Stellingweg 4

Op vrije en landelijke locatie tussen Hengelo Gld, Ruurlo en Zelhem gelegen LUXE VILLA (2004) MET DUBBELE GARAGE, GROTE SCHUUR/STAL, TUIN MET TERRAS, GRASVELD, NATUURVIJVER EN BOOMGAARD.

Het erf wordt aangeboden met 10.000 m² grondoppervlakte. Er is optioneel aangrenzend meer grond te koop tot een totale oppervlakte van ruim 5 hectare (51.085 m²).


De woning, garage en schuur zijn in 2004 nieuw en zeer degelijk gebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.


Indeling
Woonhuis

Kelder: royale provisiekelder met sta-hoogte.

Begane grond:

Overdekte entree, ruime hal met garderobe. Toiletruimte met hangend closet en urinoir. Woonkamer met haardpartij, lichte erker op het zuiden met fraai uitzicht op tuin en achterliggend weiland. Middels en-suite-schuifdeuren verbonden met de ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Middels schuifpui naar het zonnige terras, tuin en veranda. Bijkeuken/achter-entree met kastruimte en gootsteen.
Kantoor/slaapkamer. Hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Er is vloerverwarming in de woonkeuken, badkamer, toiletruimte, hal en erker.


1e Verdieping: overloop met vide, 3 ruime slaapkamers. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Berging/werkkamer met CV-opstelling (Nefit, 2017).

2e Verdieping: vlizotrap naar bergzolder.


Garage

Dubbele garage ca. 40 m² met bergzolder en aangebouwde carport / veranda / terrasoverkapping.

Schuur/Stal

Schuur/stal ca. 312 m² (afmeting ca. 12 x 26) . De stal is nu in gebruik als koeienstal met 20 standplaatsen, 6 ruimtes voor groepshuisvesting, betonvloer en kelders. Eventueel na aanpassingen goed te gebruiken als paardenstalling, werkplaats, etc.
Goed toegankelijk met trekker, grote auto’s, machines etc. aan voor- en achterzijde middels grote schuifdeuren welke ca. 370 cm breed en ca. 340 cm hoog zijn. De loopdeur geeft toegang tot hygiënesluis met toiletruimte en douchegelegenheid. Tevens te gebruiken als kantine/kantoor.
Op de schuur zijn 72 zonnepanelen geïnstalleerd.


Erf

Het erf is voorzien van bestrating rondom de gebouwen, een wasplaats, voeropslag en ruimte voor opslag vaste mest. De oprit en boomgaard zijn deels omzoomd met een meidoornhaag, het regenwater van de woning wordt opgevangen in de natuurvijver welke deels is begroeid met een houtsingel.

Vanaf het zonnige terras op het zuiden is er vrij uitzicht op de tuin met natuurvijver en het aangrenzende weiland.





Bijzonderheden


Kenmerken:

Het geheel heeft de bestemming Agrarisch

Bouwjaar 2004 (woning, garage en stal)
Inhoud woning ± 1103 m³
Woonoppervlakte ca. 279 m²

Oppervlakte dubbele garage inclusief carport ca. 60 m²
Oppervlakte schuur ca. 312 m²
Perceeloppervlakte 10.000 m²
Optioneel te kopen oppervlakte tot maximaal 51.085 m², het achterliggende weiland heeft een schuilstal van ca. 6 m¹ x 6 m¹

Gelegen aan rustig weggetje (die overgaat in een zandweg) in buurtschap Veldhoek op ca. 5 kilometer van centrum Zelhem met veel voorzieningen waaronder winkels, sport, medisch en overdekt zwembad. De snelweg A18 is op ca. 15 autominuten bereikbaar. Het gezellige centrum van Ruurlo is eveneens gelegen op ca. 5 kilometer afstand en heeft een trein- en busstation.


Vanaf de woning even de Ruurloseweg oversteken en dan is op enkele honderden meters het uitgestrekte bosgebied van landgoed het Zand bereikbaar voor een boswandeling, mountainbikeroutes of buitenritje te paard.


Ideaal object voor liefhebbers van ruimte en mogelijkheden.

De Gemeente Bronckhorst heeft recent nieuwe beleidsregels vastgesteld omtrent het gebruik van percelen met agrarische bestemming in het buitengebied. Hierdoor zijn er diverse gebruiksmogelijkheden voor dit object.