Soestdijksekade 968

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 24 maart om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZEER LICHT EN RUIM 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING MET TWEE/DRIE SLAAPKAMERS, BADKAMER MET LIGBAD EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET VAARWATER!

RUIME SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, terwijl de eetkamer in de huidige situatie als derde slaapkamer wordt gebruikt. Door de praktische indeling is het eenvoudig mogelijk om een volwaardige, afgesloten derde slaapkamer te realiseren. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een extra werk- of logeerkamer.

Heeft u juist meer behoefte aan leefruimte? Dan kan er ook gekozen worden voor een royale woon- en eetkamer. De indeling kan daarbij worden geopend voor een nog ruimtelijker effect, of juist behouden blijven zoals deze is.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement ligt in een vriendelijke en sfeervolle wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. De wijk biedt daarmee een prettige balans tussen praktische voorzieningen en ontspanning, met het prachtige Zuiderpark in de nabijheid en het strand op enkele fietsminuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en daarbuiten.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een fijn appartement met een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1930;
• Erfpacht; Eeuwigdurend en volgens de Algemene Bepalingen (AB) 1986 herz. 1993, canon per halfjaar €187,- excl. €17,- beheerkosten;
Eerstvolgende canonherziening 01-01-2028. Grondwaarde €9350,- en huidig geldende canonpercentage 4%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 77.6 M2;
• Drie slaapkamers;
• Badkamer met ligbad;
• Energielabel D, geldig tot 02-01-2028;
• Woning breed balkon van 6,80m2 gelegen op het noordoosten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 5 groepen, 1 hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaars;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2024;
• Actieve VvE 7/56 ste aandeel, bijdrage € 90,51,- per maand, opgebouwde reserve per 28-02-2026 € 20.908,-;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het HAGA-Ziekenhuis.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.
Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



VERY BRIGHT AND SPACIOUS 4-ROOM CORNER APARTMENT ON THE SECOND FLOOR WITH TWO/THREE BEDROOMS, BATHROOM WITH BATH AND BEAUTIFUL VIEWS OVER THE WATERWAY!

SPACIOUS BEDROOMS
The apartment currently offers two bedrooms. Thanks to its smart layout, it is easy to create a third generous bedroom. This makes the property highly suitable for families or for those who would like an additional home office or guest room.

Prefer more living space? There is also the option to create a large living and dining area by opening up the current layout, resulting in an even greater sense of space and light.

DISCOVER THE RUSTENBURG OOSTBROEK NEIGHBOURHOOD
The apartment is located in a pleasant and charming residential area where all daily amenities are within easy reach. Various shops are located nearby, making everyday shopping convenient. The neighbourhood offers a great balance between practical facilities and relaxation, with the beautiful Zuiderpark close by and the beach just a few minutes away by bicycle. In addition, major roads are easily accessible, providing excellent connections to the rest of the city and beyond.

PLANS FOR THE FUTURE
Are you looking for a comfortable apartment in a central location? Then this property is definitely worth a visit. Schedule a viewing and the agent will be happy to show you around. Of course, you can also request additional information through our office.

Key Features
• Built in 1930
• Leasehold: perpetual under the General Conditions (AB) 1986 revised 1993
• Ground rent €187 per half year excluding €17 management costs
• Next revision: 01-01-2028
• Land value: €9,350 and current ground rent percentage: 4%
• Living area: 77.6 m²
• Three bedrooms
• Bathroom with bathtub
• Energy label D, valid until 02-01-2028
• Wide balcony of approx. 6.80 m²
• Fully fitted with plastic window frames with double glazing
• Electrical installation: 5 groups, 1 main switch and 2 residual-current circuit breakers
• Central heating boiler: Intergas, year of construction 2024
• Active Homeowners’ Association (VvE), 6/41st share, Contribution: €75 per month, Reserve as of 01-01-2025: €33,692.07;
• Parking: paid parking Monday through Sunday from 18:00 to 24:00. Resident and visitor permits available
• Conveniently located near public transport, shops and the HAGA Hospital

Sales Conditions
• Offers are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is offered with an attractive minimum bid price
• Transfer in consultation
• Buyer may choose the notary, provided it is located in The Hague
• An age clause will be included in the purchase agreement regardless of the building year and current condition

Are you interested in this apartment? Schedule a viewing and the agent will gladly show you around. You can also request additional information through our office.

Excited about this property but still need to sell your current home? Contact our office for a free property valuation. We will immediately schedule an appointment with the agent so you can quickly gain insight into your possibilities.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we can arrange a free and non-binding mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. Waiting times are short and in many cases an appointment can be scheduled the same day. If desired, we can also assist with the entire financing application.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases it may appear that certain information is incomplete. Therefore, as the selling agent, we cannot accept liability for the accuracy or completeness of the information provided. No rights can be derived from the stated information. The information is provided to invite you to schedule a viewing and submit an offer, subject to approval by the seller.

Measurement Clause
The measurement instruction is based on the BBMI. It is intended to provide a more uniform method for measuring the usable floor area of a property. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the measurement process.