Soestdijksekade 869

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 4 augustus 2026 om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

VRIJSTAAND WONEN OP HET WATER!
ENERGIELABEL A! DUURZAME WOONARK MET DRIE SLAAPKAMERS, HR++ BEGLAZING, ZONNEPANELEN, DRIJVEND TERRAS EN EIGEN KADERUIMTECENTRAAL GELEGEN NABIJ OPENBAAR VERVOER, WINKELS EN STRAND EN DUINEN OP 15 FIETSMINUTEN

Geen directe buren, volop rust en privacy én het comfort van vrijstaand wonen op het water. Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde woonark (bouwjaar 2004) met een praktische indeling en een fijne buitenruimte? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze goed onderhouden woonark.

WONEN OP HET WATER
Deze woonark is in 2005 gebouwd door Spruyt Arkenbouw op een duurzame betonnen bak. De buitenzijde is afgewerkt met cederhout, wat de ark een verzorgde en karakteristieke uitstraling geeft. Dankzij de vrije ligging, zonder directe buren, geniet u hier dagelijks van rust, privacy en een vrij uitzicht.

Aan de voorzijde beschikt de woonark over een drijvend terras. Daarnaast mag de kade over de volledige lengte van de woonark worden gebruikt als terras of zitgelegenheid. Ook bevindt zich hier een praktische berging voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.

PRAKTISCHE INDELING
De woonark heeft een verrassend efficiënte indeling. De woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte en biedt een prettige woonruimte voorzien van airconditioning met uitzicht op het water. Dankzij de praktische opzet zijn er maar liefst drie slaapkamers aanwezig. Hierdoor is de woonark uitstekend geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra kamers.

GOED ONDERHOUDEN EN DUURZAAM
De woonark heeft een Energielabel A en verkeert in een goede staat van onderhoud. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een comfortabel binnenklimaat. Op het dak zijn bovendien zonnepanelen geplaatst, waarmee u profiteert van een lagere energierekening.

LIGPLAATS EN KOSTEN
De ligplaats heeft een afmeting van circa 20 x 5 meter en biedt volop ruimte om comfortabel van het buitenleven te genieten. Een belangrijk voordeel is dat deze woonark vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht. Dit betekent dat u geen overdrachtsbelasting, notariskosten of andere gebruikelijke bijkomende aankoopkosten verschuldigd bent. Wel is sprake van liggeld van € 660,- per jaar, inclusief het gebruik van het drijvende terras.

DIVA Hofstad Hypotheken & Verzekeringen. Wij hebben ruime ervaring met het financieren van woonarken. Voor meer informatie met betrekking tot het financieren, het verkrijgen van de juiste vergunning, benodigde verzekeringen en eventueel brandmerken van de woonark, neem contact op met onze afdeling hypotheken. Let op voor de aanschaf van een woonark is minimaal 10% eigen geld noodzakelijk

Bijzonderheden:
- Beton casco met houten opbouw bouwjaar 2004, gebouwd door Spruyt Arkenbouw;
- Geen overdrachtsbelasting;
- Gebruiksoppervlakte wonen 76 m2;
- Berging circa 5 m2;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Energielabel A, geldig tot 23-07-2026;
- Airco aanwezig in woonkamer;
- Keuken met inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser;
- Stahoogte variërend tussen circa 2.23 en 2.26 m;
- Voorzien van een geldige ligplaatsvergunning, liggeld c.a. € 660,- per jaar;
- Elektra: 7-groepen + aparte kookgroep;
- Rioolpomp merk: MÍni compocïo type USle 230 bouwjaar:2005;
- Cv ketel in eigendom merk Remeha Avanta 28C: bouwjaar 2021;
- Zonnepanelen, 10 panelen met een totaal vermogen van 4.250 Wp;
- Drijvend terras 5 m x 2,90 m op het noordwesten;
- De woonark is voorzien van alle walaansluitingen en aangesloten op de riolering;
- Parkeren gratis tot 18.00 uur, bewoners en bezoekersvergunning mogelijk;
- Centrale ligging: op loopafstand het openbaar vervoer, Winkelcentrum Leyenburg, scholen en met 15 fietsminuten het strand van Kijkduin;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via www.divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woonark is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Deze woonark wordt verkocht vanuit een nalatenschap, kantonrechter-clausule van toepassing;
• Notariskeuze aan verkoper Caminada Notarissen Rijswijk.

Enthousiast over deze woonark, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar om u op korte termijn een beter inzicht in uw mogelijkheden te geven.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW TO THE MARKET!
The sales process will start with a LIVE VIDEO viewing on Tuesday, 4 August 2026 at 2:00 PM. You can register via our website. In addition, the property can be viewed by INDIVIDUAL APPOINTMENT. Please respond via our website or call us to schedule a viewing. PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

DETACHED LIVING ON THE WATER!
ENERGY LABEL A! SUSTAINABLE HOUSEBOAT WITH THREE BEDROOMS, HR++ GLAZING, SOLAR PANELS, FLOATING TERRACE AND PRIVATE QUAYSIDE SPACE, CENTRALLY LOCATED CLOSE TO PUBLIC TRANSPORT, SHOPS, AND JUST A 15-MINUTE BIKE RIDE FROM THE BEACH AND DUNES.

No immediate neighbours, complete peace and privacy, combined with the comfort of detached living on the water. Are you looking for a solidly built houseboat (constructed in 2004) with a practical layout and pleasant outdoor space? Then schedule a viewing and experience the possibilities of this well-maintained houseboat for yourself.

LIVING ON THE WATER
This houseboat was built in 2005 by Spruyt Arkenbouw on a durable concrete hull. The exterior is finished in cedar wood, giving the houseboat a well-maintained and distinctive appearance. Thanks to its unobstructed location, with no direct neighbours, you can enjoy peace, privacy and open views every day.

At the front of the houseboat you will find a floating terrace. In addition, the entire length of the quay alongside the houseboat may be used as a terrace or seating area. There is also a practical storage shed, ideal for bicycles and garden equipment.

PRACTICAL LAYOUT
The houseboat features a surprisingly efficient layout. The living room with open-plan kitchen forms the heart of the home and offers a comfortable living space with air conditioning and beautiful views over the water. Thanks to its practical design, the houseboat offers no fewer than three bedrooms, making it ideal for families, home workers or anyone requiring additional rooms.

WELL MAINTAINED AND ENERGY EFFICIENT
The houseboat has an Energy Label A and is in good overall condition. The uPVC window frames are fitted with HR++ double glazing, providing excellent insulation and a comfortable indoor climate. The roof is equipped with solar panels, helping to reduce energy costs.

MOORING AND COSTS
The mooring measures approximately 20 x 5 metres, providing ample outdoor space to enjoy life on the water. An important advantage is that this houseboat is sold Free of Transfer Tax and Purchase Costs (v.o.n.), meaning you do not pay transfer tax, notary fees or other standard purchase costs. Annual mooring fees amount to approximately €660, including the use of the floating terrace.

FINANCING
DIVA Hofstad Mortgages & Insurance has extensive experience in financing houseboats. For more information regarding financing options, obtaining the required mooring permit, insurance, or registering the houseboat (brand marking), please contact our mortgage department.

Please note: Purchasing a houseboat generally requires a minimum of 10% of the purchase price in personal funds (equity).

FEATURES
- Concrete hull with timber superstructure, built in 2004 by Spruyt Arkenbouw;
- No transfer tax payable;
- Living area approximately 76 m²;
- Storage room approximately 5 m²;
- Fully fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing;
- Energy Label A (valid until 23 July 2026);
- Air conditioning in the living room;
- Kitchen equipped with built-in appliances including refrigerator, freezer, induction hob, extractor hood, combination oven and dishwasher;
- Ceiling height ranging from approximately 2.23 m to 2.26 m;
- Valid mooring permit;
- Annual mooring fee approximately €660;
- Electrical installation: 7 circuits plus dedicated cooking circuit;
- Sewage pump: Mini Compocio type US1e 230, installed in 2005;
- Owned Remeha Avanta 28C central heating boiler (installed in 2021);
- 10 solar panels with a total capacity of 4,250 Wp;
- Floating terrace measuring 5.00 x 2.90 metres, facing northwest;
- Fully connected to all shore utilities and the municipal sewer system;
- Free parking until 6:00 PM; resident and visitor parking permits available;
- Centrally located within walking distance of public transport, Leyenburg Shopping Centre, schools and only 15 minutes by bicycle from Kijkduin Beach.

SALES CONDITIONS
- All offers must be submitted through www.divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
- This houseboat is offered with an attractive minimum asking bid;
- Transfer date in consultation;
- Regardless of the year of construction and maintenance condition, an age clause will be included in the purchase agreement;
- The houseboat is being sold as part of an estate; therefore, a court approval clause (kantonrechter clause) applies;
- The seller reserves the right to appoint Caminada Notarissen, Rijswijk, as the acting civil-law notary.

Interested in this houseboat, but have you not yet sold your own home? Contact our office for a free valuation. We will immediately arrange an appointment with one of our estate agents to give you a clear insight into your possibilities.

The information in this brochure has been compiled with the utmost care. However, despite our efforts, inaccuracies or omissions may occur. Therefore, neither the seller nor the selling estate agent accepts any liability for the accuracy or completeness of the information provided. No rights may be derived from the information contained herein. This information is intended solely to invite interested parties to arrange a viewing and submit an offer, subject to the seller's approval.

MEASUREMENT DISCLAIMER
The stated measurements have been prepared in accordance with the BBMI Measurement Instructions. These guidelines aim to provide a consistent method for measuring the usable floor area of residential properties. Nevertheless, minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding or practical limitations during measurement.