Spionkopstraat 42

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 22 juni om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 1E ETAGE MET DRIE SLAAPKAMERS, BALKON OP HET ZUIDOOSTEN GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT NABIJ WINKELS EN OPENBAAR VERVOER.
Dit 4-kamer appartement op de 1ste etage biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten! Ideaal voor jonge stellen en starters, die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE INDELING
Dit appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ruim douchegedeelte, wastafelmeubel met spiegel en een handige nis waar u uw wasmachine kunt plaatsen.

De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse apparatuur en volop kastruimte, waardoor u hier comfortabel kunt koken en al uw spullen netjes kunt opbergen. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten.

CENTRALE LIGGING IN HET LEVENDIGE TRANSVAALKWARTIER
De Spionkopstraat 42 is gelegen in het populaire Transvaalkwartier, een levendige wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de Haagse Markt, één van de grootste en meest veelzijdige markten van Europa. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Met het stadscentrum van Den Haag, station Holland Spoor en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 op korte afstand, geniet u hier van een centrale woonlocatie met een uitstekende bereikbaarheid. Hierdoor combineert deze woning het gemak van stedelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een fijn appartement met drie slaapkamers met een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht; eeuwigdurend heruitgegeven enAB 1986 herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing, canon: €12,36 + € 17,00 beheerkosten
De grondwaarde is € 2.746,00 en huidig geldende canonpercentage is 0,9%. Eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2027.
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 63,7M2;
• Energielabel C, geldig tot 01-12-2032;
• Balkon van 5,50m2 gelegen op het zuidoosten;
• Deels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2019;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, € 70,- bijdrage per maand, MJOP aanwezig, opgebouwde reserve per 01-01-2026: € 2814,66;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



ATTENTION FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES!
3-BEDROOM APARTMENT ON THE FIRST FLOOR WITH A SOUTHEAST-FACING BALCONY, LOCATED IN A QUIET STREET CLOSE TO SHOPS AND PUBLIC TRANSPORT.
This spacious apartment on the first floor offers plenty of opportunities to customize and modernize according to your own taste. An ideal home for first-time buyers and young couples looking for a comfortable place to call home.

THREE BEDROOMS AND A PRACTICAL LAYOUT
The apartment features no fewer than three bedrooms. The two bedrooms at the rear are generously sized and provide ample space for a double bed and wardrobe. The adjacent bathroom is equipped with a spacious shower area, a vanity unit with mirror, and a practical niche where you can place your washing machine.

The kitchen has a practical layout and is fitted with various appliances and plenty of cupboard space, allowing you to cook comfortably and keep everything neatly organized. From the kitchen, you have direct access to the southeast-facing balcony.

CENTRAL LOCATION IN THE VIBRANT TRANSVAALKWARTIER
Spionkopstraat 42 is situated in the popular Transvaalkwartier district, a lively neighborhood with all daily amenities within easy reach. Various shops, supermarkets, restaurants, cafés, and the famous Hague Market—one of the largest and most diverse markets in Europe—are located nearby.

Schools, sports facilities, and public transportation are all easily accessible. With The Hague city center, Holland Spoor railway station, and the main highways A4, A12, and A13 just a short distance away, this property enjoys a highly central location with excellent accessibility. Here, you can enjoy the convenience of urban living while having all amenities close at hand.

PLANS FOR THE FUTURE
Are you looking for a well-located apartment with three bedrooms? Then this property is certainly worth viewing. Schedule a viewing appointment and the estate agent will be delighted to show you around. Of course, you can also request additional information through our office.

Key Features
• Built in 1927;
• Leasehold land; perpetual leasehold reissued. General Conditions AB 1986 revised 1993, version 2008, apply;
• Ground rent: €12.36 per year plus €17.00 annual administration costs, Land value: €2,746.00, Current ground rent percentage: 0.9%, Next ground rent review: 1 January 2027;
• Living area: 63.7 m²;
• Energy label C, valid until 1 December 2032;
• Southeast-facing balcony of 5.50 m²;
• Partly fitted with wooden window frames with double glazing and partly with UPVC window frames with double glazing;
• Electrical installation: 6 circuits, 2 residual-current devices (RCDs), and 1 main switch;
• Central heating boiler: Remeha, installed in 2019;
• Active Homeowners' Association (VvE), 1/6th share, Monthly contribution: €70, Long-term maintenance plan (MJOP) available, Reserve fund as of 1 January 2026: €2,814.66;
• Parking: free until 6:00 PM; thereafter available through resident and visitor permits issued by the Municipality of The Hague.

Sales Conditions
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• The property is offered with an attractive minimum bid price;
• Short-term completion is possible;
• Non-occupancy clause applies;
• Buyer may choose the notary, provided the notary is located in The Hague;
• Due to the age and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

Interested in this property, but your current home has not yet been sold? Contact our office for a free valuation. We will immediately arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clearer understanding of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to provide a FREE, NO-OBLIGATION mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. We do not have long waiting times, and in many cases an appointment can be arranged on the same day. If desired, we can also assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. However, in exceptional cases it may appear that the information is incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information stated. This information is provided to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to contract and the seller's approval.

Measurement Instruction Clause
The measurement instruction is based on the BBMI measurement standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area of a property. Nevertheless, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the measurement process.