Soestdijksekade 640

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 28 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIM 4-KAMER APPARTEMENT MET MOGELIJKHEID TOT 3 SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET VAARWATER!

RUIM APPARTEMENT MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Dit ruime appartement beschikt momenteel over twee volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de praktische indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, ideaal als extra slaap-, werk- of kinderkamer.

De woning is daarmee bijzonder geschikt voor starters, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een woning die met hun woonwensen kan meegroeien. De centrale ligging, de prettige leefruimte en de flexibele indelingsmogelijkheden maken dit een comfortabele woning met volop mogelijkheden voor de toekomst.

UITZICHT OVER HET VAARWATER
Deze woning biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over het vaarwater, waar in de zomermaanden de vele plezierboten zorgen voor een levendigheid. Terwijl u aan de achterzijde geniet van rust en groen door het uitzicht op de verzorgde stadstuinen en de volkstuin.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

Bent u klaar om de sleutels van dit appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht eeuwigdurend, AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing, Canon € 35,94 excl. € 17,- beheerkosten per halfjaar achteraf.
Eerstvolgende canon herziening vindplaats op 01-01-2027. Grondwaarde is € 7.987,00 en canonpercentage is 0,9%
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 68,2 M2;
• Energielabel C, geldig tot 30-07-2036;
• Balkon met uitzicht over de goed onderhouden stadstuinen;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 beltrafo;
• Huurketel Feenstra, € 39,97 p.m.;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, € 100,- bijdrage per maand tot 01-01-2027 hierna €125,- per maand, reserve per 31-12-2025 € 7.181,05;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Taxatiewaarde: € 282.000,-
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, OPEN-PLAN KITCHEN AND BEAUTIFUL VIEWS OVER THE WATERWAY!

SPACIOUS APARTMENT WITH PLENTY OF POSSIBILITIES
This spacious apartment currently offers two full-sized bedrooms and a well-maintained bathroom. Thanks to its practical layout, there is also the possibility of creating a third bedroom, ideal as an additional bedroom, home office or children’s room.

This makes the property particularly suitable for first-time buyers, couples and young families looking for a home that can adapt to their changing needs. Its central location, comfortable living space and flexible layout make this an attractive home with plenty of possibilities for the future.

BEAUTIFUL VIEWS OVER THE WATERWAY
At the front, the apartment offers beautiful views over the waterway, where the many pleasure boats create a lively and enjoyable atmosphere during the summer months. At the rear, you can enjoy peace and greenery with views over the well-maintained communal city gardens and allotments.

DISCOVER THE RUSTENBURG-OOSTBROEK NEIGHBOURHOOD
The apartment is situated in a friendly and pleasant neighbourhood, with all essential amenities close at hand. Shops are within easy reach, making everyday shopping convenient.

Public transport connections, including RandstadRail, tram and bus services, are just a few minutes’ walk away, providing easy access to the city and surrounding areas. The neighbourhood offers an excellent combination of everyday amenities and recreational opportunities, with the beautiful Zuiderpark nearby and the beach within cycling distance.

Ready to receive the keys to this apartment? Contact us today to arrange a viewing. Your new home could be waiting for you!

PROPERTY DETAILS
• Built in 1929;
• Leasehold in perpetuity. General Provisions 1986, revised in 1993, apply. Ground rent: €35.94 plus €17 administration costs, payable every six months in arrears. The next ground rent review will take place on 01-01-2027. The land value is €7,987.00 and the ground rent percentage is 0.9%;
• Living area: 68.2 m²;
• Energy label C, valid until 30-07-2036;
• Balcony overlooking the well-maintained city gardens;
• Fully fitted with uPVC window frames and double glazing;
• Electrical installation: 6 circuits, 2 residual-current devices and 1 doorbell transformer;
• Feenstra rental central heating boiler: €39.97 per month;
• Active Owners’ Association (VvE), 1/3 share. Monthly contribution of €100 until 01-01-2027, increasing to €150 per month thereafter. Reserve fund in place;
• Parking: paid parking Monday through Sunday from 18:00 until 24:00. Resident and visitor parking permits are available;
• Very conveniently located for public transport, shops and Zuiderpark.

CONDITIONS OF SALE
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Appraised value: €282,000
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and current state of maintenance, an age clause will be included in the purchase agreement.

Enthusiastic about this property, but have you not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We can arrange an appointment with one of our estate agents straight away, giving you a clearer picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with can prepare a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation for you. There are no long waiting times, meaning an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in exceptional cases, information may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights can be derived from it. This information is provided solely as an invitation to arrange a viewing and to submit an offer, subject to conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area of a property. However, the Measurement Instructions cannot completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered during the measurement process.