Sportlaan 17

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op zaterdag 30 mei, woensdag 3 juni en donderdag 4 juni 2026. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

GEMODERNISEERDE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS
Sportlaan 17 is een gemoderniseerde doorzonwoning waar je zo in kunt! De mooie stalen pui van Gers, de gave houtkachel en de oude houten trap zijn de eyecatchers van de begane grond. Een enorme lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van vloerverwarming, en een fijne zonnige tuin op het noorden. Boven zijn er in totaal vier slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte stookruimte. Aan het verduurzamen van de woning is natuurlijk ook gedacht! De woning heeft energielabel C, maar is na het verstekken van het label voorzien van dakisolatie, muurisolatie, bodemisolatie en 5 zonnepanelen. Ligging in een rustige wijk, de N209 hoor je nauwelijks als je in de tuin aan het genieten bent. De Dorpsstraat met winkels, speeltuinen, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Verder zijn alle voorzieningen binnen Bleiswijk op fietsafstand te bereiken, zoals middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en diverse sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Kortom een woning die je zeker niet mag missen!!

Indeling:
Via de voortuin (4.32 x 6.24) kom je bij de entree van de woning. De ruime hal met meterkast en trapkast geeft toegang tot de eerste verdieping, de woonkamer en het toilet. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en wasbakje. Kenmerkend van deze bouwperiode is de lichtinval in de woonkamer en eetkamer (8.09 x 3.63) met de grote raampartijen. De open keuken (3.00 x 2.18) in U-opstelling is gesitueerd aan de achterzijde. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, spoelbak, Quoocker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Middels een enkele deur heb toegang tot de achtertuin. De achtertuin (8.96 x 6.24) is grotendeels voorzien van tegels en borders. Daarnaast is er achterin een vergrootte eigen berging met achterom. De tuin is gelegen op het noorden, maar biedt achterin voldoende ruimte om van de zon te genieten in de zomermaanden. De gehele begane grond is voorzien van een epoxy afwerkvloer en glad gestucte plafonds en wanden.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde gelegen de grote slaapkamer (3.64 x 3.92) met naast gelegen kleinere slaapkamer (2.18 x 2.86) welke tevens ideaal voor een thuiswerkplek of walk-in garderobe. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer (3.63 x 4.13) met vaste kastenwand. De badkamer (2.18 x 1.99) is volledig betegeld en voorzien van een een douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Op de tweede verdieping vind je de ruime overloop, de stook/wasruimte en de enorme vierde slaapkamer (3.63 x 6.08) met dakkapel aan de achter- en voorzijde. Deze kamer is voorzien van een airconditioning. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en glad gestucte wanden.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1968
* Perceel in eigendom 137 m2
* Ruime gemoderniseerde tussenwoning
* Mooie degelijke vloeren en glad gestucte wanden en plafonds
* Totale oppervlakte woning circa 130 m2
* Eigen berging circa 16 m2 (2.69 x 5.96)
* Energielabel C (oud label)
* Dak-, muur-, en bodemisolatie
* Houten, aluminium en kunststof kozijnen met HR++ glas en dubbelglas
* 5 zonnepanelen (2025 eigendom)
* CV Ketel Intergas (2022 eigendom)
* Airco Mitsubishi (2025 eigendom)
* Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notariskeuze aan koper: voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.