Stormramruwe 10

Vesta Vastgoed biedt deze royale uitgebouwde (2020) tussenwoning in Malberg - Zouwdalveste aan.
Deze woning biedt werkelijk alles wat je zoekt in een woning.
De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om deze woning te verruimen en te moderniseren.

Naast de uitstekende staat van onderhoud geniet je hier van een tuin op het westen waar je in alle rust kunt ontspannen.
Op loopafstand van winkelcentrum Malberg en er zijn wandelgebieden aan het eind van de straat,
Het openbaar vervoer is op slechts 3 minuten lopen gelegen en per fiets is het centrum van Maastricht binnen 15 minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Ruime lichte entree (4m²)met mooie door gelegde vloer met een moderne glazen deur naar de woonkamer.
Er is een meterkast met uitgebreide groepenkast v.v. 11 moderne groepen.
Een keurig geheel betegeld toilet (1m²) welke is een v.v. zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje.
Ruime L-vormige living (36m²) met vloerverwarming met een strakke wandafwerking en brede stroken laminaatvloer.
In de woonkamer is een trap-bergkast, ideaal voor droge opslag en is circa 1,2m² groot.
De aanbouw heeft een aluminium schuifpui met pliseehordeuren en er is een wandairco geplaatst.
De open keuken (10m²) aan de voorzijde heeft veel berg- en werkruimte.
In de L vormige opgestelde keuken is de volgende apparatuur aanwezig: vaatwasser, combi oven (Siemens) koelkast, vriezer, 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap en dat alles is afgewerkt met een hardstenen werkblad.
De verzorgde achtertuin biedt voldoende privacy.
De tuin is afgewerkt met natuurstenen bestrating, elektrisch bediend zonnescherm en er is een houten berging aanwezig.
De tuin heeft een achterom via de aan de achterzijde gelegen mandelig pad.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot alle ruimtes.
Alle kamers hebben pvc vloerafwerking, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing met dauerluftung
radiatoren en op èèn kamer na allen een individuele bediende airco van het merk LG (2025).
Slaapkamer 1 (12,4m²) gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over airconditioning.
Slaapkamer 2 (10,5m²) gelegen aan de voorzijde ook hier is airco aanwezig.
Slaapkamer 3 (7,5m²) gelegen aan de achterzijde, deze kamer is momenteel in gebruik als walk-in closet.
Een smaakvolle badkamer (ca 6,5m²) beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet
en een wasmeubel met wasbak. Er is tevens natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is doordacht, smaakvol en zeer effectief gemaakt.
Slaapkamer 4 heeft een gesloten opgang met eigen sanitaire in de en-suite badkamer.
Deze slaapkamer (23m²) heeft drie Velux dakramen, welke voldoende daglicht intrede en ventilatie geven.
Naast het smaakvolle bad is er een wastafelmeubel met wasbak en een spiegel aanwezig.
Er is boven de opgang een vide gecreëerd (circa 7m²) voor nog wat opslagmogelijkheden.
De wanden zijn keurig gestuukt en de vloer is afgewerkt met een PVC vloer.

Tevens is hier een aparte berging (5m²) met voor opslag de Cv installatie,
Tevens zijn hier de wasmachine aansluitingen aanwezig.
De Cv ketel, is van het merk Intergas, 2016 (eigendom) deze heeft een onderhoudscontract (geen verplichte afname).
in dezelfde ruimte is de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de 12 aanwezige zonnepanelen aanwezig.
In de knieschotten van het dak zijn extra bergmogelijkheden gecreëerd.

De 12 zonnepanelen van Sungrow leveren voldoende stroom, circa 3344 WP per jaar (8 x 380 WP 4 x450WP)

Bijzonderheden
– Uitstekend onderhouden en duurzaam woonhuis.
– zeer hoog en smaakvol afwerkingsniveau.
– De woning is geheel goed geïsoleerd, vandaar het A energielabel.
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen in eigendom (2020).
– De trappen zijn bekleed met keurige vloerbedekking.
– Aanvaarding zal omstreeks Maart 2026 kunnen plaatsvinden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met
betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

n de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.