Soestdijksekade 308

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 11 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF KLUSSERS OPGELET! RUIME TOP-ETAGE TWEE SLAAPKAMERS, NIEUWE KUNSTOF KOZIJNEN ACHTER EN UITZICHT OVER HET VAARWATER.

UITZICHT OVER HET VAARWATER
Deze woning biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over het vaarwater, waar in de zomermaanden de vele plezierboten zorgen voor een levendigheid. Terwijl u aan de achterzijde geniet van rust en groen door het uitzicht op de verzorgde stadstuinen.

TOP-ETAGE MET VOLLOP MOGELIJKHEDEN
Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Met volop potentie kunt u hier een plek creëren die volledig aansluit op uw smaak en stijl. Een groot pluspunt is de ligging op de top-etage, waardoor u geen last heeft van bovenburen en geniet van extra rust en privacy. Daarnaast zijn de kozijnen aan de achterzijde in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

Bent u klaar om de sleutels van dit moderne appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 77,9 M2;
• Het volledige dak is vernieuwd in oktober 2023.
• Twee slaapkamers;
• Energielabel G, geldig tot 22-04-2036;
• Zonnig balkon gelegen op het noordoosten;
• Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en achterzijde nieuwe kunststof kozijnen (2025) met dubbelglas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Geiser;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, € 100,- bijdrage per maand, opgebouwde reserve per 23 april 2026: € 4.080,03;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting


ATTENTION RENOVATORS! Spacious top-floor apartment with two bedrooms, new uPVC window frames at the rear, and beautiful views over the waterway.

VIEWS OVER THE WATERWAY
At the front, this property enjoys stunning views over the water, where passing leisure boats create a lively atmosphere during the summer months. At the rear, you’ll find peace and greenery, overlooking well-maintained city gardens.

TOP FLOOR WITH ENDLESS POTENTIAL
This apartment offers an excellent foundation for buyers looking to create their ideal home. With plenty of potential, you can fully tailor the space to your own taste and style. A major advantage is its top-floor position—meaning no upstairs neighbors, ensuring added peace, privacy, and comfort.
Additionally, the rear window frames were replaced in 2025 with low-maintenance uPVC frames fitted with double glazing, enhancing both comfort and energy efficiency.

DISCOVER THE RUSTENBURG OOSTBROEK AREA
Located in a pleasant and vibrant neighborhood, this apartment benefits from all essential amenities within easy reach. Shops are nearby for daily groceries, and public transport connections—including RandstadRail, tram, and bus—are just a few minutes’ walk away, providing easy access to the city and beyond.
The area offers a great balance between urban convenience and recreation, with the beautiful Zuiderpark close by and the beach within cycling distance.

Ready to receive the keys to your new home? Get in touch today to arrange a viewing—your future home is waiting!

Key Features
• Built in 1929
• Leasehold in perpetuity; ground rent and management fees fully paid off
• Living area: 77.9 m²
• Two bedrooms
• Energy label G (valid until 22-04-2036)
• Sunny northeast-facing balcony
• Front with wooden frames and double glazing; rear with new uPVC frames (2025) and double glazing
• Electrical installation: 3 circuits + 1 residual-current device
• Water heater (geyser)
• Active homeowners’ association (VvE), 1/3 share; €100 per month contribution; reserve as of April 23, 2026: €4,080.03
• Parking: paid parking from 18:00 to 24:00, permits available for residents and visitors;
• Excellent location near public transport, shops, and Zuiderpark

Sale Conditions
• Offers to be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Offered with an attractive minimum bid price
• Short-term completion possible
• Buyer may choose the notary, provided it is located in The Hague
• Non-occupancy clause applies
• An age clause will be included regardless of the property’s condition

Interested in this property but haven’t sold your own home yet? Contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment with one of our agents to give you quick insight into your options.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we offer a free, no-obligation mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. With no long waiting times, appointments can often be scheduled the same day. If desired, we can handle the entire financing process for you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, in exceptional cases, details may be incomplete or inaccurate. Therefore, no rights can be derived from this information, and we accept no liability for its accuracy or completeness. This information is intended to invite you to schedule a viewing and submit an offer, subject to approval and seller’s discretion.

Measurement Clause
The measurement instruction is based on BBMI standards and aims to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.