Spotvogellaan 49A

*English Translation Below*

FRAAI GERENOVEERD, INSTAPKLAAR DUBBEL BOVENHUIS IN DE GELIEFDE VOGELWIJK!

In één van de meest gewilde buurten van Den Haag, op steenworpafstand van de duinen, ligt dit smaakvol gerenoveerde en instapklare dubbel bovenhuis. De woning kenmerkt zich door een uitstekend afwerkingsniveau, een heerlijke lichtinval en een sublieme locatie! Het appartement beschikt over energielabel B o.a. dankzij dak- en gevelisolatie, twee ruime slaapkamers, maar liefst drie balkons en een handige berging op de begane grond. Kortom, een fantastische woning welke absoluut een bezichtiging waard is! 

Omgeving 
De Vogelwijk is niet voor niets één van de meest geliefde wijken van Den Haag. Een rustige, groene omgeving met statige lanen, vlak bij strand, duinen en winkels. Scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen allemaal binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken van de stad om de hoek.

Indeling
Begane grond
Gesloten entree welke wordt gedeeld met de benedenburen. Entreedeur met binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot handige inbouwkast welke plaats biedt voor de C.V.-ketel, meterkast en garderobe, toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een wandcloset en beschikt over modern tegelwerk. Middels fraaie openslaande deuren bereik je de woonkamer. De woonkamer is van goed formaat en is aan de voorzijde doorgebroken naar de voormalig voorzijkamer waardoor er een heerlijke lichtinval is. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon voor de ochtendzon. Vanuit de eetkamer, welke zich aan de achterzijde bevindt, is er toegang tot de keuken en het balkon. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van witte kasten en een fraai werkblad. De keuken beschikt over een fraaie weggewerkte koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en RVS wastafel. Vanuit de keuken is het derde balkon bereikbaar. Op dit balkon kan je genieten van de laatste zonnestralen van de dag!

Tweede verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en bergvliering. Aan weerszijde van de verdieping zijn de slaapkamers gelegen. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken over een dakkapel. De moderne badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. De wasruimte bevindt zich aan de voorzijde.

Kenmerken
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
- Erfpachtcanon bedraagt thans € 175,45 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 31.900,- en een canonpercentage van 1,1%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2026
- Energielabel B
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlakte: ca. 87 m²
- Oppervlakte buitenruimten: ca. 11 m²
- Inhoud: ca. 330 m³
- Berging op de begane grond aanwezig
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR/dubbelglas
- Maar liefst drie balkons, met zuidoosten en noordwesten ligging (ochtend- en middagzon)
- Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra C.V.-combiketel (2019)
- 1/2e aandeel in een VvE welke in de opstartende fase zit
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

BEAUTIFULLY RENOVATED, MOVE-IN READY DOUBLE UPPER HOUSE IN THE BELOVED VOGELWIJK!

In one of The Hague’s most sought-after neighborhoods, just a stone’s throw from the dunes, lies this tastefully renovated and move-in ready double upper house. The property stands out for its excellent level of finish, wonderful natural light, and superb location! The apartment has an energy label B, thanks in part to roof and wall insulation, and features two spacious bedrooms, no fewer than three balconies, and a convenient storage room on the ground floor. In short, a fantastic home that is absolutely worth a visit!

Surroundings
Vogelwijk is one of The Hague’s most desirable residential areas for good reason. It’s a quiet, green neighborhood with elegant avenues, located close to the beach, dunes, and shops. Schools, public transport, and sports facilities are all within easy reach. Here, you can enjoy peaceful living with all the conveniences of the city just around the corner.

Layout
Ground floor
Closed entrance shared with the downstairs neighbors. Entrance door with an internal staircase to the first floor.

First floor
Landing with access to a convenient built-in cupboard housing the central heating boiler, fuse box, and coat space, as well as a toilet and the living room. The toilet features a wall-hung WC and modern tiling. Through beautiful French doors, you enter the living room. The living room is spacious and has been opened up to the former front side room, creating a lovely flow of natural light. At the front, there’s a balcony that catches the morning sun. From the dining area at the rear, you have access to the kitchen and another balcony.
The kitchen, arranged in an L-shape, features white cabinets and a stylish countertop. It is equipped with a neatly integrated fridge/freezer, induction hob, stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, and stainless steel sink. From the kitchen, you can access the third balcony, perfect for enjoying the last rays of the day!

Second floor
The staircase from the first floor leads to the second floor. The landing provides access to two bedrooms, a bathroom, laundry area, and attic storage. The bedrooms are located on opposite sides of the floor, both well-sized and featuring dormer windows. The modern bathroom, located at the rear, includes a walk-in shower, washbasin unit, wall-hung WC, and towel radiator. The laundry area is located at the front.

Features
- Built in 1951
- Situated on perpetually renewed leasehold land
- Current ground rent: €175.45 + €16.50 management costs per half year, based on a land value of €31,900 and a canon rate of 1.1% (next revision on 01-01-2026)
- Energy label B
- Municipally protected cityscape
- Living area: approx. 87 m²
- Outdoor spaces: approx. 11 m²
- Volume: approx. 330 m³
- Storage room on the ground floor
- Three rooms, including two bedrooms
- Fully fitted with plastic window frames and HR/double glazing
- Three balconies facing southeast and northwest (morning and afternoon sun)
- Heating and hot water via Remeha Tzerra combination boiler (2019)
- 1/2 share in an HOA currently in its start-up phase
- Materials and age clause apply
- Lex van Leeuwen Makelaars terms and conditions apply
- Handover in consultation

If you are interested, we strongly recommend engaging your own purchasing agent!

Are you interested in this property but have not yet sold your current home? Contact our office for a free, no-obligation valuation!

All information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.