Sportweg 11

Verrassend ruime, uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning in groendorp Rutten!

Dit huis heeft een aanbouw aan de achterzijde waardoor zowel boven als beneden extra ruimte is gecreëerd. Daarnaast is ook nog eens de voormalige garage bij de woning betrokken. Daardoor is een verrassend groot woonoppervlak ontstaan in een verder prima onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning.

De omgeving
Rutten biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en een actieve gemeenschap. Met een basisschool, sportverenigingen en speeltuinen in de buurt is het een fijne plek voor gezinnen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar, terwijl je in Rutten zelf geniet van de charme van het buitenleven. Sportverenigingen, een actief dorpshuis en de nabijheid van het IJsselmeer maken Rutten een aantrekkelijke woonplaats.

Woning
Dit huis is gebouwd in 1955 en daarna steeds verder uitgebreid en gemoderniseerd.
Het woonoppervlak is maar liefst 143 m2 en de inhoud 474 m3. Een zeer ruime hoekwoning dus!
Op de begane grond is de woonkamer uitgebreid met een extra eetkamer in de aanbouw.
De keuken is recent, staat in een hoekopstelling en biedt ook nog toegang tot de kelder.
In de voormalige garage is een bijkeuken gerealiseerd met nog een aparte bergruimte.
Op de bovenverdieping bevindt zich een nieuwe badkamer.
Er zijn in totaal 3 ruime slaapkamers met daarboven een kleine vliering.
De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren. Het huis is vrijwel geheel voorzien van HR++ glas, heeft dak-, spouw- en gedeeltelijke vloerisolatie en Energielabel C.

Buitenruimte
Achter aan de woning is een overkapping gebouwd en achterin de tuin staat een vrijstaande overkapping. Er is dus altijd een lekker zonnig of juist schaduwrijk plekje beschikbaar!
Achter de bijkeuken is nog een overkapping/berging aangebouwd.
Voor de voormalige garage is een eigen oprit met plaats voor 2 auto’s.
Deze woning ligt in een rustige wijk met voldoende parkeergelegenheid en speeltuinen in de buurt. De basisschool is op loopafstand en via de A6 ben je snel in Emmeloord, Lelystad of verder.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met gemoderniseerde meterkast
- Toilet
- Keuken (2019) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de kelder(-kast)
- Woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en in de aanbouw aan de achterzijde het eetgedeelte
- Bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling
- Extra bergruimte

Eerste verdieping:
- Overloop
- Slaapkamer 1: 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 grote met opengewerkte nok.
- Slaapkamer 2 (origineel)
- Slaapkamer 3 (extra) in de aanbouw
- Badkamer (2022) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

Tweede verdieping:
- Bergvliering boven de helft van het huis.

Pluspunten van deze woning:
- Zeer ruime uitgebouwde hoekwoning
- Woonoppervlak 143 m2 en inhoud 474 m3
- Recente keuken (2019)
- Moderne badkamer (2022)
- 3 ruime slaapkamers
- Heerlijke tuin met diverse zitjes
- Energielabel C
- Kindvriendelijke ligging

Benieuwd naar deze fijne woning? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte!