Sparrelaan 28

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 22 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 MAISONNETTE MET 3 SLAAPKAMERS, STIJLVOLLE BADKAMER, TWEE WOONLAGEN, ZONNIGE VOORTUIN ÉN ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM

Een karakteristieke jaren ’30 uitstraling, verrassend veel leefruimte en een fijne combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort. Deze charmante 2-laagse benedenwoning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer met Sunshower en buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Originele elementen, waaronder het fraaie glas-in-lood, geven de woning precies die sfeer die zo kenmerkend is voor deze bouwperiode.

Met energielabel C is bovendien al een mooie basis aanwezig op het gebied van energiezuinig wonen.

GELIEFD WONEN IN DE BOMENBUURT
De Sparrelaan ligt in de karakteristieke Bomenbuurt van Rijswijk, een prettige woonomgeving met veel sfeervolle bebouwing uit de jaren ’30. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook het historische Oud Rijswijk en het Rijswijkse Bos liggen dichtbij. De ligging is bovendien bijzonder praktisch: via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je snel richting omliggende steden.

JAREN ’30 CHARME VERDEELD OVER TWEE WOONLAGEN
Wat deze woning direct aantrekkelijk maakt, is de combinatie van karakter en een praktische indeling. Verschillende oorspronkelijke details zijn behouden gebleven, waarbij vooral het glas-in-lood voor een sfeervol accent zorgt.

De verdeling over twee woonlagen geeft de woning bovendien het gevoel van een volwaardig huis. Wonen en slapen zijn prettig van elkaar gescheiden, terwijl de tuinen aan de voor- en achterzijde het woonoppervlak als het ware naar buiten verlengen.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte, terwijl vanuit de tweede slaapkamer het balkon bereikbaar is. De derde, kleinere kamer leent zich uitstekend als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer.

Extra praktisch is het separate toilet op deze verdieping.

STIJLVOL UITGEVOERDE BADKAMER MET WELLNESS-UITSTRALING
De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en vormt een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Blikvanger is de royale inloopdouche met regendouche en een fraai geïntegreerde zitnis, die niet alleen praktisch is maar de badkamer ook een subtiele wellness-uitstraling geeft.

Het stijlvolle wastafelmeubel met opbouwkom, de glazen douchewand met zwart frame en het eigentijdse tegelwerk maken het geheel compleet. Een comfortabele en smaakvol afgewerkte badkamer die uitstekend past bij het karakter van de woning.

BUITENLEVEN AAN VOOR- ÉN ACHTERZIJDE
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin: een fijne plek om rustig buiten te zitten en van de zon te genieten.

De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, een eettafel of een fijne speelplek voor kinderen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Achter in de tuin staat een stenen berging met ruimte voor fietsen en extra opslag.

Een sfeervolle jaren ’30 woning met het comfort van nu, drie slaapkamers én verrassend veel buitenruimte. Een huis dat je eigenlijk van binnen moet ervaren.


Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1935;
• Gelegen op eigen grond:
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 99 M2;
• Energielabel C geldig tot 04-03-2036;
• Zonnige voortuin gelegen op het zuiden;
• Ruime achtertuin met berging en achterom gelegen op het noorden;
• Beglazing: HR++ en HR;
• Elektra: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel eigendom, merk Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2025;
• Actieve VvE 1/2e aandeel, € 55,- bijdrage per maand;
• Gratis parkeren tot 18.00 uur, daarna tot 24.00 uur betaald parkeren. Bewoners- en bezoekerspas mogelijk via gemeente Rijswijk;
• Ligging centraal t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen A4 en A12.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW ON THE MARKET!
The sale will start with a LIVE VIDEO VIEWING on Tuesday, 22 September at 2:00 PM. You can register for the live viewing via our website. In addition, the property can be viewed by INDIVIDUAL APPOINTMENT. Please respond via our website or call us to schedule a viewing. PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

CHARACTERFUL 1930s MAISONETTE WITH 3 BEDROOMS, STYLISH BATHROOM, TWO RESIDENTIAL FLOORS, SUNNY FRONT GARDEN AND SPACIOUS REAR GARDEN WITH STORAGE AND REAR ACCESS

Classic 1930s charm, a surprising amount of living space and an appealing combination of original features and modern-day comfort. This charming two-storey ground-floor maisonette offers three bedrooms, a modern bathroom with Sunshower and outdoor space at both the front and rear. Original period details, including beautiful stained-glass windows, give the property the distinctive character associated with homes from this era.

With energy label C, the property also already offers a solid basis for energy-efficient living.

POPULAR LOCATION IN THE BOMENBUURT
Sparrelaan is situated in Rijswijk’s characteristic Bomenbuurt, a pleasant residential neighbourhood known for its attractive 1930s architecture. Here you can enjoy a peaceful and green setting while having all essential amenities within easy reach.

Shops, schools and public transport are all easily accessible, while historic Oud Rijswijk and the Rijswijkse Bos are also nearby. The location is particularly convenient for commuters, with nearby arterial roads providing quick connections to surrounding cities.

1930s CHARM ACROSS TWO RESIDENTIAL FLOORS
One of the property’s immediate attractions is the combination of period character and a practical layout. Various original features have been preserved, with the stained-glass windows in particular adding a warm and distinctive touch.

The two-storey layout also gives the property the feel of a complete family home. The living and sleeping areas are pleasantly separated, while the front and rear gardens effectively extend the living space outdoors.

THREE BEDROOMS AND A PRACTICAL UPPER FLOOR
The upper floor offers three bedrooms. The generous principal bedroom provides plenty of space, while the second bedroom gives access to the balcony. The third, smaller bedroom is ideal as a child’s room, home office, dressing room or guest room.

For added convenience, there is also a separate toilet on this floor.

STYLISH BATHROOM WITH A WELLNESS FEEL
The modern and well-maintained bathroom is a wonderful place to start or end your day in comfort. The highlight is the spacious walk-in shower with rain shower and a beautifully integrated seating niche, combining practicality with a subtle wellness feel.

A stylish vanity unit with countertop basin, glass shower screen with black frame and contemporary tiling complete the look. A comfortable and tastefully finished bathroom that complements the character of the property perfectly.

OUTDOOR LIVING AT BOTH THE FRONT AND REAR
This property also has plenty to offer outdoors. At the front is a sunny south-facing garden: a lovely place to sit outside and enjoy the sunshine.

The spacious rear garden offers plenty of room for multiple seating areas, an outdoor dining table or a pleasant play area for children. Rear access makes the garden practical and easily accessible. At the back of the garden is a brick storage shed, providing ample space for bicycles and additional storage.

A charming 1930s home combining period character with modern comfort, three bedrooms and a surprising amount of outdoor space. A property that really needs to be experienced from the inside.

PROPERTY DETAILS:
• Built in 1935;
• Freehold property;
• Usable residential floor area: 99 m²;
• Energy label C, valid until 4 March 2036;
• Sunny south-facing front garden;
• Spacious north-facing rear garden with storage shed and rear access;
• Glazing: HR++ and HR high-efficiency glazing;
• Electrical installation: 10 circuits, 3 residual-current devices (RCDs) and 1 main switch;
• Privately owned central heating boiler, Intergas Kombi Kompakt, installed in 2025;
• Active Owners’ Association (VvE), 1/2 share, monthly contribution €55;
• Free parking until 6:00 PM, followed by paid parking until midnight. Resident and visitor parking permits are available through the Municipality of Rijswijk;
• Centrally located in relation to public transport, shops, schools and the A4 and A12 motorways.

CONDITIONS OF SALE:
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Completion by mutual agreement; short-term completion is possible;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Irrespective of the year of construction and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

ENTHUSIASTIC ABOUT THIS PROPERTY, BUT HAVEN’T SOLD YOUR CURRENT HOME YET?
Contact our office for a free valuation of your current property. We will arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clear picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with can provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation. There are no long waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in exceptional cases, information may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information stated. This information is provided solely as an invitation to schedule a viewing and to submit an offer, subject to contract and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The measurement instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more uniform method of measuring and an indication of the usable floor area. However, the measurement instructions do not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurements.