Stadsmatenstraat 1 106

WONEN IN EEN KARAKTERISTIEK GEMEENTELIJK MONUMENT, OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD

Sommige appartementen zijn moeilijk in een hokje te plaatsen. Dit is er zo één. Je woont hier in het karakteristieke gemeentelijke monument Flatgebouw Koningin Wilhelmina, midden in een prachtig aangelegde parktuin en toch op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Enschede.

Dit royale hoekappartement bevindt zich op de begane grond en beschikt over een heerlijk terras dat direct grenst aan de gezamenlijke parktuin. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen en ervaar je iedere dag de rust die deze bijzondere woonomgeving biedt.

Binnen tref je een verrassend ruime woonkamer met veel lichtinval, een royale woonkeuken, een ruime slaapkamer met aangrenzende vernieuwde badkamer en een praktische berging/inloopkast. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche. Daarnaast beschikt het appartement onder andere over een eigen boiler, een onderhoudsvriendelijke marmoleumvloer, elektrische zonwering en moderne keukenapparatuur.

De combinatie van de monumentale uitstraling, de uitstekende staat van onderhoud, de parkachtige omgeving én de centrale ligging maakt dit appartement werkelijk uniek binnen Enschede.
Via de representatieve centrale entree bereik je de hal van het appartement. Hier bevinden zich de meterkast, garderobenis en het toilet met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging is dit een heerlijk lichte leefruimte met een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde gezamenlijke parktuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de ruime woonkeuken. De nostalgische inbouwkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens de praktische inpandige berging/inloopkast bereikbaar, voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats van de eigen boiler en extra bergruimte.

Via de woonkamer bereik je de ruime slaapkamer met directe toegang tot de recent vernieuwde badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel.

In het souterrain beschik je over een eigen berging en toegang tot de gezamenlijke, bewaakte fietsenstalling, welke eenvoudig bereikbaar is met de lift.
In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een gezamenlijke wasruimte en een gemeenschappelijke keuken. Een bijzondere extra voorziening van de Wilhelminaflat zijn de logeerkamers met bijbehorende douchevoorzieningen op de bovenste verdieping. Deze kunnen tegen een kleine vergoeding worden gereserveerd, zodat familie of vrienden comfortabel kunnen overnachten. Een unieke voorziening die bijdraagt aan het bijzondere karakter en wooncomfort van dit appartementencomplex.
Alsof je een eigen stadspark in je achtertuin hebt. De fraai aangelegde gezamenlijke parktuin is een bijzondere voorziening waar je iedere dag van kunt genieten. Vanuit het appartement stap je zo het groen in en geniet je op het terras van de ochtend- en vroege middagzon dankzij de gunstige ligging op het noordoosten. Wandel over de sfeervolle paden, zoek een rustig plekje tussen het groen of geniet simpelweg van de rust en de parkachtige omgeving. Dankzij de actieve Vereniging van Eigenaars ligt de tuin er altijd verzorgd bij en blijft deze unieke woonomgeving optimaal behouden.
- Bouwjaar: 1952
- Woonoppervlakte: 70 m2
- Inhoud: ca. 231 m3
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars
- Het gebouw is een Gemeentelijk Monument
- Het gebouw beschikt bovendien over diverse gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder logeerkamers voor gasten en een bibliotheek.
- Begane grond, direct grenzend aan de parkachtige gezamenlijke tuin
- Badkamer volledig vernieuwd in 2025
- Onderhoudsvriendelijke marmoleumvloer
- Ruime parkeergelegenheid (betaald of middels een vergunning);
- Eigen berging in het souterrain
- Gezamenlijke bewaakte fietsenstalling
- Lift aanwezig
- Actieve VvE, uitgebreide informatie op de website wilhelminaflat.nl;
- Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen welke voor extra inkomsten zorgen voor de VvE;
- Het appartement mag van de VvE niet bewoond worden door studenten;
- Voor bewoning en verhuur is toestemming van de VvE nodig;
- Servicekosten (€ 335 per maand) voor onder meer het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke parktuin, de - schoonmaak van de algemene ruimten,
- Voorschot stookkosten € 100 per maand
- Professioneel VvE-beheer en de reservering voor toekomstig groot onderhoud.
- Op loopafstand van de binnenstad, station, MST, Saxion en het Volkspark

In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Clausule NEN2580 is van toepassing

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.